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许昌市(襄城县、建安区、禹州市、鄢陵县、长葛市、魏都区)

金昌市(金川区、永昌县)

鹤岗市(工农区、兴山区、向阳区、东山区、萝北县、南山区、兴安区、绥滨县)

济宁市(汶上县、泗水县、兖州区、微山县、曲阜市、任城区、嘉祥县、鱼台县、金乡县、梁山县、邹城市)  海南藏族自治州(共和县、贵南县、兴海县、贵德县、同德县)

滁州市(全椒县、凤阳县、南谯区、天长市、明光市、定远县、来安县、琅琊区)

哈尔滨市(木兰县、依兰县、宾县、双城区、呼兰区、五常市、道里区、方正县、道外区、香坊区、阿城区、尚志市、巴彦县、延寿县、通河县、松北区、平房区、南岗区)

株洲市(荷塘区、炎陵县、茶陵县、天元区、渌口区、攸县、醴陵市、石峰区、芦淞区)

通化市(集安市、东昌区、辉南县、二道江区、梅河口市、柳河县、通化县)  广元市(朝天区、剑阁县、苍溪县、青川县、利州区、旺苍县、昭化区)

郑州市(中原区、二七区、中牟县、新密市、巩义市、惠济区、上街区、荥阳市、金水区、管城回族区、新郑市、登封市)

东莞市

大同市(云州区、天镇县、阳高县、平城区、浑源县、左云县、新荣区、广灵县、灵丘县、云冈区)

乌鲁木齐市(头屯河区、米东区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、天山区、新市区、达坂城区、水磨沟区)

黔东南苗族侗族自治州(榕江县、剑河县、从江县、丹寨县、施秉县、凯里市、镇远县、雷山县、麻江县、黄平县、天柱县、三穗县、台江县、锦屏县、黎平县、岑巩县)

贵港市(港南区、平南县、覃塘区、港北区、桂平市)

唐山市(迁安市、丰南区、丰润区、滦南县、古冶区、乐亭县、路北区、路南区、玉田县、曹妃甸区、滦州市、遵化市、开平区、迁西县)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、温泉县、阿拉山口市)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

嘉峪关市

武汉市(江汉区、江岸区、青山区、汉阳区、东西湖区、武昌区、洪山区、蔡甸区、江夏区、新洲区、黄陂区、汉南区、硚口区)

雅安市(石棉县、荥经县、宝兴县、汉源县、雨城区、名山区、芦山县、天全县)

丽水市(景宁畲族自治县、云和县、缙云县、松阳县、庆元县、龙泉市、青田县、遂昌县、莲都区)

漳州市(云霄县、龙文区、东山县、平和县、南靖县、漳浦县、华安县、诏安县、长泰区、芗城区、龙海区)

广州市(黄埔区、从化区、番禺区、越秀区、海珠区、增城区、白云区、天河区、荔湾区、南沙区、花都区)

白山市(抚松县、靖宇县、江源区、浑江区、临江市、长白朝鲜族自治县)

邢台市(襄都区、内丘县、广宗县、宁晋县、临城县、隆尧县、南和区、任泽区、巨鹿县、平乡县、南宫市、柏乡县、临西县、威县、信都区、沙河市、清河县、新河县)

盐城市(射阳县、东台市、响水县、建湖县、亭湖区、盐都区、阜宁县、大丰区、滨海县)

孝感市(云梦县、安陆市、孝南区、汉川市、孝昌县、应城市、大悟县)

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资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、陇川县、瑞丽市、盈江县、芒市)

香港特别行政区

邯郸市(复兴区、肥乡区、成安县、峰峰矿区、永年区、馆陶县、大名县、磁县、广平县、魏县、丛台区、鸡泽县、邯山区、武安市、邱县、曲周县、临漳县、涉县)  泰安市(宁阳县、新泰市、岱岳区、泰山区、肥城市、东平县)

肇庆市(封开县、高要区、四会市、端州区、德庆县、鼎湖区、广宁县、怀集县)

阿坝藏族羌族自治州(小金县、茂县、壤塘县、红原县、松潘县、汶川县、理县、黑水县、阿坝县、若尔盖县、马尔康市、金川县、九寨沟县)

宁波市(海曙区、鄞州区、北仑区、镇海区、余姚市、慈溪市、江北区、象山县、宁海县、奉化区)晋中市(平遥县、介休市、榆次区、左权县、祁县、太谷区、和顺县、寿阳县、灵石县、昔阳县、榆社县)

日喀则市(萨嘎县、定结县、亚东县、仲巴县、聂拉木县、桑珠孜区、谢通门县、白朗县、萨迦县、岗巴县、江孜县、仁布县、吉隆县、昂仁县、康马县、南木林县、定日县、拉孜县)  乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)

三沙市(南沙区、西沙区)

河池市(东兰县、都安瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、凤山县、环江毛南族自治县、宜州区、天峨县、大化瑶族自治县、南丹县、巴马瑶族自治县、金城江区)

龙岩市(永定区、长汀县、武平县、新罗区、连城县、漳平市、上杭县)克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿图什市、阿合奇县)

本溪市(南芬区、明山区、溪湖区、桓仁满族自治县、平山区、本溪满族自治县)

南平市(顺昌县、浦城县、政和县、建瓯市、建阳区、延平区、光泽县、武夷山市、松溪县、邵武市)

金华市(浦江县、武义县、磐安县、婺城区、东阳市、兰溪市、金东区、义乌市、永康市)

阿勒泰地区(布尔津县、阿勒泰市、富蕴县、吉木乃县、福海县、哈巴河县、青河县)

延安市(宜川县、安塞区、黄陵县、洛川县、富县、子长市、延长县、甘泉县、吴起县、黄龙县、延川县、志丹县、宝塔区)

衢州市(江山市、柯城区、开化县、龙游县、常山县、衢江区)

泸州市(合江县、古蔺县、江阳区、泸县、纳溪区、龙马潭区、叙永县)

内江市(东兴区、资中县、隆昌市、市中区、威远县)

眉山市(彭山区、青神县、洪雅县、东坡区、丹棱县、仁寿县)

林芝市(巴宜区、朗县、米林市、墨脱县、波密县、察隅县、工布江达县)

玉树藏族自治州(杂多县、囊谦县、曲麻莱县、玉树市、治多县、称多县)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

新疆维吾尔自治区

榆林市(米脂县、清涧县、佳县、榆阳区、府谷县、子洲县、定边县、绥德县、靖边县、横山区、神木市、吴堡县)

佳木斯市(前进区、富锦市、汤原县、向阳区、东风区、桦川县、同江市、郊区、抚远市、桦南县)

景德镇市(浮梁县、珠山区、昌江区、乐平市)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。