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全国服务区域：
楚雄彝族自治州(元谋县、双柏县、牟定县、武定县、南华县、楚雄市、姚安县、禄丰市、大姚县、永仁县)
漳州市(南靖县、龙海区、芗城区、漳浦县、华安县、龙文区、云霄县、平和县、长泰区、诏安县、东山县)
福州市(闽清县、晋安区、马尾区、福清市、永泰县、长乐区、台江区、罗源县、连江县、闽侯县、仓山区、平潭县、鼓楼区)
伊春市(嘉荫县、大箐山县、友好区、南岔县、铁力市、丰林县、伊美区、乌翠区、汤旺县、金林区)
丹东市(东港市、宽甸满族自治县、振兴区、振安区、凤城市、元宝区)
昭通市(巧家县、水富市、威信县、鲁甸县、镇雄县、绥江县、盐津县、昭阳区、永善县、大关县、彝良县)
果洛藏族自治州(达日县、玛多县、甘德县、久治县、玛沁县、班玛县)
盐城市(大丰区、盐都区、阜宁县、亭湖区、响水县、东台市、建湖县、滨海县、射阳县)
滁州市(琅琊区、全椒县、明光市、天长市、定远县、凤阳县、来安县、南谯区)
崇左市(宁明县、大新县、江州区、扶绥县、凭祥市、天等县、龙州县)
达州市(万源市、通川区、达川区、宣汉县、开江县、渠县、大竹县)
辽源市(西安区、东丰县、东辽县、龙山区)
周口市(沈丘县、太康县、郸城县、扶沟县、项城市、川汇区、淮阳区、鹿邑县、西华县、商水县)
三沙市(西沙区、南沙区)
宣城市(广德市、旌德县、郎溪县、宣州区、宁国市、泾县、绩溪县)
三明市(清流县、尤溪县、大田县、永安市、明溪县、建宁县、宁化县、泰宁县、三元区、将乐县、沙县区)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
石河子市(可克达拉市、阿拉尔市、白杨市、北屯市、图木舒克市、双河市、新星市、五家渠市、铁门关市、胡杨河市、昆玉市)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、贞丰县、安龙县、望谟县、册亨县、晴隆县、兴义市、兴仁市)
江门市(台山市、鹤山市、恩平市、蓬江区、新会区、江海区、开平市)
濮阳市(华龙区、范县、清丰县、台前县、南乐县、濮阳县)
那曲市(聂荣县、索县、比如县、嘉黎县、尼玛县、双湖县、安多县、色尼区、申扎县、班戈县、巴青县)
黄冈市(麻城市、团风县、武穴市、浠水县、英山县、黄梅县、红安县、黄州区、罗田县、蕲春县)
临沧市(沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、镇康县、永德县、云县、凤庆县)
玉树藏族自治州(囊谦县、治多县、曲麻莱县、称多县、玉树市、杂多县)
内江市(隆昌市、威远县、资中县、东兴区、市中区)
红河哈尼族彝族自治州(元阳县、泸西县、绿春县、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、红河县、蒙自市、开远市、弥勒市、建水县、石屏县)
马鞍山市(博望区、和县、当涂县、含山县、花山区、雨山区)
绥化市(北林区、肇东市、明水县、绥棱县、庆安县、兰西县、望奎县、安达市、海伦市、青冈县)
白山市(临江市、浑江区、抚松县、靖宇县、江源区、长白朝鲜族自治县)
湖州市(德清县、长兴县、吴兴区、安吉县、南浔区)
海东市(化隆回族自治县、平安区、循化撒拉族自治县、乐都区、互助土族自治县、民和回族土族自治县)
丽江市(宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、永胜县、古城区、华坪县)
武威市(凉州区、天祝藏族自治县、古浪县、民勤县)
株洲市(茶陵县、攸县、炎陵县、醴陵市、芦淞区、天元区、渌口区、荷塘区、石峰区)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、盈江县、陇川县、梁河县)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、双台子区、大洼区)
塔城地区(托里县、裕民县、乌苏市、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、沙湾市)
宁波市(镇海区、余姚市、北仑区、奉化区、慈溪市、象山县、江北区、海曙区、宁海县、鄞州区)
晋中市(榆次区、左权县、介休市、祁县、昔阳县、太谷区、寿阳县、榆社县、灵石县、和顺县、平遥县)
黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、三穗县、从江县、黄平县、天柱县、麻江县、剑河县、台江县、凯里市、榕江县、丹寨县、镇远县、雷山县、施秉县、黎平县、岑巩县)
