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上海市(浦东新区、黄浦区、徐汇区、杨浦区、奉贤区、宝山区、普陀区、静安区、虹口区、嘉定区、长宁区、金山区、闵行区、崇明区、青浦区、松江区)
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云浮市(云安区、罗定市、郁南县、新兴县、云城区)
阿里地区(措勤县、日土县、札达县、噶尔县、普兰县、改则县、革吉县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
北海市(铁山港区、合浦县、银海区、海城区)
新疆维吾尔自治区
凉山彝族自治州(昭觉县、会东县、木里藏族自治县、会理市、盐源县、喜德县、雷波县、普格县、布拖县、冕宁县、甘洛县、美姑县、西昌市、越西县、德昌县、金阳县、宁南县)
黄山市(黟县、歙县、黄山区、屯溪区、徽州区、祁门县、休宁县)
天水市(清水县、麦积区、武山县、甘谷县、秦州区、秦安县、张家川回族自治县)
甘孜藏族自治州(甘孜县、康定市、德格县、白玉县、丹巴县、乡城县、九龙县、稻城县、道孚县、炉霍县、雅江县、色达县、新龙县、泸定县、得荣县、巴塘县、理塘县、石渠县)
南阳市(镇平县、社旗县、淅川县、西峡县、南召县、唐河县、桐柏县、宛城区、卧龙区、内乡县、方城县、邓州市、新野县)
鹤岗市(向阳区、南山区、萝北县、工农区、兴安区、东山区、兴山区、绥滨县)
三沙市(西沙区、南沙区)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
眉山市(丹棱县、彭山区、东坡区、青神县、洪雅县、仁寿县)
泉州市(泉港区、洛江区、晋江市、安溪县、石狮市、惠安县、永春县、德化县、鲤城区、南安市、金门县、丰泽区)
昆明市(东川区、晋宁区、安宁市、西山区、呈贡区、盘龙区、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、官渡区、嵩明县、富民县、五华区、宜良县、寻甸回族彝族自治县)
清远市(佛冈县、连州市、连山壮族瑶族自治县、清城区、阳山县、连南瑶族自治县、英德市、清新区)
葫芦岛市(绥中县、建昌县、兴城市、龙港区、连山区、南票区)
长春市(九台区、公主岭市、朝阳区、二道区、德惠市、绿园区、双阳区、榆树市、宽城区、农安县、南关区)
韶关市(新丰县、武江区、乐昌市、曲江区、南雄市、浈江区、乳源瑶族自治县、始兴县、翁源县、仁化县)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、望谟县、安龙县、晴隆县、兴义市、兴仁市、贞丰县、册亨县)
阜阳市(颍州区、阜南县、太和县、颍东区、界首市、临泉县、颍上县、颍泉区)
承德市(鹰手营子矿区、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、滦平县、平泉市、隆化县、双滦区、围场满族蒙古族自治县、双桥区、承德县、兴隆县)
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淮南市(八公山区、谢家集区、凤台县、田家庵区、潘集区、大通区、寿县)
衡阳市(雁峰区、石鼓区、耒阳市、衡南县、南岳区、珠晖区、祁东县、蒸湘区、衡山县、衡东县、常宁市、衡阳县)
随州市(广水市、曾都区、随县)
聊城市(临清市、东阿县、冠县、高唐县、茌平区、东昌府区、莘县、阳谷县)
衡水市(景县、故城县、深州市、桃城区、枣强县、阜城县、武邑县、安平县、武强县、冀州区、饶阳县)
佛山市(三水区、高明区、禅城区、南海区、顺德区)
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贺州市(钟山县、平桂区、富川瑶族自治县、八步区、昭平县)
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广元市(朝天区、剑阁县、旺苍县、苍溪县、利州区、青川县、昭化区)
广州市(海珠区、黄埔区、番禺区、白云区、天河区、从化区、增城区、南沙区、越秀区、荔湾区、花都区)
北京市(大兴区、海淀区、平谷区、昌平区、石景山区、怀柔区、东城区、西城区、延庆区、门头沟区、房山区、通州区、丰台区、密云区、顺义区、朝阳区)
唐山市(乐亭县、开平区、丰润区、迁西县、曹妃甸区、路南区、丰南区、滦南县、玉田县、古冶区、滦州市、遵化市、迁安市、路北区)
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泸州市(泸县、龙马潭区、古蔺县、合江县、叙永县、江阳区、纳溪区)
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作者｜StoneJin
微信公众号｜ipozaozhidao
据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。
2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。
根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。
其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。
2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。
2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。
财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。
绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。
我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。
我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。
例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。
对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。
我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。
现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。
林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。
MACD金叉信号形成，这些股涨势不错！
花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”
在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。
最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。
花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。
汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。
包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”
新闻结尾
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