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新余市(渝水区、分宜县)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

南京市(雨花台区、溧水区、玄武区、鼓楼区、江宁区、六合区、高淳区、栖霞区、浦口区、建邺区、秦淮区)

北海市(海城区、银海区、铁山港区、合浦县)  连云港市(东海县、灌云县、灌南县、海州区、赣榆区、连云区)

潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)

烟台市(蓬莱区、牟平区、芝罘区、莱阳市、龙口市、招远市、栖霞市、福山区、海阳市、莱山区、莱州市)

沧州市(海兴县、任丘市、孟村回族自治县、沧县、新华区、献县、盐山县、南皮县、青县、河间市、运河区、泊头市、吴桥县、肃宁县、黄骅市、东光县)鄂尔多斯市(鄂托克旗、伊金霍洛旗、达拉特旗、鄂托克前旗、准格尔旗、杭锦旗、康巴什区、乌审旗、东胜区)

南宁市(隆安县、青秀区、兴宁区、上林县、西乡塘区、邕宁区、马山县、良庆区、江南区、横州市、宾阳县、武鸣区)  黔西南布依族苗族自治州(普安县、兴仁市、望谟县、册亨县、安龙县、贞丰县、晴隆县、兴义市)

内江市(资中县、市中区、隆昌市、威远县、东兴区)

天水市(武山县、麦积区、甘谷县、张家川回族自治县、秦州区、清水县、秦安县)

铜陵市(枞阳县、郊区、义安区、铜官区)

铁岭市(银州区、清河区、西丰县、开原市、昌图县、铁岭县、调兵山市)

伊犁哈萨克自治州(新源县、尼勒克县、伊宁县、特克斯县、巩留县、霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县、奎屯市、伊宁市、昭苏县、霍城县)

儋州市

清远市(清新区、连山壮族瑶族自治县、清城区、连南瑶族自治县、英德市、连州市、阳山县、佛冈县)

凉山彝族自治州(普格县、布拖县、昭觉县、宁南县、会东县、越西县、美姑县、金阳县、会理市、德昌县、木里藏族自治县、盐源县、冕宁县、西昌市、甘洛县、喜德县、雷波县)

开封市(龙亭区、鼓楼区、通许县、禹王台区、顺河回族区、兰考县、杞县、尉氏县、祥符区)

平顶山市(宝丰县、郏县、叶县、舞钢市、汝州市、湛河区、鲁山县、石龙区、卫东区、新华区)

合肥市(长丰县、肥西县、蜀山区、瑶海区、肥东县、庐阳区、包河区、巢湖市、庐江县)

娄底市(新化县、涟源市、冷水江市、双峰县、娄星区)

自贡市(自流井区、富顺县、大安区、贡井区、荣县、沿滩区)

香港特别行政区

池州市(青阳县、贵池区、东至县、石台县)

鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

宿迁市(泗阳县、沭阳县、泗洪县、宿城区、宿豫区)

安阳市(内黄县、文峰区、滑县、安阳县、殷都区、龙安区、北关区、林州市、汤阴县)

锦州市(义县、北镇市、凌河区、黑山县、凌海市、古塔区、太和区)

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呼和浩特市(武川县、和林格尔县、赛罕区、土默特左旗、回民区、托克托县、新城区、玉泉区、清水河县)

庆阳市(宁县、正宁县、庆城县、合水县、西峰区、华池县、环县、镇原县)

亳州市(谯城区、利辛县、涡阳县、蒙城县)

白城市(洮北区、通榆县、洮南市、大安市、镇赉县)  中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

兰州市(安宁区、永登县、皋兰县、西固区、红古区、城关区、榆中县、七里河区)

百色市(隆林各族自治县、右江区、平果市、田阳区、田林县、西林县、那坡县、乐业县、德保县、田东县、靖西市、凌云县)

中山市蚌埠市(五河县、淮上区、龙子湖区、禹会区、固镇县、蚌山区、怀远县)

