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三亚市(崖州区、天涯区、海棠区、吉阳区)

吉林市(蛟河市、丰满区、船营区、舒兰市、磐石市、龙潭区、永吉县、桦甸市、昌邑区)

金华市(义乌市、东阳市、浦江县、永康市、金东区、兰溪市、磐安县、婺城区、武义县)

朔州市(怀仁市、右玉县、应县、山阴县、平鲁区、朔城区)  咸宁市(通山县、赤壁市、咸安区、通城县、崇阳县、嘉鱼县)

张家口市(尚义县、涿鹿县、桥西区、下花园区、赤城县、阳原县、怀安县、张北县、沽源县、康保县、桥东区、崇礼区、蔚县、万全区、宣化区、怀来县)

葫芦岛市(兴城市、绥中县、连山区、龙港区、南票区、建昌县)

石家庄市(平山县、井陉县、正定县、藁城区、元氏县、桥西区、新乐市、新华区、辛集市、井陉矿区、栾城区、晋州市、灵寿县、高邑县、赞皇县、赵县、裕华区、无极县、行唐县、深泽县、长安区、鹿泉区)

梧州市(岑溪市、藤县、万秀区、蒙山县、苍梧县、龙圩区、长洲区)  果洛藏族自治州(达日县、久治县、玛多县、玛沁县、甘德县、班玛县)

通辽市(开鲁县、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁区、库伦旗)

双鸭山市(饶河县、四方台区、尖山区、岭东区、友谊县、宝山区、集贤县、宝清县)

随州市(曾都区、广水市、随县)

无锡市(宜兴市、梁溪区、惠山区、新吴区、江阴市、滨湖区、锡山区)

五指山市(东方市、文昌市、万宁市、临高县、昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、定安县、澄迈县、屯昌县、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、琼海市)

郴州市(安仁县、北湖区、资兴市、汝城县、宜章县、临武县、桂阳县、嘉禾县、苏仙区、永兴县、桂东县)

合肥市(蜀山区、包河区、肥东县、庐江县、巢湖市、瑶海区、肥西县、庐阳区、长丰县)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

榆林市(佳县、靖边县、横山区、吴堡县、定边县、神木市、绥德县、清涧县、子洲县、榆阳区、米脂县、府谷县)

日喀则市(仲巴县、拉孜县、康马县、江孜县、白朗县、定结县、仁布县、南木林县、岗巴县、桑珠孜区、吉隆县、亚东县、萨嘎县、昂仁县、谢通门县、萨迦县、聂拉木县、定日县)

乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)

南昌市(新建区、安义县、进贤县、青云谱区、红谷滩区、西湖区、南昌县、青山湖区、东湖区)

新余市(分宜县、渝水区)

陇南市(文县、徽县、宕昌县、礼县、两当县、武都区、西和县、成县、康县)

长治市(平顺县、潞城区、沁县、武乡县、壶关县、潞州区、屯留区、长子县、上党区、襄垣县、黎城县、沁源县)

嘉兴市(桐乡市、海盐县、南湖区、平湖市、海宁市、嘉善县、秀洲区)

池州市(石台县、贵池区、青阳县、东至县)

铜陵市(义安区、铜官区、枞阳县、郊区)

中山市

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安康市(宁陕县、紫阳县、白河县、石泉县、旬阳市、镇坪县、汉滨区、汉阴县、岚皋县、平利县)

昭通市(水富市、彝良县、绥江县、镇雄县、巧家县、盐津县、威信县、鲁甸县、永善县、昭阳区、大关县)

玉溪市(新平彝族傣族自治县、华宁县、峨山彝族自治县、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、易门县、通海县、澄江市)

白城市(洮南市、大安市、洮北区、通榆县、镇赉县)  十堰市(房县、茅箭区、郧阳区、竹山县、郧西县、丹江口市、张湾区、竹溪县)

贵阳市(南明区、清镇市、开阳县、白云区、花溪区、修文县、观山湖区、息烽县、乌当区、云岩区)

青岛市(胶州市、莱西市、黄岛区、平度市、即墨区、城阳区、市南区、李沧区、市北区、崂山区)

大庆市(龙凤区、肇源县、让胡路区、肇州县、大同区、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、林甸县)宁波市(余姚市、象山县、奉化区、慈溪市、宁海县、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、海曙区)

嘉峪关市  渭南市(富平县、华州区、临渭区、合阳县、韩城市、澄城县、大荔县、潼关县、华阴市、蒲城县、白水县)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、精河县、温泉县)

贵港市(港北区、覃塘区、港南区、平南县、桂平市)

廊坊市(三河市、广阳区、文安县、安次区、大城县、霸州市、永清县、大厂回族自治县、固安县、香河县)唐山市(滦南县、路南区、乐亭县、丰润区、古冶区、遵化市、路北区、开平区、曹妃甸区、玉田县、迁西县、丰南区、滦州市、迁安市)

锦州市(义县、凌海市、黑山县、凌河区、古塔区、太和区、北镇市)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、瑞丽市、盈江县、芒市、梁河县)

镇江市(京口区、润州区、丹阳市、句容市、扬中市、丹徒区)

邢台市(威县、宁晋县、广宗县、信都区、南和区、沙河市、襄都区、平乡县、巨鹿县、任泽区、临城县、临西县、柏乡县、清河县、内丘县、隆尧县、南宫市、新河县)

江门市(恩平市、蓬江区、江海区、开平市、鹤山市、新会区、台山市)

宜春市(靖安县、高安市、上高县、樟树市、奉新县、宜丰县、万载县、袁州区、丰城市、铜鼓县)

巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、若羌县、且末县、焉耆回族自治县、博湖县、和静县、和硕县、尉犁县、轮台县)

连云港市(连云区、赣榆区、灌南县、海州区、东海县、灌云县)

衢州市(开化县、衢江区、柯城区、江山市、龙游县、常山县)

襄阳市(襄城区、樊城区、保康县、枣阳市、襄州区、老河口市、南漳县、谷城县、宜城市)

石河子市(胡杨河市、双河市、可克达拉市、阿拉尔市、北屯市、铁门关市、图木舒克市、新星市、昆玉市、白杨市、五家渠市)

延安市(甘泉县、黄龙县、黄陵县、延川县、志丹县、安塞区、洛川县、吴起县、延长县、子长市、宜川县、富县、宝塔区)

恩施土家族苗族自治州(来凤县、宣恩县、建始县、鹤峰县、利川市、恩施市、咸丰县、巴东县)

揭阳市(惠来县、榕城区、揭东区、揭西县、普宁市)

张掖市(民乐县、山丹县、肃南裕固族自治县、甘州区、高台县、临泽县)

茂名市(高州市、化州市、茂南区、信宜市、电白区)

　　来源：华夏时报

　　华夏时报记者  李贝贝  上海报道

　　自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

　　为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

　　就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

　　亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

　　4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

　　事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

　　年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

　　从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

　　与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

　　中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

　　与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

　　“退房”转型，轻资产业务占比偏低

　　为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

　　据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

　　在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

　　据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

　　对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

　　但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

　　据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

　　此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。