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天水市(武山县、张家川回族自治县、清水县、秦安县、甘谷县、秦州区、麦积区)
南宁市(青秀区、邕宁区、宾阳县、良庆区、江南区、兴宁区、西乡塘区、马山县、横州市、隆安县、武鸣区、上林县)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、阜康市、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、呼图壁县、奇台县、昌吉市)
白山市(江源区、临江市、抚松县、靖宇县、长白朝鲜族自治县、浑江区)
深圳市(龙华区、盐田区、南山区、罗湖区、宝安区、光明区、福田区、龙岗区、坪山区)
广元市(苍溪县、昭化区、剑阁县、朝天区、青川县、旺苍县、利州区)
温州市(乐清市、鹿城区、瑞安市、文成县、永嘉县、平阳县、龙港市、瓯海区、苍南县、洞头区、龙湾区、泰顺县)
成都市(双流区、简阳市、温江区、大邑县、武侯区、郫都区、金牛区、金堂县、锦江区、青羊区、都江堰市、龙泉驿区、新都区、新津区、蒲江县、成华区、邛崃市、彭州市、崇州市、青白江区)
林芝市(察隅县、墨脱县、朗县、波密县、米林市、巴宜区、工布江达县)
松原市(宁江区、乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县)
佳木斯市(同江市、桦川县、郊区、前进区、富锦市、汤原县、向阳区、桦南县、东风区、抚远市)
益阳市(南县、桃江县、资阳区、安化县、沅江市、赫山区)
巴中市(南江县、平昌县、巴州区、恩阳区、通江县)
临沧市(镇康县、凤庆县、永德县、沧源佤族自治县、云县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
黄山市(徽州区、屯溪区、黟县、歙县、祁门县、休宁县、黄山区)
焦作市(中站区、山阳区、武陟县、孟州市、博爱县、修武县、沁阳市、温县、马村区、解放区)
海口市(秀英区、龙华区、琼山区、美兰区)
柳州市(柳北区、城中区、鱼峰区、融安县、柳城县、鹿寨县、柳江区、柳南区、三江侗族自治县、融水苗族自治县)
果洛藏族自治州(玛多县、玛沁县、班玛县、达日县、甘德县、久治县)
海北藏族自治州(刚察县、海晏县、门源回族自治县、祁连县)
宜宾市(南溪区、叙州区、筠连县、珙县、兴文县、翠屏区、江安县、高县、屏山县、长宁县)
张家界市(慈利县、武陵源区、桑植县、永定区)
阿里地区(日土县、噶尔县、札达县、措勤县、改则县、普兰县、革吉县)
达州市(大竹县、开江县、宣汉县、达川区、渠县、通川区、万源市)
绥化市(青冈县、安达市、庆安县、望奎县、兰西县、绥棱县、海伦市、北林区、明水县、肇东市)
蚌埠市(五河县、淮上区、龙子湖区、蚌山区、怀远县、禹会区、固镇县)
淮北市(濉溪县、烈山区、杜集区、相山区)
怀化市(通道侗族自治县、洪江市、会同县、新晃侗族自治县、辰溪县、沅陵县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、鹤城区、靖州苗族侗族自治县、中方县、溆浦县)
包头市(东河区、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、石拐区、固阳县、九原区、白云鄂博矿区、土默特右旗、青山区)
盐城市(大丰区、滨海县、盐都区、射阳县、亭湖区、建湖县、阜宁县、东台市、响水县)
石河子市(昆玉市、白杨市、新星市、阿拉尔市、胡杨河市、图木舒克市、五家渠市、铁门关市、可克达拉市、双河市、北屯市)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、保靖县、花垣县、永顺县、龙山县、古丈县、吉首市、泸溪县)
玉溪市(新平彝族傣族自治县、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、峨山彝族自治县、华宁县、通海县、红塔区、澄江市)
保山市(昌宁县、腾冲市、龙陵县、施甸县、隆阳区)
辽阳市(弓长岭区、宏伟区、文圣区、辽阳县、太子河区、灯塔市、白塔区)
西藏自治区
武汉市(江夏区、汉阳区、青山区、江汉区、汉南区、洪山区、东西湖区、蔡甸区、硚口区、江岸区、武昌区、黄陂区、新洲区)
塔城地区(塔城市、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、裕民县、乌苏市、额敏县)
邯郸市(鸡泽县、丛台区、广平县、武安市、成安县、曲周县、峰峰矿区、邱县、涉县、邯山区、魏县、复兴区、肥乡区、临漳县、磁县、大名县、永年区、馆陶县)
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无锡市(滨湖区、惠山区、新吴区、锡山区、梁溪区、江阴市、宜兴市)
淮南市(谢家集区、八公山区、大通区、田家庵区、潘集区、寿县、凤台县)
本溪市(桓仁满族自治县、南芬区、明山区、本溪满族自治县、平山区、溪湖区)
洛阳市(宜阳县、偃师区、伊川县、老城区、嵩县、洛龙区、汝阳县、洛宁县、孟津区、瀍河回族区、涧西区、新安县、栾川县、西工区)
延安市(子长市、黄陵县、甘泉县、延川县、志丹县、延长县、安塞区、富县、黄龙县、吴起县、宝塔区、洛川县、宜川县)
广州市(荔湾区、天河区、黄埔区、增城区、海珠区、花都区、越秀区、南沙区、番禺区、白云区、从化区)
