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社区维修服务站，贴近居民生活：我们在多个社区设立维修服务站，方便居民就近报修和咨询，提供更加贴心的服务。
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全国服务区域：
玉林市(容县、北流市、博白县、兴业县、陆川县、玉州区、福绵区)
葫芦岛市(兴城市、龙港区、绥中县、建昌县、南票区、连山区)
新疆维吾尔自治区
四平市(铁东区、双辽市、铁西区、梨树县、伊通满族自治县)
呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、满洲里市、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、根河市、新巴尔虎右旗、阿荣旗、海拉尔区、扎赉诺尔区、扎兰屯市、额尔古纳市、鄂伦春自治旗、牙克石市、莫力达瓦达斡尔族自治旗)
萍乡市(上栗县、湘东区、芦溪县、安源区、莲花县)
德阳市(绵竹市、旌阳区、什邡市、中江县、广汉市、罗江区)
阿勒泰地区(布尔津县、福海县、吉木乃县、阿勒泰市、哈巴河县、富蕴县、青河县)
铜陵市(义安区、枞阳县、郊区、铜官区)
楚雄彝族自治州(大姚县、姚安县、元谋县、双柏县、永仁县、武定县、禄丰市、楚雄市、南华县、牟定县)
长治市(沁县、屯留区、沁源县、武乡县、长子县、黎城县、潞城区、平顺县、襄垣县、壶关县、上党区、潞州区)
肇庆市(高要区、德庆县、封开县、四会市、端州区、鼎湖区、广宁县、怀集县)
邢台市(宁晋县、柏乡县、隆尧县、临西县、襄都区、南和区、清河县、威县、信都区、南宫市、任泽区、巨鹿县、平乡县、新河县、广宗县、沙河市、临城县、内丘县)
香港特别行政区
包头市(东河区、青山区、白云鄂博矿区、土默特右旗、固阳县、石拐区、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、九原区)
阳泉市(城区、盂县、平定县、矿区、郊区)
柳州市(柳江区、柳北区、鱼峰区、三江侗族自治县、柳南区、柳城县、城中区、鹿寨县、融安县、融水苗族自治县)
鹤岗市(东山区、向阳区、南山区、萝北县、绥滨县、工农区、兴安区、兴山区)
太原市(娄烦县、小店区、迎泽区、晋源区、清徐县、古交市、万柏林区、尖草坪区、阳曲县、杏花岭区)
荆门市(沙洋县、掇刀区、京山市、东宝区、钟祥市)
黔东南苗族侗族自治州(黎平县、麻江县、锦屏县、丹寨县、施秉县、台江县、天柱县、从江县、三穗县、剑河县、榕江县、凯里市、黄平县、雷山县、岑巩县、镇远县)
丽江市(古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县、宁蒗彝族自治县、永胜县)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、梁河县、瑞丽市、芒市、盈江县)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
湘西土家族苗族自治州(花垣县、永顺县、凤凰县、保靖县、吉首市、古丈县、泸溪县、龙山县)
恩施土家族苗族自治州(建始县、恩施市、咸丰县、鹤峰县、宣恩县、利川市、来凤县、巴东县)
哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
陇南市(宕昌县、礼县、文县、成县、武都区、西和县、康县、徽县、两当县)
南京市(江宁区、鼓楼区、浦口区、雨花台区、建邺区、玄武区、高淳区、秦淮区、栖霞区、溧水区、六合区)
双鸭山市(友谊县、四方台区、尖山区、集贤县、饶河县、宝山区、宝清县、岭东区)
株洲市(天元区、渌口区、攸县、醴陵市、茶陵县、芦淞区、石峰区、炎陵县、荷塘区)
北海市(铁山港区、合浦县、海城区、银海区)
玉溪市(华宁县、通海县、峨山彝族自治县、红塔区、江川区、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、易门县)
清远市(清新区、阳山县、连州市、清城区、英德市、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、佛冈县)
天津市(河北区、北辰区、宁河区、武清区、西青区、东丽区、和平区、宝坻区、津南区、蓟州区、河东区、红桥区、滨海新区、静海区、南开区、河西区)
吕梁市(柳林县、孝义市、交城县、石楼县、临县、离石区、方山县、交口县、兴县、岚县、中阳县、汾阳市、文水县)
九江市(浔阳区、柴桑区、湖口县、修水县、共青城市、濂溪区、永修县、瑞昌市、庐山市、德安县、彭泽县、都昌县、武宁县)
韶关市(乳源瑶族自治县、乐昌市、武江区、仁化县、浈江区、南雄市、翁源县、新丰县、曲江区、始兴县)
澳门特别行政区
北京市(平谷区、石景山区、房山区、密云区、延庆区、西城区、东城区、怀柔区、昌平区、大兴区、朝阳区、丰台区、通州区、顺义区、海淀区、门头沟区)
张家口市(阳原县、尚义县、桥东区、宣化区、怀来县、张北县、康保县、桥西区、赤城县、万全区、下花园区、崇礼区、蔚县、怀安县、涿鹿县、沽源县)
广西壮族自治区
泰安市(泰山区、肥城市、岱岳区、新泰市、东平县、宁阳县)
