we chat_从行业发展到个人体验的深度解析
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全国服务区域：
六盘水市(钟山区、盘州市、六枝特区、水城区)
武汉市(黄陂区、青山区、新洲区、汉阳区、江岸区、硚口区、蔡甸区、江夏区、洪山区、汉南区、江汉区、武昌区、东西湖区)
上饶市(余干县、万年县、广信区、德兴市、横峰县、铅山县、信州区、玉山县、鄱阳县、婺源县、广丰区、弋阳县)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)
济宁市(曲阜市、泗水县、邹城市、金乡县、兖州区、微山县、汶上县、任城区、嘉祥县、鱼台县、梁山县)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
德州市(临邑县、齐河县、夏津县、庆云县、宁津县、平原县、武城县、德城区、陵城区、乐陵市、禹城市)
昌都市(卡若区、洛隆县、察雅县、贡觉县、江达县、八宿县、边坝县、类乌齐县、丁青县、芒康县、左贡县)
文山壮族苗族自治州(文山市、马关县、广南县、砚山县、富宁县、西畴县、丘北县、麻栗坡县)
枣庄市(市中区、滕州市、薛城区、台儿庄区、峄城区、山亭区)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
鹤岗市(向阳区、南山区、工农区、绥滨县、东山区、兴山区、兴安区、萝北县)
衡阳市(珠晖区、常宁市、衡东县、祁东县、雁峰区、耒阳市、衡阳县、衡山县、石鼓区、南岳区、衡南县、蒸湘区)
临沂市(兰陵县、沂南县、莒南县、蒙阴县、费县、临沭县、罗庄区、平邑县、郯城县、沂水县、河东区、兰山区)
绥化市(肇东市、海伦市、安达市、兰西县、绥棱县、北林区、青冈县、庆安县、望奎县、明水县)
伊犁哈萨克自治州(奎屯市、察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、新源县、霍尔果斯市、巩留县、伊宁市、伊宁县、霍城县、昭苏县、特克斯县)
济源市
三门峡市(灵宝市、陕州区、卢氏县、湖滨区、义马市、渑池县)
宁夏回族自治区
邢台市(广宗县、巨鹿县、内丘县、南和区、临城县、隆尧县、清河县、威县、柏乡县、新河县、信都区、平乡县、襄都区、宁晋县、任泽区、临西县、沙河市、南宫市)
通化市(柳河县、东昌区、梅河口市、通化县、集安市、二道江区、辉南县)
中山市
菏泽市(定陶区、成武县、东明县、单县、曹县、郓城县、鄄城县、巨野县、牡丹区)
南阳市(南召县、邓州市、社旗县、桐柏县、方城县、新野县、内乡县、宛城区、卧龙区、唐河县、镇平县、淅川县、西峡县)
丽水市(龙泉市、青田县、松阳县、遂昌县、庆元县、莲都区、缙云县、云和县、景宁畲族自治县)
忻州市(五台县、宁武县、保德县、五寨县、神池县、岢岚县、河曲县、偏关县、定襄县、忻府区、代县、原平市、静乐县、繁峙县)
锡林郭勒盟(正蓝旗、镶黄旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、苏尼特左旗、多伦县、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市)
上海市(虹口区、普陀区、嘉定区、杨浦区、松江区、徐汇区、浦东新区、奉贤区、崇明区、黄浦区、长宁区、宝山区、青浦区、静安区、闵行区、金山区)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、关岭布依族苗族自治县)
金华市(金东区、永康市、武义县、婺城区、浦江县、兰溪市、义乌市、东阳市、磐安县)
河源市(连平县、龙川县、紫金县、东源县、和平县、源城区)
兰州市(榆中县、安宁区、七里河区、西固区、城关区、永登县、红古区、皋兰县)
阜新市(新邱区、清河门区、阜新蒙古族自治县、彰武县、海州区、太平区、细河区)
漯河市(临颍县、郾城区、源汇区、舞阳县、召陵区)
淄博市(临淄区、周村区、高青县、桓台县、张店区、淄川区、沂源县、博山区)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
随州市(随县、广水市、曾都区)
九江市(濂溪区、瑞昌市、永修县、德安县、武宁县、湖口县、彭泽县、修水县、共青城市、浔阳区、柴桑区、都昌县、庐山市)