枣庄市(山亭区、市中区、薛城区、滕州市、台儿庄区、峄城区)  鹤岗市(萝北县、东山区、兴安区、南山区、向阳区、兴山区、工农区、绥滨县)

咸阳市(杨陵区、永寿县、礼泉县、渭城区、乾县、武功县、旬邑县、淳化县、泾阳县、秦都区、长武县、三原县、彬州市、兴平市)

宜宾市(兴文县、江安县、高县、珙县、翠屏区、长宁县、南溪区、筠连县、屏山县、叙州区)

红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、蒙自市、屏边苗族自治县、建水县、河口瑶族自治县、个旧市、绿春县、红河县、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、开远市、石屏县)崇左市(江州区、宁明县、龙州县、凭祥市、大新县、扶绥县、天等县)

济南市(槐荫区、天桥区、平阴县、商河县、市中区、济阳区、长清区、钢城区、历下区、历城区、章丘区、莱芜区)

梅州市(梅江区、兴宁市、平远县、蕉岭县、五华县、丰顺县、梅县区、大埔县)

遂宁市(船山区、大英县、射洪市、蓬溪县、安居区)

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长沙市(长沙县、浏阳市、岳麓区、宁乡市、望城区、开福区、天心区、芙蓉区、雨花区)

日喀则市(白朗县、谢通门县、仁布县、康马县、亚东县、萨迦县、南木林县、定日县、江孜县、仲巴县、岗巴县、聂拉木县、吉隆县、桑珠孜区、拉孜县、昂仁县、定结县、萨嘎县)

济宁市(汶上县、嘉祥县、金乡县、兖州区、梁山县、鱼台县、邹城市、曲阜市、微山县、任城区、泗水县)

塔城地区(托里县、塔城市、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、额敏县、沙湾市)

巴中市(通江县、南江县、恩阳区、平昌县、巴州区)

鸡西市(梨树区、鸡东县、恒山区、虎林市、密山市、城子河区、滴道区、麻山区、鸡冠区)

昌都市(类乌齐县、察雅县、洛隆县、左贡县、卡若区、江达县、边坝县、芒康县、丁青县、贡觉县、八宿县)

佳木斯市(汤原县、同江市、桦南县、抚远市、东风区、富锦市、前进区、向阳区、郊区、桦川县)

广安市(广安区、岳池县、前锋区、武胜县、华蓥市、邻水县)

澳门特别行政区

上饶市(鄱阳县、玉山县、余干县、横峰县、万年县、铅山县、广信区、信州区、德兴市、婺源县、弋阳县、广丰区)

邵阳市(绥宁县、新邵县、新宁县、双清区、城步苗族自治县、洞口县、隆回县、邵阳县、大祥区、北塔区、邵东市、武冈市)

4月15日，无锡市住建委官网发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，共有十条规定，被称为新的“锡十条”。

其中提到，取消商品房限售政策，暂停新建商品房价格备案，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品。

有房地产专家表示，无锡这次的十条政策亮点很多，其中探索共有产权房、“低首付、低利息、低月供、宽期限”支持青年群体购房等政策值得其他城市学习，预计会有跟进。

无锡房地产新政发布：

取消限售，低首付低利息支持青年购房

通知中明确，支持“一地一策”“一企一策”；支持土地出让金分期支付、规划建设手续分期办理；支持房地产开发企业探索商品房共有产权销售试点；取消商品房限售政策；暂停新建商品房价格备案；支持金融机构创新贷款产品等十条规定。

“取消商品房限售政策”中提到，取消原“购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定，只要取得不动产权证，即可出售，相关税费仍按税费政策规定执行。

在购房补贴、优惠方面，通知称，对2023年1月1日至2025年6月30日期间，在市区范围内出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期间购买（以网签备案时间为准）新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。补贴标准：给予新房所缴纳契税30%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予30%的补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过5万元。

