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镇江市(京口区、丹阳市、润州区、句容市、丹徒区、扬中市)
邯郸市(峰峰矿区、曲周县、馆陶县、武安市、永年区、广平县、大名县、邯山区、复兴区、肥乡区、成安县、涉县、邱县、临漳县、魏县、丛台区、磁县、鸡泽县)
凉山彝族自治州(金阳县、木里藏族自治县、盐源县、雷波县、布拖县、宁南县、会东县、昭觉县、西昌市、德昌县、越西县、普格县、会理市、喜德县、冕宁县、甘洛县、美姑县)
铁岭市(银州区、清河区、开原市、调兵山市、铁岭县、西丰县、昌图县)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
海南藏族自治州(同德县、贵德县、共和县、贵南县、兴海县)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
郴州市(汝城县、嘉禾县、北湖区、桂东县、安仁县、宜章县、资兴市、桂阳县、苏仙区、永兴县、临武县)
十堰市(茅箭区、房县、丹江口市、张湾区、竹溪县、郧阳区、郧西县、竹山县)
襄阳市(老河口市、南漳县、襄州区、谷城县、襄城区、保康县、樊城区、枣阳市、宜城市)
绥化市(安达市、庆安县、肇东市、绥棱县、海伦市、望奎县、北林区、兰西县、青冈县、明水县)
大庆市(大同区、肇州县、肇源县、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、萨尔图区、林甸县、让胡路区)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
南京市(江宁区、建邺区、六合区、玄武区、雨花台区、浦口区、栖霞区、溧水区、鼓楼区、秦淮区、高淳区)
昌吉回族自治州(阜康市、吉木萨尔县、玛纳斯县、奇台县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、呼图壁县)
徐州市(贾汪区、沛县、丰县、新沂市、云龙区、邳州市、睢宁县、鼓楼区、泉山区、铜山区)
南充市(嘉陵区、营山县、南部县、西充县、蓬安县、仪陇县、高坪区、阆中市、顺庆区)
廊坊市(香河县、文安县、霸州市、大城县、广阳区、永清县、固安县、大厂回族自治县、安次区、三河市)
潍坊市(潍城区、奎文区、寒亭区、临朐县、昌邑市、高密市、坊子区、安丘市、青州市、寿光市、昌乐县、诸城市)
阿里地区(措勤县、改则县、革吉县、日土县、噶尔县、普兰县、札达县)
平顶山市(叶县、新华区、卫东区、汝州市、宝丰县、舞钢市、石龙区、郏县、鲁山县、湛河区)
佳木斯市(同江市、前进区、郊区、东风区、汤原县、向阳区、桦川县、抚远市、桦南县、富锦市)
广州市(花都区、黄埔区、天河区、番禺区、从化区、白云区、海珠区、越秀区、荔湾区、增城区、南沙区)
马鞍山市(和县、含山县、当涂县、雨山区、花山区、博望区)
泰州市(靖江市、姜堰区、泰兴市、兴化市、高港区、海陵区)
宁德市(寿宁县、霞浦县、福鼎市、蕉城区、福安市、柘荣县、古田县、屏南县、周宁县)
梅州市(梅江区、梅县区、平远县、丰顺县、大埔县、兴宁市、蕉岭县、五华县)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、温泉县、精河县)
龙岩市(长汀县、武平县、漳平市、永定区、上杭县、新罗区、连城县)
昭通市(昭阳区、永善县、大关县、镇雄县、彝良县、鲁甸县、绥江县、威信县、水富市、盐津县、巧家县)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、保靖县、凤凰县、花垣县、泸溪县、吉首市、永顺县、龙山县)
宁波市(余姚市、慈溪市、象山县、江北区、奉化区、宁海县、北仑区、鄞州区、海曙区、镇海区)
内江市(威远县、市中区、隆昌市、资中县、东兴区)
河源市(紫金县、连平县、源城区、龙川县、和平县、东源县)
白银市(会宁县、靖远县、景泰县、平川区、白银区)
阳泉市(矿区、郊区、城区、平定县、盂县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
蚌埠市(五河县、固镇县、禹会区、淮上区、龙子湖区、蚌山区、怀远县)
金华市(武义县、兰溪市、金东区、浦江县、磐安县、义乌市、永康市、东阳市、婺城区)
阳江市(阳春市、阳东区、阳西县、江城区)
常州市(金坛区、天宁区、溧阳市、新北区、武进区、钟楼区)
上海市(青浦区、嘉定区、宝山区、普陀区、浦东新区、闵行区、杨浦区、金山区、奉贤区、黄浦区、崇明区、长宁区、虹口区、静安区、松江区、徐汇区)
驻马店市(平舆县、上蔡县、确山县、西平县、新蔡县、正阳县、遂平县、泌阳县、汝南县、驿城区)
恩施土家族苗族自治州(利川市、恩施市、来凤县、咸丰县、巴东县、建始县、鹤峰县、宣恩县)
