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更新时间：2025-04-25 06:55:22　浏览次数： 952

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宿迁市(泗阳县、泗洪县、宿豫区、宿城区、沭阳县)

大同市(云州区、新荣区、阳高县、灵丘县、左云县、广灵县、天镇县、平城区、云冈区、浑源县)

恩施土家族苗族自治州(巴东县、恩施市、宣恩县、来凤县、利川市、鹤峰县、咸丰县、建始县)

七台河市(勃利县、茄子河区、桃山区、新兴区)

鄂尔多斯市(准格尔旗、鄂托克旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、康巴什区、东胜区、乌审旗、鄂托克前旗)

百色市(乐业县、平果市、田林县、那坡县、右江区、西林县、德保县、田阳区、凌云县、隆林各族自治县、靖西市、田东县)

海北藏族自治州(祁连县、刚察县、门源回族自治县、海晏县)

温州市(瑞安市、泰顺县、鹿城区、龙港市、永嘉县、龙湾区、乐清市、瓯海区、苍南县、文成县、洞头区、平阳县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

黔南布依族苗族自治州(福泉市、独山县、贵定县、罗甸县、龙里县、惠水县、荔波县、长顺县、瓮安县、平塘县、都匀市、三都水族自治县)

南平市(邵武市、政和县、建阳区、顺昌县、武夷山市、光泽县、浦城县、建瓯市、延平区、松溪县)

郴州市(安仁县、桂阳县、临武县、苏仙区、宜章县、北湖区、嘉禾县、桂东县、资兴市、永兴县、汝城县)

揭阳市(榕城区、揭东区、惠来县、普宁市、揭西县)

黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市)

榆林市(绥德县、定边县、佳县、府谷县、吴堡县、米脂县、神木市、靖边县、榆阳区、横山区、清涧县、子洲县)

湘西土家族苗族自治州(永顺县、吉首市、龙山县、凤凰县、花垣县、古丈县、泸溪县、保靖县)

丽江市(古城区、永胜县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、华坪县)

广州市(海珠区、从化区、黄埔区、白云区、花都区、越秀区、番禺区、荔湾区、增城区、天河区、南沙区)

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自贡市(荣县、自流井区、大安区、贡井区、沿滩区、富顺县)

镇江市(扬中市、京口区、润州区、句容市、丹阳市、丹徒区)

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廊坊市(安次区、大城县、大厂回族自治县、文安县、香河县、霸州市、永清县、广阳区、固安县、三河市)

湘潭市(雨湖区、湘乡市、湘潭县、岳塘区、韶山市)

江门市(开平市、恩平市、鹤山市、新会区、台山市、江海区、蓬江区)

聊城市(阳谷县、临清市、东昌府区、冠县、高唐县、莘县、茌平区、东阿县)

沈阳市(法库县、苏家屯区、大东区、和平区、沈河区、皇姑区、沈北新区、铁西区、新民市、辽中区、于洪区、浑南区、康平县)

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阳江市(江城区、阳西县、阳春市、阳东区)

威海市(环翠区、文登区、乳山市、荣成市)

肇庆市(四会市、广宁县、鼎湖区、封开县、高要区、端州区、德庆县、怀集县)

阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、红原县、金川县、小金县、松潘县、九寨沟县、黑水县、若尔盖县、茂县、理县、马尔康市、汶川县、壤塘县)

阿勒泰地区(阿勒泰市、吉木乃县、福海县、青河县、哈巴河县、布尔津县、富蕴县)

通化市(辉南县、梅河口市、集安市、二道江区、柳河县、通化县、东昌区)

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南京市(鼓楼区、玄武区、雨花台区、秦淮区、建邺区、六合区、高淳区、浦口区、溧水区、栖霞区、江宁区)

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徐州市(云龙区、铜山区、沛县、新沂市、贾汪区、邳州市、丰县、泉山区、睢宁县、鼓楼区)

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黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、安龙县、兴义市、望谟县、晴隆县、普安县、兴仁市、册亨县)

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三沙市(西沙区、南沙区)

盐城市(东台市、大丰区、建湖县、盐都区、响水县、阜宁县、射阳县、亭湖区、滨海县)

武威市(古浪县、凉州区、民勤县、天祝藏族自治县)

柳州市(柳北区、鱼峰区、城中区、鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县、柳城县、柳江区、柳南区)

成都市(成华区、金堂县、青白江区、崇州市、锦江区、都江堰市、龙泉驿区、新都区、金牛区、彭州市、简阳市、新津区、邛崃市、双流区、郫都区、大邑县、武侯区、蒲江县、青羊区、温江区)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、长岭县、乾安县、扶余市)

嘉峪关市

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

崇左市(江州区、龙州县、宁明县、扶绥县、大新县、凭祥市、天等县)

衢州市(开化县、龙游县、柯城区、常山县、江山市、衢江区)

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德阳市(罗江区、旌阳区、什邡市、绵竹市、广汉市、中江县)

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黔东南苗族侗族自治州(黎平县、榕江县、台江县、天柱县、丹寨县、雷山县、岑巩县、锦屏县、剑河县、麻江县、凯里市、三穗县、黄平县、从江县、施秉县、镇远县)

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乐山市(市中区、峨边彝族自治县、夹江县、峨眉山市、沙湾区、金口河区、沐川县、井研县、马边彝族自治县、五通桥区、犍为县)

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固原市(隆德县、原州区、彭阳县、泾源县、西吉县)

滨州市(沾化区、惠民县、阳信县、滨城区、无棣县、邹平市、博兴县)

银川市(金凤区、西夏区、永宁县、灵武市、兴庆区、贺兰县)

四平市(伊通满族自治县、双辽市、铁东区、梨树县、铁西区)

平顶山市(郏县、卫东区、新华区、石龙区、汝州市、宝丰县、舞钢市、叶县、鲁山县、湛河区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

高层灭火演练

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