汕尾市(陆河县、海丰县、陆丰市、城区)
大理白族自治州(鹤庆县、洱源县、祥云县、宾川县、云龙县、大理市、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、永平县、剑川县、弥渡县)
毕节市(七星关区、金沙县、黔西市、纳雍县、大方县、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县)
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拉萨市(达孜区、曲水县、尼木县、当雄县、墨竹工卡县、城关区、林周县、堆龙德庆区)
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济南市(历城区、济阳区、章丘区、天桥区、钢城区、市中区、商河县、槐荫区、长清区、历下区、莱芜区、平阴县)
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本报记者张芗逸
4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
李强说，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。
2024年以来，多项支持收购存量商品房用作保障性住房的政策措施相继落地，各地也纷纷发布征集公告，收购存量商品房用作保障性住房。受访专家普遍认为，当前该项工作已成为巩固房地产市场止跌回稳态势的重要抓手，未来或将有更多支持举措出台。
成为重要抓手
“在当前更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环的目标下，预计充分释放房地产的发展潜力将是政策关键着力点。”中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，当前，收购存量商品房用作保障性住房的重要性得到了进一步强调。2024年以来，中央及监管部门落地了保障性住房再贷款、专项债等多项支持措施，更多支持收购存量商品房用作保障性住房的措施或已在路上。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，收购存量商品房用作保障性住房工作的定位明显提高。这也要求各地在未来进一步做好相关工作，结合收购存量商品房工作来进一步促进房地产市场的止跌回稳。
中指研究院数据显示，2024年以来，全国有超80城（区）发布收购存量商品房作为保障性住房的公告。进入2025年后，各地收购存量商品房征集公告发布频次有所减少，部分地区收购项目的资金逐渐落地。
记者注意到，近期已有部分城市的收购存量商品房用作保障性住房工作进入落地阶段。
临沧市住房和城乡建设局4月3日发布的消息显示，临沧积极探索存量商品房转化利用新路径，成功完成首个存量商品房用作保障性租赁住房收储工作，在优化商品房存量、拓宽保障性租赁住房供给渠道上实现零的突破。
加大支持力度
对于收购存量商品房用作保障性住房工作，李强在调研时提出，要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。
在2025年《政府工作报告》中“推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”精神指引下，近期，北京、广州等多地表态，将推进存量房盘活工作，并将其与保障性住房、安置房筹建相结合。
北京于4月14日召开全市2025年度住房保障工作部署会，要求全面完成保障性住房建设筹集任务，坚持盘活存量为主、适度新增为辅，通过新建，存量商业办公、厂房、社区配套用房等非居用房改建，统筹城中村改造安置房建设等方式，全面完成“十四五”时期建设筹集保障性租赁住房40万套（间）任务，全年建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。
严跃进认为，北京市本次召开的会议充分体现了在“十四五”规划收官之年对保障性住房工作的重视，也和房地产发展新模式进行了有效对接。尤其是积极将存量房改建盘活和保障性住房房源筹集工作、城中村改造安置房建设工作进行对接，既能更好促进存量盘活，也能更好解决各群体的住房保障需求。
此外，广州市住房和城乡建设局4月1日发布的《广州市2025年住房发展年度计划》提出“推进购买存量商品房用作安置房、保障房”。
沈阳市房产局4月7日起向社会公开征求意见的《沈阳市加大存量商品房收购力度进一步提升住房保障能力的行动方案》明确要求，2025年—2027年，全市通过收购存量商品房方式新增3.2万套保障性住房，其中，收购存量商品房1.2万套用作公租房、2万套用作保障性租赁住房。收购一定数量的存量商品房用作配售型保障性住房、安置房和养老服务用房。
值得注意的是，上述地区均对已收购存量商品房的用途进行了拓展。
陈文静认为，以合理的价格收购、放宽收购标的物范围、扩大收购项目的用途范围等举措均有助于加速推进收购节奏。目前各地在进一步拓展房源用途、降低资金成本等方面存在着政策优化空间，未来各地将继续完善收购存量商品房的配套政策。
严跃进表示，预计今年第二季度，在收购存量商品房方面会有更多新的政策和支持举措出台。
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