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合肥市(庐阳区、肥西县、长丰县、巢湖市、瑶海区、包河区、蜀山区、肥东县、庐江县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县、同仁市)
吕梁市(石楼县、柳林县、交口县、汾阳市、文水县、方山县、离石区、岚县、临县、交城县、兴县、孝义市、中阳县)
果洛藏族自治州(玛多县、久治县、甘德县、玛沁县、班玛县、达日县)
临沂市(郯城县、兰山区、平邑县、兰陵县、费县、蒙阴县、莒南县、沂水县、河东区、沂南县、临沭县、罗庄区)
无锡市(新吴区、梁溪区、惠山区、滨湖区、宜兴市、锡山区、江阴市)
昭通市(昭阳区、盐津县、鲁甸县、水富市、永善县、威信县、镇雄县、彝良县、巧家县、绥江县、大关县)
沧州市(肃宁县、新华区、运河区、河间市、孟村回族自治县、黄骅市、南皮县、盐山县、献县、青县、吴桥县、泊头市、海兴县、沧县、东光县、任丘市)
岳阳市(华容县、岳阳楼区、汨罗市、平江县、湘阴县、岳阳县、君山区、临湘市、云溪区)
鹤壁市(淇县、鹤山区、山城区、浚县、淇滨区)
菏泽市(鄄城县、东明县、郓城县、牡丹区、成武县、定陶区、曹县、单县、巨野县)
盘锦市(兴隆台区、大洼区、盘山县、双台子区)
乐山市(金口河区、夹江县、井研县、马边彝族自治县、市中区、沐川县、沙湾区、五通桥区、峨边彝族自治县、犍为县、峨眉山市)
金华市(义乌市、婺城区、东阳市、兰溪市、浦江县、武义县、永康市、磐安县、金东区)
丽水市(青田县、松阳县、庆元县、云和县、龙泉市、缙云县、景宁畲族自治县、莲都区、遂昌县)
吉安市(新干县、永丰县、吉州区、泰和县、永新县、安福县、万安县、吉安县、峡江县、遂川县、青原区、吉水县、井冈山市)
济源市
沈阳市(和平区、苏家屯区、于洪区、康平县、辽中区、法库县、大东区、新民市、沈河区、皇姑区、浑南区、沈北新区、铁西区)
重庆市(大渡口区、荣昌区、巫溪县、南岸区、丰都县、九龙坡区、璧山区、奉节县、渝中区、合川区、铜梁区、南川区、綦江区、永川区、长寿区、沙坪坝区、开州区、城口县、武隆区、彭水苗族土家族自治县、大足区、黔江区、万州区、江北区、梁平区、石柱土家族自治县、巴南区、秀山土家族苗族自治县、巫山县、酉阳土家族苗族自治县、渝北区、涪陵区、潼南区、云阳县、北碚区、江津区、忠县、垫江县)
那曲市(申扎县、比如县、聂荣县、索县、班戈县、尼玛县、安多县、嘉黎县、双湖县、色尼区、巴青县)
丹东市(东港市、元宝区、宽甸满族自治县、振安区、振兴区、凤城市)
林芝市(朗县、墨脱县、察隅县、工布江达县、巴宜区、波密县、米林市)
贺州市(平桂区、昭平县、钟山县、八步区、富川瑶族自治县)
海口市(龙华区、琼山区、秀英区、美兰区)
惠州市(惠城区、龙门县、惠阳区、惠东县、博罗县)
平顶山市(宝丰县、汝州市、鲁山县、石龙区、郏县、卫东区、舞钢市、叶县、湛河区、新华区)
黄冈市(蕲春县、英山县、武穴市、黄梅县、罗田县、浠水县、红安县、黄州区、团风县、麻城市)
龙岩市(漳平市、长汀县、永定区、新罗区、武平县、连城县、上杭县)
铁岭市(清河区、昌图县、调兵山市、开原市、西丰县、铁岭县、银州区)
绥化市(明水县、海伦市、肇东市、青冈县、庆安县、绥棱县、北林区、安达市、望奎县、兰西县)
阳泉市(平定县、矿区、郊区、城区、盂县)
苏州市(张家港市、太仓市、吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、昆山市、常熟市、虎丘区)
喀什地区(莎车县、疏勒县、巴楚县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、麦盖提县、伽师县、英吉沙县、泽普县、叶城县、喀什市)
邯郸市(临漳县、峰峰矿区、大名县、广平县、磁县、武安市、丛台区、成安县、永年区、魏县、馆陶县、邯山区、复兴区、肥乡区、涉县、邱县、曲周县、鸡泽县)
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泉州市(德化县、永春县、石狮市、晋江市、洛江区、金门县、惠安县、南安市、丰泽区、鲤城区、泉港区、安溪县)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
双鸭山市(友谊县、岭东区、宝清县、饶河县、尖山区、四方台区、集贤县、宝山区)
青岛市(即墨区、城阳区、李沧区、黄岛区、平度市、莱西市、市北区、市南区、崂山区、胶州市)
通辽市(库伦旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、科尔沁区)
哈尔滨市(通河县、双城区、方正县、道外区、五常市、阿城区、松北区、宾县、平房区、尚志市、道里区、南岗区、木兰县、巴彦县、香坊区、延寿县、依兰县、呼兰区)
汕尾市(陆河县、城区、陆丰市、海丰县)
保定市(涿州市、望都县、曲阳县、阜平县、涞源县、安国市、定州市、顺平县、涞水县、徐水区、清苑区、竞秀区、满城区、莲池区、唐县、蠡县、博野县、高碑店市、定兴县、安新县、易县、高阳县、容城县、雄县)
泰州市(泰兴市、姜堰区、海陵区、靖江市、兴化市、高港区)
抚顺市(新抚区、新宾满族自治县、清原满族自治县、东洲区、顺城区、望花区、抚顺县)
郴州市(桂东县、安仁县、永兴县、临武县、嘉禾县、桂阳县、汝城县、北湖区、宜章县、资兴市、苏仙区)
韶关市(始兴县、浈江区、乐昌市、乳源瑶族自治县、新丰县、翁源县、南雄市、仁化县、武江区、曲江区)
阿克苏地区(阿瓦提县、阿克苏市、温宿县、库车市、沙雅县、乌什县、柯坪县、拜城县、新和县)
聊城市(临清市、茌平区、东阿县、高唐县、莘县、冠县、阳谷县、东昌府区)
湛江市(赤坎区、霞山区、廉江市、遂溪县、吴川市、雷州市、麻章区、坡头区、徐闻县)