潍坊市(临朐县、青州市、坊子区、寿光市、奎文区、寒亭区、昌乐县、潍城区、昌邑市、安丘市、高密市、诸城市)
三亚市(吉阳区、崖州区、天涯区、海棠区)
淄博市(临淄区、桓台县、淄川区、沂源县、周村区、博山区、高青县、张店区)
玉林市(博白县、北流市、兴业县、福绵区、玉州区、容县、陆川县)
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、和硕县、焉耆回族自治县、库尔勒市、轮台县、且末县、和静县、博湖县、若羌县)
衡水市(故城县、深州市、武邑县、冀州区、阜城县、武强县、桃城区、景县、饶阳县、枣强县、安平县)
烟台市(龙口市、福山区、莱州市、招远市、栖霞市、芝罘区、莱山区、牟平区、蓬莱区、莱阳市、海阳市)
吉安市(泰和县、井冈山市、万安县、峡江县、永丰县、永新县、吉安县、吉州区、新干县、吉水县、安福县、青原区、遂川县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、刚察县、祁连县)
菏泽市(牡丹区、定陶区、成武县、鄄城县、单县、巨野县、曹县、东明县、郓城县)
鹤壁市(山城区、鹤山区、浚县、淇滨区、淇县)
汕头市(南澳县、澄海区、濠江区、龙湖区、潮阳区、金平区、潮南区)
天津市(滨海新区、武清区、西青区、河东区、静海区、北辰区、河西区、津南区、河北区、和平区、南开区、宝坻区、红桥区、宁河区、东丽区、蓟州区)
贺州市(平桂区、富川瑶族自治县、钟山县、昭平县、八步区)
甘孜藏族自治州(雅江县、白玉县、得荣县、乡城县、理塘县、甘孜县、色达县、炉霍县、九龙县、道孚县、石渠县、稻城县、新龙县、泸定县、巴塘县、丹巴县、康定市、德格县)
锦州市(黑山县、北镇市、凌河区、太和区、古塔区、凌海市、义县)
肇庆市(广宁县、鼎湖区、封开县、德庆县、端州区、高要区、四会市、怀集县)
郑州市(巩义市、荥阳市、二七区、新郑市、登封市、管城回族区、金水区、新密市、上街区、中牟县、中原区、惠济区)
怀化市(会同县、靖州苗族侗族自治县、中方县、通道侗族自治县、辰溪县、洪江市、鹤城区、溆浦县、沅陵县、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、阿拉山口市、博乐市)
甘南藏族自治州(夏河县、合作市、舟曲县、迭部县、玛曲县、碌曲县、卓尼县、临潭县)
常德市(武陵区、澧县、津市市、汉寿县、鼎城区、安乡县、桃源县、石门县、临澧县)
承德市(围场满族蒙古族自治县、承德县、丰宁满族自治县、滦平县、鹰手营子矿区、双桥区、宽城满族自治县、平泉市、隆化县、双滦区、兴隆县)
邯郸市(涉县、邯山区、成安县、鸡泽县、磁县、大名县、临漳县、永年区、魏县、复兴区、峰峰矿区、馆陶县、肥乡区、武安市、广平县、丛台区、邱县、曲周县)
儋州市
枣庄市(台儿庄区、市中区、薛城区、峄城区、山亭区、滕州市)
威海市(荣成市、乳山市、文登区、环翠区)
伊犁哈萨克自治州(伊宁县、昭苏县、霍尔果斯市、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、特克斯县、尼勒克县、霍城县、巩留县、新源县)
许昌市(长葛市、襄城县、魏都区、鄢陵县、建安区、禹州市)
南昌市(西湖区、新建区、南昌县、青云谱区、红谷滩区、东湖区、青山湖区、进贤县、安义县)
无锡市(惠山区、宜兴市、锡山区、滨湖区、新吴区、江阴市、梁溪区)
临沂市(兰山区、平邑县、费县、罗庄区、沂水县、临沭县、郯城县、蒙阴县、沂南县、兰陵县、河东区、莒南县)
徐州市(鼓楼区、邳州市、云龙区、睢宁县、沛县、泉山区、铜山区、贾汪区、丰县、新沂市)
宁夏回族自治区
遂宁市(大英县、射洪市、船山区、蓬溪县、安居区)
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乐山市(沐川县、五通桥区、马边彝族自治县、市中区、犍为县、井研县、峨边彝族自治县、夹江县、金口河区、峨眉山市、沙湾区)
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合肥市(蜀山区、长丰县、肥西县、肥东县、瑶海区、巢湖市、包河区、庐阳区、庐江县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
延安市(洛川县、安塞区、黄陵县、黄龙县、志丹县、子长市、宝塔区、甘泉县、延长县、延川县、宜川县、吴起县、富县)
绵阳市(安州区、涪城区、平武县、盐亭县、北川羌族自治县、游仙区、江油市、三台县、梓潼县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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