喀什地区(麦盖提县、伽师县、莎车县、叶城县、疏勒县、岳普湖县、英吉沙县、巴楚县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市、疏附县)
威海市(文登区、荣成市、乳山市、环翠区)
巴中市(恩阳区、通江县、南江县、平昌县、巴州区)
柳州市(融水苗族自治县、城中区、柳南区、柳城县、鱼峰区、柳江区、柳北区、融安县、三江侗族自治县、鹿寨县)
楚雄彝族自治州(双柏县、永仁县、南华县、牟定县、大姚县、姚安县、禄丰市、武定县、元谋县、楚雄市)
阜阳市(临泉县、颍州区、颍泉区、阜南县、颍东区、界首市、太和县、颍上县)
临夏回族自治州(东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、康乐县、永靖县、临夏县、临夏市、广河县)
济南市(天桥区、历下区、槐荫区、济阳区、钢城区、长清区、历城区、章丘区、市中区、莱芜区、商河县、平阴县)
银川市(贺兰县、西夏区、金凤区、灵武市、兴庆区、永宁县)
三沙市(南沙区、西沙区)
池州市(青阳县、石台县、东至县、贵池区)
赤峰市(松山区、敖汉旗、巴林左旗、元宝山区、巴林右旗、克什克腾旗、林西县、喀喇沁旗、宁城县、阿鲁科尔沁旗、红山区、翁牛特旗)
娄底市(双峰县、新化县、冷水江市、娄星区、涟源市)
温州市(瑞安市、苍南县、泰顺县、瓯海区、平阳县、文成县、龙港市、乐清市、龙湾区、洞头区、鹿城区、永嘉县)
昆明市(石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、西山区、晋宁区、东川区、宜良县、盘龙区、安宁市、呈贡区、五华区、富民县、寻甸回族彝族自治县、官渡区、嵩明县)
南平市(松溪县、邵武市、浦城县、武夷山市、建阳区、政和县、延平区、建瓯市、光泽县、顺昌县)
惠州市(惠城区、惠阳区、博罗县、龙门县、惠东县)
佳木斯市(东风区、富锦市、桦南县、向阳区、抚远市、桦川县、郊区、同江市、汤原县、前进区)
成都市(大邑县、都江堰市、邛崃市、武侯区、成华区、金牛区、青白江区、简阳市、郫都区、彭州市、温江区、蒲江县、新津区、锦江区、龙泉驿区、新都区、双流区、金堂县、崇州市、青羊区)
南京市(溧水区、六合区、栖霞区、江宁区、雨花台区、高淳区、鼓楼区、浦口区、玄武区、建邺区、秦淮区)
铜陵市(枞阳县、义安区、铜官区、郊区)
驻马店市(新蔡县、驿城区、汝南县、正阳县、西平县、泌阳县、上蔡县、遂平县、确山县、平舆县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
北京市(通州区、海淀区、大兴区、东城区、延庆区、朝阳区、昌平区、门头沟区、石景山区、房山区、丰台区、怀柔区、密云区、西城区、顺义区、平谷区)
衢州市(衢江区、开化县、常山县、柯城区、龙游县、江山市)
吉林市(桦甸市、昌邑区、丰满区、船营区、磐石市、舒兰市、龙潭区、永吉县、蛟河市)
本溪市(明山区、平山区、桓仁满族自治县、南芬区、本溪满族自治县、溪湖区)
保定市(满城区、徐水区、雄县、高阳县、高碑店市、望都县、蠡县、莲池区、清苑区、容城县、唐县、顺平县、安国市、易县、定州市、安新县、涞水县、竞秀区、涿州市、阜平县、博野县、涞源县、定兴县、曲阳县)
东营市(利津县、河口区、东营区、广饶县、垦利区)
通辽市(科尔沁左翼中旗、开鲁县、奈曼旗、扎鲁特旗、科尔沁区、霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁左翼后旗)
红河哈尼族彝族自治州(泸西县、弥勒市、个旧市、河口瑶族自治县、元阳县、开远市、蒙自市、红河县、建水县、绿春县、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县)
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嘉峪关市
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海北藏族自治州(刚察县、祁连县、海晏县、门源回族自治县)
临沧市(耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、凤庆县、镇康县、云县、沧源佤族自治县、临翔区)
莆田市(涵江区、荔城区、城厢区、仙游县、秀屿区)
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作者I宋溪选址960图源：网络