西安市(灞桥区、新城区、临潼区、莲湖区、阎良区、长安区、高陵区、周至县、碑林区、蓝田县、未央区、雁塔区、鄠邑区)
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银川市(西夏区、兴庆区、灵武市、金凤区、永宁县、贺兰县)
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舟山市(定海区、嵊泗县、岱山县、普陀区)
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郑州市(中原区、巩义市、上街区、金水区、管城回族区、中牟县、荥阳市、新密市、登封市、惠济区、新郑市、二七区)
邢台市(信都区、隆尧县、巨鹿县、广宗县、南和区、沙河市、新河县、临西县、南宫市、襄都区、临城县、清河县、柏乡县、内丘县、宁晋县、威县、平乡县、任泽区)
钦州市(灵山县、浦北县、钦南区、钦北区)
嘉兴市(平湖市、秀洲区、桐乡市、海盐县、南湖区、嘉善县、海宁市)
延边朝鲜族自治州(敦化市、安图县、图们市、汪清县、和龙市、珲春市、龙井市、延吉市)
酒泉市(瓜州县、金塔县、肃州区、敦煌市、玉门市、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县)
济宁市(鱼台县、金乡县、汶上县、曲阜市、微山县、兖州区、嘉祥县、邹城市、泗水县、任城区、梁山县)
阿里地区(措勤县、革吉县、日土县、噶尔县、普兰县、改则县、札达县)
广州市(黄埔区、南沙区、荔湾区、番禺区、白云区、花都区、天河区、海珠区、越秀区、增城区、从化区)
澳门特别行政区
安康市(白河县、岚皋县、汉滨区、汉阴县、平利县、镇坪县、石泉县、宁陕县、紫阳县、旬阳市)
遂宁市(船山区、安居区、大英县、射洪市、蓬溪县)
从“住有所居”到“住有优居”——
为千家万户建设更多“好房子”
【经济界面】
“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。
今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。
从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。
1、民生痛点呼唤标准升级
“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。
调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。
“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。
在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。
“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。
中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。
专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。
不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。
2、行业转型迎来新机遇
在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。
在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。
不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。
建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。
“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。
“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。
“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。
3、既有住宅接轨新标准
家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。
这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。
“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。
从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。
走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”
陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”
这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。
广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。
“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。
(本报记者邱玥)
来源：光明日报
新闻结尾
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