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黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县)
三明市(大田县、明溪县、三元区、尤溪县、永安市、宁化县、清流县、泰宁县、沙县区、建宁县、将乐县)
南京市(江宁区、栖霞区、高淳区、浦口区、六合区、建邺区、溧水区、玄武区、秦淮区、鼓楼区、雨花台区)
天津市(和平区、北辰区、武清区、东丽区、河西区、河东区、静海区、滨海新区、宝坻区、红桥区、南开区、宁河区、西青区、津南区、蓟州区、河北区) 毕节市(织金县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、纳雍县、赫章县、七星关区、黔西市、金沙县)
牡丹江市(东宁市、绥芬河市、穆棱市、西安区、海林市、爱民区、林口县、宁安市、东安区、阳明区)
辽源市(东丰县、西安区、东辽县、龙山区)
黄石市(黄石港区、大冶市、西塞山区、阳新县、铁山区、下陆区)
云浮市(罗定市、云安区、郁南县、云城区、新兴县) 无锡市(锡山区、宜兴市、江阴市、滨湖区、新吴区、梁溪区、惠山区)
铁岭市(昌图县、调兵山市、开原市、西丰县、铁岭县、银州区、清河区)
岳阳市(君山区、华容县、岳阳县、临湘市、湘阴县、云溪区、汨罗市、岳阳楼区、平江县)
怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)
阿克苏地区(拜城县、库车市、新和县、阿瓦提县、沙雅县、乌什县、温宿县、阿克苏市、柯坪县)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
阜阳市(临泉县、界首市、颍州区、阜南县、太和县、颍上县、颍东区、颍泉区)
兰州市(安宁区、城关区、皋兰县、榆中县、永登县、七里河区、西固区、红古区)
淮安市(金湖县、淮阴区、盱眙县、洪泽区、淮安区、清江浦区、涟水县)
贵港市(港北区、港南区、平南县、覃塘区、桂平市)
三沙市(西沙区、南沙区)
漯河市(舞阳县、临颍县、召陵区、郾城区、源汇区)
宣城市(绩溪县、泾县、郎溪县、旌德县、广德市、宣州区、宁国市)
乌鲁木齐市(新市区、米东区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、天山区、水磨沟区、达坂城区、头屯河区)
宁德市(福安市、古田县、霞浦县、柘荣县、福鼎市、寿宁县、蕉城区、周宁县、屏南县)
遵义市(凤冈县、余庆县、桐梓县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、习水县、正安县、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、播州区、红花岗区、汇川区、赤水市)
安阳市(文峰区、滑县、龙安区、内黄县、殷都区、汤阴县、北关区、林州市、安阳县)
南充市(高坪区、阆中市、仪陇县、西充县、南部县、顺庆区、嘉陵区、蓬安县、营山县)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
韶关市(南雄市、曲江区、乳源瑶族自治县、浈江区、新丰县、武江区、翁源县、始兴县、仁化县、乐昌市)
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凉山彝族自治州(金阳县、宁南县、越西县、会理市、西昌市、盐源县、雷波县、普格县、冕宁县、布拖县、昭觉县、喜德县、美姑县、木里藏族自治县、会东县、甘洛县、德昌县)
池州市(东至县、石台县、贵池区、青阳县)
滁州市(天长市、南谯区、定远县、来安县、琅琊区、凤阳县、全椒县、明光市)
乐山市(金口河区、沙湾区、五通桥区、沐川县、市中区、马边彝族自治县、夹江县、井研县、峨边彝族自治县、峨眉山市、犍为县) 南通市(通州区、如东县、海门区、崇川区、海安市、如皋市、启东市)
柳州市(柳北区、柳南区、柳江区、融水苗族自治县、三江侗族自治县、融安县、柳城县、城中区、鹿寨县、鱼峰区)
桂林市(全州县、七星区、象山区、灌阳县、平乐县、灵川县、秀峰区、雁山区、荔浦市、临桂区、阳朔县、叠彩区、龙胜各族自治县、永福县、恭城瑶族自治县、兴安县、资源县)
六盘水市(六枝特区、盘州市、水城区、钟山区)鸡西市(鸡冠区、密山市、梨树区、麻山区、滴道区、虎林市、城子河区、恒山区、鸡东县)
娄底市(娄星区、双峰县、涟源市、新化县、冷水江市) 常德市(鼎城区、津市市、桃源县、澧县、石门县、安乡县、汉寿县、武陵区、临澧县)
河源市(东源县、连平县、紫金县、和平县、源城区、龙川县)
茂名市(电白区、高州市、信宜市、化州市、茂南区)
黔东南苗族侗族自治州(麻江县、锦屏县、黄平县、凯里市、天柱县、镇远县、施秉县、雷山县、台江县、丹寨县、岑巩县、三穗县、剑河县、黎平县、榕江县、从江县)黔南布依族苗族自治州(罗甸县、惠水县、贵定县、三都水族自治县、平塘县、福泉市、长顺县、独山县、都匀市、龙里县、荔波县、瓮安县)
吉安市(遂川县、永新县、吉州区、万安县、青原区、安福县、泰和县、峡江县、永丰县、吉安县、新干县、井冈山市、吉水县)
廊坊市(三河市、霸州市、大城县、大厂回族自治县、安次区、广阳区、文安县、香河县、固安县、永清县)
黄山市(歙县、徽州区、屯溪区、休宁县、黟县、黄山区、祁门县)
临汾市(隰县、翼城县、尧都区、古县、襄汾县、汾西县、大宁县、吉县、侯马市、安泽县、曲沃县、蒲县、永和县、浮山县、洪洞县、霍州市、乡宁县)
黄冈市(红安县、罗田县、浠水县、团风县、蕲春县、麻城市、英山县、黄州区、黄梅县、武穴市)
鹤岗市(向阳区、绥滨县、南山区、东山区、兴安区、萝北县、工农区、兴山区)
锦州市(义县、凌海市、太和区、北镇市、凌河区、古塔区、黑山县)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、梁河县、陇川县、瑞丽市、盈江县)
忻州市(神池县、代县、宁武县、五台县、忻府区、静乐县、保德县、五寨县、定襄县、原平市、河曲县、偏关县、繁峙县、岢岚县)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、阿尔山市、突泉县、乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗)
白银市(会宁县、景泰县、白银区、平川区、靖远县)
合肥市(蜀山区、肥东县、庐阳区、长丰县、庐江县、肥西县、瑶海区、包河区、巢湖市)
临夏回族自治州(广河县、和政县、永靖县、东乡族自治县、临夏县、康乐县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
香港特别行政区
成都市(锦江区、彭州市、大邑县、金牛区、龙泉驿区、都江堰市、郫都区、武侯区、蒲江县、青白江区、金堂县、青羊区、双流区、成华区、新津区、邛崃市、温江区、崇州市、简阳市、新都区)
白城市(洮南市、镇赉县、洮北区、大安市、通榆县)
4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。
今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。