宁波市(江北区、象山县、鄞州区、海曙区、镇海区、奉化区、北仑区、慈溪市、余姚市、宁海县)
岳阳市(云溪区、岳阳县、华容县、君山区、岳阳楼区、平江县、湘阴县、临湘市、汨罗市)
茂名市(电白区、高州市、化州市、茂南区、信宜市)
百色市(右江区、德保县、田林县、田东县、那坡县、乐业县、靖西市、西林县、凌云县、田阳区、平果市、隆林各族自治县)
湘潭市(湘乡市、岳塘区、韶山市、湘潭县、雨湖区)
遵义市(绥阳县、凤冈县、正安县、播州区、赤水市、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、红花岗区、习水县、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、汇川区、余庆县)
景德镇市(浮梁县、昌江区、珠山区、乐平市)
周口市(郸城县、鹿邑县、川汇区、淮阳区、扶沟县、西华县、项城市、商水县、沈丘县、太康县)
济源市
牡丹江市(海林市、穆棱市、阳明区、宁安市、东安区、东宁市、绥芬河市、西安区、爱民区、林口县)
荆州市(荆州区、江陵县、监利市、石首市、公安县、沙市区、松滋市、洪湖市)
宁德市(福鼎市、周宁县、蕉城区、福安市、寿宁县、古田县、屏南县、柘荣县、霞浦县)
赤峰市(宁城县、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、林西县、巴林右旗、松山区、克什克腾旗、红山区、元宝山区、翁牛特旗、敖汉旗、喀喇沁旗)
南充市(南部县、高坪区、仪陇县、西充县、嘉陵区、营山县、顺庆区、阆中市、蓬安县)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
衡水市(安平县、武邑县、景县、武强县、桃城区、故城县、深州市、枣强县、阜城县、饶阳县、冀州区)
厦门市(翔安区、湖里区、集美区、思明区、海沧区、同安区)
徐州市(铜山区、邳州市、新沂市、云龙区、沛县、睢宁县、丰县、鼓楼区、泉山区、贾汪区)
宁夏回族自治区
济宁市(鱼台县、微山县、梁山县、任城区、兖州区、邹城市、泗水县、汶上县、金乡县、曲阜市、嘉祥县)
昌都市(八宿县、察雅县、类乌齐县、洛隆县、江达县、芒康县、边坝县、贡觉县、丁青县、卡若区、左贡县)
临汾市(隰县、永和县、吉县、襄汾县、翼城县、浮山县、曲沃县、古县、乡宁县、洪洞县、大宁县、汾西县、侯马市、蒲县、尧都区、安泽县、霍州市)
滨州市(无棣县、阳信县、邹平市、沾化区、博兴县、滨城区、惠民县)
内蒙古自治区
湖州市(安吉县、吴兴区、长兴县、德清县、南浔区)
淄博市(张店区、高青县、淄川区、沂源县、临淄区、周村区、桓台县、博山区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、阿克陶县、乌恰县)
怀化市(麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县、新晃侗族自治县、沅陵县、会同县、鹤城区、辰溪县、洪江市、溆浦县、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、中方县)
固原市(原州区、西吉县、隆德县、彭阳县、泾源县)
甘南藏族自治州(夏河县、合作市、卓尼县、临潭县、舟曲县、迭部县、碌曲县、玛曲县)
渭南市(蒲城县、大荔县、临渭区、华阴市、澄城县、韩城市、白水县、华州区、富平县、合阳县、潼关县)
泉州市(惠安县、石狮市、德化县、金门县、泉港区、洛江区、安溪县、鲤城区、永春县、丰泽区、晋江市、南安市)
云浮市(罗定市、云城区、云安区、新兴县、郁南县)
常德市(安乡县、津市市、澧县、武陵区、汉寿县、鼎城区、桃源县、临澧县、石门县)
玉树藏族自治州(称多县、玉树市、囊谦县、杂多县、曲麻莱县、治多县)
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中山市
泸州市(纳溪区、古蔺县、叙永县、合江县、泸县、江阳区、龙马潭区)
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运城市(稷山县、芮城县、夏县、新绛县、永济市、河津市、垣曲县、绛县、闻喜县、临猗县、盐湖区、万荣县、平陆县)
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安阳市(北关区、安阳县、滑县、殷都区、林州市、龙安区、内黄县、汤阴县、文峰区)
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武汉市(青山区、蔡甸区、江岸区、东西湖区、江汉区、武昌区、汉南区、江夏区、黄陂区、洪山区、硚口区、新洲区、汉阳区)
大庆市(让胡路区、肇州县、龙凤区、林甸县、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、大同区、红岗区)
晋中市(平遥县、介休市、寿阳县、榆社县、灵石县、昔阳县、祁县、太谷区、左权县、和顺县、榆次区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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