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债务重组剥离旗下资产的，除了昨日抵楼的万科，还有远洋集团。
4月11日，远洋集团宣布，作价3.22亿元，出售北京盛永置业投资有限公司23%的股权，买方为山东企业日照钢铁。出售后，远洋集团持股从35%降低至12%。
根据公告，盛永置业从事投资物业开发，旗下主要资产为远洋国际中心二期。
远洋国际中心二期位于北京朝阳CBD东扩区慈云寺桥东北角，紧邻华贸核心商圈，由E、F两栋国际甲级写字楼和1栋独立商业购物中心组成，总建筑面积8.8万平方米，2013-2014年入市，是东四环区域地标性建筑之一。
其中E栋写字楼建筑面积3.04万平方米，高99.9米，地上24层，地下3层；F栋建筑面积1.9万平方米，高47.9米，地上11层，地下3层。周边基础配套完善，交通线路多达40余条，附近地铁有1号线、10号线，即将通车的22号线几乎位于建筑门口。
根据公告披露，通过远洋国际中心二期，盛永置业2023年、2024年实现税前净利润分别约为5078万元、4897万元。截至2024年年末，综合净资产为5.38亿元。
值得关注的是，公告显示此次出售股价成交的3.22亿元，其中2.35亿元将直接注入远洋二期项目公司，缓解远洋集团流动性压力同时，保障项目的持续运营；剩余人民币8692.04万元将在工商登记变更后两个工作日内由买方支付给卖方。
远洋集团在公告中称，此次出售将有助于公司实现对目标集团前期投入的增值收益，清偿债务，并缓解集团的债务压力，同时维持基本营运资金。
根据公司预期，此次交易将带来人民币2610万元的收益，所得款项净额预计约为人民币8690万元。
另外，值得关注的是，根据年报，远洋集团2024年到期债务应付利息约8500万元。此次所得的8690万元刚好覆盖了其2024年到期债务利息支出。
数据显示，2025年一季度远洋集团经营性现金流由负转正，评级机构已将其展望调整为"稳定"。
公开资料显示，远洋集团1993年创立，以房地产开发为核心业务，2007年9月在香港联合交易所主板上市，主要股东包括中国人寿保险、大家人寿保险等，开发业态涵盖住宅、商业综合体、甲级写字楼、购物中心等，商办类代表产品有成都远洋太古里、北京颐堤港、北京远洋大厦等城市地标。
业绩报告显示，2024年远洋集团实现营业收入236.4亿元，同比下降约49%；公司股东应占亏损186.24亿元。2024年上半年远洋集团的资产负债率达92.76%，下半年数据暂未公开。
近年来，远洋集团相继剥离的资产有北京颐堤港一期、北京丽泽远洋锐中心、北京中国人寿金融中心、北京远洋未来广场、成都太古里股权、北京颐堤港二期等，回笼资金预计约200亿元。
有消息称，远洋集团将聚焦核心住宅业务开发，2025年其在长三角地区新增土储占比目前提升至65%。
值得关注的是，此次交易买方为一家钢铁公司。
官网显示，日照钢铁控股集团是一家位于山东日照的民营钢铁公司，成立于2003年。2008年，其成为中国最年轻的千万吨级钢铁企业。2019年，该家公司成为日照市第一个产值过千亿的企业。2024年，日照钢铁累计产钢1830万吨，产值1672.5亿元，利润逆势增长25.9%。
此次交易前，日照钢铁和其实控人杜双华先后投资购入过巴黎香榭丽舍大道万豪酒店、悉尼希尔顿酒店、东京威斯汀酒店、新加坡37层的甲级办公楼等。
公开资料显示，杜双华曾在1996年—2025年间先后成立或持股青岛海纳置业、京华房地产、港城置业、新钢城房地产、日照山海和苑多家房地产公司。
2021年4月，日照钢铁从山东鲁班控股集团旗下华和信投资公司处收购盛永置业65%股权，具体交易价格不详。此次交易完成后，日照钢铁对北京盛永置业持股比例将从65%提升至88%。
业内分析人士预测，逐步收购远洋国际中心二期，日照钢铁将在北京构建商务枢纽，为其钢材贸易、新能源业务搭建展示窗口。另外，其依托该项目打造的钢铁贸易数字平台，已吸引32家上下游企业入驻，年交易额突破50亿元 。
目前，远洋国际中心二期项目已吸引了15家能源、物流企业入驻。同时，日照钢铁2025年一季度将该物业纳入其供应链金融资产池，并通过资产运营提升信用评级，于2025年1月成功发行5亿美元境外债。
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