林芝市(察隅县、朗县、墨脱县、米林市、工布江达县、波密县、巴宜区)
保定市(易县、涞水县、涿州市、涞源县、容城县、唐县、定州市、竞秀区、阜平县、高碑店市、雄县、安新县、蠡县、安国市、莲池区、博野县、望都县、定兴县、清苑区、高阳县、满城区、曲阳县、顺平县、徐水区)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
钦州市(浦北县、灵山县、钦南区、钦北区)
烟台市(莱阳市、牟平区、招远市、蓬莱区、海阳市、莱山区、福山区、芝罘区、莱州市、龙口市、栖霞市)
日照市(五莲县、东港区、岚山区、莒县)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、突泉县)
朔州市(朔城区、右玉县、怀仁市、平鲁区、应县、山阴县)
菏泽市(鄄城县、定陶区、曹县、牡丹区、东明县、巨野县、成武县、单县、郓城县)
伊春市(汤旺县、伊美区、嘉荫县、南岔县、铁力市、金林区、友好区、乌翠区、大箐山县、丰林县)
张家界市(武陵源区、慈利县、桑植县、永定区)
长治市(上党区、壶关县、潞城区、潞州区、沁县、长子县、沁源县、武乡县、黎城县、襄垣县、屯留区、平顺县)
金昌市(金川区、永昌县)
赣州市(龙南市、全南县、石城县、定南县、大余县、上犹县、于都县、寻乌县、安远县、会昌县、赣县区、宁都县、瑞金市、信丰县、崇义县、南康区、兴国县、章贡区)
达州市(大竹县、宣汉县、万源市、开江县、渠县、达川区、通川区)
玉树藏族自治州(玉树市、称多县、曲麻莱县、治多县、杂多县、囊谦县)
三沙市(南沙区、西沙区)
苏州市(太仓市、虎丘区、姑苏区、相城区、昆山市、张家港市、吴中区、吴江区、常熟市)
黑河市(北安市、五大连池市、逊克县、孙吴县、爱辉区、嫩江市)
台州市(黄岩区、天台县、椒江区、三门县、仙居县、路桥区、玉环市、临海市、温岭市)
鹤岗市(绥滨县、兴安区、萝北县、向阳区、南山区、工农区、兴山区、东山区)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
石河子市(可克达拉市、双河市、北屯市、新星市、昆玉市、五家渠市、图木舒克市、白杨市、阿拉尔市、铁门关市、胡杨河市)
乌兰察布市(丰镇市、商都县、集宁区、兴和县、四子王旗、凉城县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、卓资县、察哈尔右翼前旗、化德县)
广西壮族自治区
莆田市(秀屿区、城厢区、仙游县、荔城区、涵江区)
盐城市(亭湖区、盐都区、建湖县、东台市、阜宁县、滨海县、射阳县、响水县、大丰区)
宿州市(灵璧县、埇桥区、萧县、砀山县、泗县)
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、德令哈市、茫崖市、乌兰县、天峻县、都兰县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、乌恰县、阿克陶县)
西宁市(湟源县、城中区、城东区、城北区、大通回族土族自治县、城西区、湟中区)
宿迁市(宿城区、宿豫区、泗洪县、泗阳县、沭阳县)
太原市(杏花岭区、迎泽区、晋源区、万柏林区、阳曲县、娄烦县、古交市、清徐县、小店区、尖草坪区)
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滁州市(定远县、全椒县、南谯区、来安县、凤阳县、明光市、琅琊区、天长市)
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丽水市(龙泉市、景宁畲族自治县、云和县、缙云县、遂昌县、庆元县、莲都区、青田县、松阳县)
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哈尔滨市(道里区、方正县、巴彦县、南岗区、道外区、平房区、双城区、阿城区、松北区、香坊区、延寿县、尚志市、通河县、木兰县、宾县、五常市、呼兰区、依兰县)
呼和浩特市(武川县、回民区、赛罕区、和林格尔县、玉泉区、新城区、清水河县、托克托县、土默特左旗)
南昌市(青云谱区、新建区、南昌县、青山湖区、东湖区、西湖区、红谷滩区、进贤县、安义县)
绍兴市(嵊州市、越城区、柯桥区、上虞区、新昌县、诸暨市)
海东市(民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、乐都区、化隆回族自治县、平安区)
七台河市(新兴区、桃山区、茄子河区、勃利县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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