在2025年4月1日至6月30日期间，老年家庭（家庭中有年满60周岁的老人）购买市区指定的新建商品住宅，或是参与全市相关房地产开发企业住房“以旧换新”活动（旧房属于老年家庭，新房不论是给老年家庭还是子女），支持鼓励相关房地产开发企业按每套发放不低于5万元的消费券。在此期间老年家庭在“以旧换新”中需要旧房返租过渡的，支持鼓励相关房地产开发企业免除旧房3个月租金。

给予多子女家庭购房补贴。对全面两孩政策实施后新增的本市户籍多子女家庭，购买市区新建商品住房（以相关政策发布时间为准），在取得不动产权证后，由新购商品住房所在地政府（管委会）给予3万元的一次性购房补贴；对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房且符合贷款条件的，适当提高公积金贷款额度。

通知中还提到，鼓励房地产开发企业在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，进一步探索商品房共有产权销售，满足不同人群住房需求。

支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求。

专家说法：

“低月供”的模式逐渐成熟

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻，无锡此次“锡十条”政策有较多的亮点。一是全方位落实好房子或高品质住宅的导向，包括供地的支持、规划的设计、购房金融领域的支持等，全方位支持。二是利于一城一策导向，对于限制性条款进行调减或取消。比如此次提及限售政策和限价政策取消，本身就是对当前全国购房政策基调的深入落实。

关于取消限售政策，中指研究院政策研究总监陈文静提到，根据中指监测，2024年以来，全国超30城优化、取消限售政策。今年，重庆、南京已相继取消限售。本次无锡跟进，也意味着各地在不断落实今年政府工作报告提出的“因城施策调减限制性措施”要求。预计短期将有更多城市跟进调减限制性政策。全面取消限售有助于改善住房置换流通，对于改善性需求释放有一定的助力效果。

关于暂停新建商品房价格备案，陈文静表示，根据中指监测，2024年以来已有十余城明确取消商品房价格备案，本次无锡暂停新建商品房价格备案，有利于企业根据市场实际情况，更加灵活、合理地设定项目销售价格，市场化定价在促进项目资金回笼的同时，也有助于增强市场的调节能力。

严跃进还提到，部分政策带有非常好的无锡地方色彩，是全国各地在政策储备方面可以积极关注的地方。一是其明确提出“低月供”模式。今年包括苏州、南京和无锡都提出了此类提法，这说明“低月供”的模式逐渐成熟。各地后续在研究增量政策方面，就要研究此类房贷的创新政策。通过创新产品，促使政策颗粒度更细，也更加吻合新形势下购房者对于房贷金融产品的诉求。二是明确了商品房共有产权认购的模式。这种模式下，购房者购房的出资比例大幅度降低，就可以享受整套房的使用权，而后可以再回购其他产权。这种模式具有创新性，对于实实在在降低购房成本和购房门槛，快速激活市场需求等都有较好作用，也是强力去库存的重要举措之一。

陈文静同样对共有产权和金融支持比较关注。她提到，2月底以来，无锡梁溪城发集团、无锡地铁在政府支持下相继出台促销售举措，以共有人出资50%或不低于50%的共有产权方式出售商品房。本次无锡明确发文支持企业结合“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，探索共有产权销售，在全市范围试点企业与购房者分担产权的方式，有利于降低购房者前期置业门槛和置业成本，该举措也为其他城市提供了参考借鉴。

陈文静还提到，3月，苏州住建局会同相关金融机构出台“三低一宽”特色化金融产品，月底南京出台七项楼市新政，其中也有类似政策落地。本次无锡亦出台政策，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，预计其他城市跟进的可能性也较大，特别是省内城市，“三低一宽”贷款支持有助于降低购房者初期月供压力，将对青年群体、新市民购房需求释放形成助力。

红星新闻记者刘亚洲付垚

编辑张莉责编魏孔明