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文山壮族苗族自治州(文山市、马关县、广南县、砚山县、丘北县、西畴县、富宁县、麻栗坡县)

巴中市(南江县、巴州区、恩阳区、通江县、平昌县)

三亚市(吉阳区、海棠区、天涯区、崖州区)

吕梁市(岚县、交口县、柳林县、临县、文水县、交城县、孝义市、汾阳市、兴县、中阳县、方山县、离石区、石楼县)  邵阳市(新宁县、北塔区、邵阳县、城步苗族自治县、双清区、新邵县、洞口县、大祥区、隆回县、武冈市、邵东市、绥宁县)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

山南市(错那市、曲松县、浪卡子县、扎囊县、贡嘎县、琼结县、桑日县、加查县、措美县、隆子县、洛扎县、乃东区)

无锡市(宜兴市、锡山区、新吴区、江阴市、滨湖区、惠山区、梁溪区)

西藏自治区  重庆市(酉阳土家族苗族自治县、北碚区、巴南区、綦江区、梁平区、巫山县、永川区、秀山土家族苗族自治县、潼南区、渝中区、南岸区、云阳县、璧山区、铜梁区、九龙坡区、渝北区、城口县、荣昌区、武隆区、黔江区、丰都县、大足区、石柱土家族自治县、合川区、涪陵区、忠县、大渡口区、垫江县、巫溪县、沙坪坝区、万州区、奉节县、江北区、江津区、长寿区、彭水苗族土家族自治县、开州区、南川区)

海北藏族自治州(刚察县、祁连县、海晏县、门源回族自治县)

张家口市(怀来县、涿鹿县、万全区、康保县、赤城县、尚义县、崇礼区、沽源县、张北县、阳原县、桥西区、宣化区、桥东区、下花园区、蔚县、怀安县)

湖州市(德清县、安吉县、吴兴区、南浔区、长兴县)

安阳市(汤阴县、滑县、安阳县、北关区、龙安区、林州市、殷都区、内黄县、文峰区)

长沙市(开福区、雨花区、宁乡市、天心区、芙蓉区、望城区、岳麓区、长沙县、浏阳市)

定西市(渭源县、陇西县、临洮县、漳县、通渭县、安定区、岷县)

阿坝藏族羌族自治州(茂县、汶川县、小金县、红原县、阿坝县、理县、壤塘县、金川县、九寨沟县、松潘县、黑水县、马尔康市、若尔盖县)

牡丹江市(东安区、阳明区、东宁市、绥芬河市、海林市、穆棱市、西安区、林口县、宁安市、爱民区)

洛阳市(老城区、洛龙区、新安县、汝阳县、洛宁县、伊川县、西工区、瀍河回族区、嵩县、孟津区、偃师区、涧西区、宜阳县、栾川县)

沧州市(新华区、青县、孟村回族自治县、任丘市、黄骅市、河间市、献县、东光县、运河区、吴桥县、肃宁县、泊头市、南皮县、海兴县、盐山县、沧县)

延边朝鲜族自治州(龙井市、敦化市、图们市、珲春市、汪清县、安图县、和龙市、延吉市)

宁夏回族自治区

东营市(垦利区、广饶县、利津县、东营区、河口区)

成都市(双流区、郫都区、青羊区、成华区、青白江区、崇州市、金牛区、邛崃市、龙泉驿区、金堂县、温江区、武侯区、大邑县、新都区、蒲江县、锦江区、都江堰市、彭州市、新津区、简阳市)

伊春市(丰林县、南岔县、铁力市、伊美区、金林区、大箐山县、友好区、嘉荫县、汤旺县、乌翠区)

运城市(夏县、盐湖区、万荣县、稷山县、芮城县、临猗县、垣曲县、绛县、闻喜县、新绛县、河津市、平陆县、永济市)

平顶山市(鲁山县、湛河区、舞钢市、叶县、卫东区、新华区、郏县、汝州市、石龙区、宝丰县)

曲靖市(会泽县、麒麟区、富源县、师宗县、陆良县、沾益区、宣威市、罗平县、马龙区)

佛山市(顺德区、禅城区、南海区、三水区、高明区)

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汕头市(龙湖区、澄海区、潮南区、潮阳区、金平区、南澳县、濠江区)

亳州市(蒙城县、利辛县、谯城区、涡阳县)

随州市(随县、广水市、曾都区)

六盘水市(钟山区、水城区、六枝特区、盘州市)  北京市(怀柔区、延庆区、东城区、平谷区、房山区、大兴区、海淀区、顺义区、门头沟区、朝阳区、昌平区、通州区、丰台区、西城区、密云区、石景山区)

舟山市(普陀区、岱山县、定海区、嵊泗县)

荆州市(江陵县、松滋市、石首市、监利市、洪湖市、沙市区、荆州区、公安县)

衢州市(常山县、衢江区、江山市、开化县、柯城区、龙游县)甘南藏族自治州(夏河县、舟曲县、合作市、临潭县、卓尼县、玛曲县、迭部县、碌曲县)

泰安市(岱岳区、泰山区、宁阳县、东平县、新泰市、肥城市)  哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

自贡市(荣县、大安区、贡井区、沿滩区、富顺县、自流井区)

常德市(安乡县、汉寿县、桃源县、澧县、鼎城区、石门县、津市市、临澧县、武陵区)

潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)合肥市(庐阳区、肥东县、长丰县、肥西县、瑶海区、蜀山区、庐江县、巢湖市、包河区)

香港特别行政区

烟台市(莱山区、蓬莱区、莱州市、莱阳市、福山区、牟平区、招远市、芝罘区、栖霞市、海阳市、龙口市)

湘西土家族苗族自治州(古丈县、吉首市、保靖县、凤凰县、泸溪县、永顺县、龙山县、花垣县)

西宁市(大通回族土族自治县、城西区、城中区、湟中区、城北区、城东区、湟源县)

新疆维吾尔自治区

三沙市(西沙区、南沙区)

咸宁市(通城县、赤壁市、嘉鱼县、崇阳县、通山县、咸安区)

吉林市(桦甸市、丰满区、昌邑区、舒兰市、永吉县、船营区、磐石市、龙潭区、蛟河市)

衡阳市(南岳区、衡南县、雁峰区、珠晖区、常宁市、衡东县、衡山县、祁东县、石鼓区、蒸湘区、衡阳县、耒阳市)

凉山彝族自治州(普格县、雷波县、冕宁县、德昌县、美姑县、喜德县、盐源县、西昌市、木里藏族自治县、布拖县、会理市、甘洛县、越西县、宁南县、昭觉县、会东县、金阳县)

邯郸市(丛台区、魏县、涉县、磁县、邱县、复兴区、肥乡区、峰峰矿区、馆陶县、永年区、成安县、邯山区、鸡泽县、广平县、大名县、武安市、临漳县、曲周县)

吉安市(新干县、遂川县、永丰县、吉安县、吉州区、青原区、安福县、吉水县、泰和县、井冈山市、万安县、永新县、峡江县)

丽水市(莲都区、云和县、景宁畲族自治县、缙云县、龙泉市、松阳县、庆元县、青田县、遂昌县)

哈尔滨市(依兰县、平房区、松北区、木兰县、道里区、巴彦县、南岗区、宾县、延寿县、香坊区、双城区、五常市、道外区、呼兰区、通河县、方正县、尚志市、阿城区)

宁波市(镇海区、慈溪市、奉化区、北仑区、鄞州区、余姚市、江北区、宁海县、海曙区、象山县)

天水市(张家川回族自治县、甘谷县、秦州区、麦积区、武山县、秦安县、清水县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。