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株洲市(渌口区、炎陵县、荷塘区、天元区、攸县、石峰区、茶陵县、芦淞区、醴陵市)
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呼伦贝尔市(牙克石市、额尔古纳市、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、扎兰屯市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、海拉尔区、根河市、鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、满洲里市、鄂温克族自治旗)
太原市(晋源区、迎泽区、万柏林区、娄烦县、尖草坪区、阳曲县、小店区、清徐县、杏花岭区、古交市)
池州市(青阳县、贵池区、石台县、东至县)
湖州市(德清县、长兴县、南浔区、吴兴区、安吉县)
固原市(泾源县、彭阳县、西吉县、隆德县、原州区)
连云港市(灌云县、灌南县、连云区、赣榆区、东海县、海州区)
吴忠市(红寺堡区、盐池县、利通区、青铜峡市、同心县)
兰州市(红古区、七里河区、皋兰县、城关区、安宁区、榆中县、西固区、永登县)
临夏回族自治州(永靖县、临夏县、东乡族自治县、和政县、临夏市、广河县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、扎赉特旗、乌兰浩特市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、阿合奇县、乌恰县)
辽源市(龙山区、西安区、东丰县、东辽县)
十堰市(张湾区、竹山县、茅箭区、房县、郧西县、郧阳区、丹江口市、竹溪县)
黔西南布依族苗族自治州(兴义市、安龙县、贞丰县、望谟县、普安县、兴仁市、册亨县、晴隆县)
衡阳市(衡东县、衡阳县、祁东县、雁峰区、常宁市、珠晖区、衡山县、衡南县、耒阳市、石鼓区、蒸湘区、南岳区)
邯郸市(鸡泽县、广平县、丛台区、成安县、邱县、永年区、肥乡区、峰峰矿区、临漳县、武安市、复兴区、磁县、魏县、大名县、邯山区、涉县、馆陶县、曲周县)
玉溪市(通海县、峨山彝族自治县、江川区、华宁县、新平彝族傣族自治县、澄江市、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县)
赣州市(上犹县、兴国县、于都县、大余县、信丰县、安远县、瑞金市、南康区、龙南市、石城县、赣县区、章贡区、全南县、寻乌县、定南县、宁都县、会昌县、崇义县)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
汕头市(龙湖区、澄海区、潮南区、潮阳区、濠江区、金平区、南澳县)
泉州市(永春县、鲤城区、安溪县、南安市、惠安县、泉港区、石狮市、金门县、洛江区、德化县、丰泽区、晋江市)
海南藏族自治州(贵南县、同德县、兴海县、共和县、贵德县)
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吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
齐齐哈尔市(富拉尔基区、讷河市、铁锋区、建华区、甘南县、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、富裕县、泰来县、龙江县、克山县、龙沙区、碾子山区、克东县、依安县、昂昂溪区)
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辽阳市(灯塔市、太子河区、辽阳县、白塔区、宏伟区、文圣区、弓长岭区)
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威海市(乳山市、荣成市、文登区、环翠区)
眉山市(彭山区、青神县、洪雅县、东坡区、仁寿县、丹棱县)
天水市(清水县、张家川回族自治县、秦安县、麦积区、秦州区、武山县、甘谷县)
宜春市(高安市、袁州区、樟树市、宜丰县、奉新县、铜鼓县、万载县、靖安县、丰城市、上高县)
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北京市(房山区、丰台区、西城区、延庆区、密云区、海淀区、顺义区、石景山区、朝阳区、怀柔区、东城区、通州区、门头沟区、大兴区、昌平区、平谷区)
锦州市(黑山县、义县、凌河区、太和区、古塔区、北镇市、凌海市)
烟台市(莱州市、芝罘区、福山区、龙口市、莱阳市、牟平区、莱山区、栖霞市、蓬莱区、招远市、海阳市)
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常德市(澧县、安乡县、桃源县、武陵区、津市市、汉寿县、临澧县、石门县、鼎城区)
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金昌市(永昌县、金川区)
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文山壮族苗族自治州(马关县、麻栗坡县、广南县、富宁县、西畴县、砚山县、丘北县、文山市)
湛江市(雷州市、吴川市、廉江市、霞山区、赤坎区、麻章区、坡头区、遂溪县、徐闻县)
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巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、轮台县、尉犁县、和静县、且末县、和硕县、库尔勒市、若羌县、博湖县)
鞍山市(千山区、岫岩满族自治县、铁东区、海城市、铁西区、台安县、立山区)
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江门市(新会区、鹤山市、江海区、恩平市、台山市、蓬江区、开平市)
梅州市(平远县、丰顺县、大埔县、蕉岭县、五华县、梅江区、梅县区、兴宁市)
乌兰察布市(化德县、察哈尔右翼后旗、四子王旗、商都县、集宁区、凉城县、察哈尔右翼中旗、卓资县、察哈尔右翼前旗、丰镇市、兴和县)
信阳市(淮滨县、浉河区、平桥区、新县、罗山县、商城县、光山县、潢川县、息县、固始县)
钦州市(灵山县、浦北县、钦南区、钦北区)
濮阳市(台前县、范县、华龙区、清丰县、濮阳县、南乐县)
郴州市(苏仙区、资兴市、宜章县、嘉禾县、北湖区、汝城县、永兴县、桂东县、临武县、安仁县、桂阳县)
界面新闻记者|杜萌
日前,沪深两市上市的51只公募REITs(不动产投资信托基金)先后披露了2024年年度报告,这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看,2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长,其中鹏华深圳能源REIT收入最高,达到了15.62亿元,净利润为1.35亿元。
2024年,共有42只REITs进行了分红,分红总额达到83.87亿元,其中国金中国铁建高速REIT分红最多,为7.18亿元。
表:51只REITs2024年营收和净利润明细 来源:Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看,沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT,2024年分红为44.33亿元,是当之无愧的“现金牛”。其中,除了国金中国铁建高速REIT之外,浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损,但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示,张江REIT2024年末整体出租率91.9%,较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正,其中华夏华润商业REIT的营收最高,为6.42亿元,净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品,6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元,净利润0.8亿元。从经营指标来看,6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%,租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看,从去年开始,REITs发行提速,2024年发行的REITs数量最多,达到29只,占比超44%,消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT,银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年,在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下,REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显,受到了更多投资者的青睐,成为资产配置的优先选择。
今年以来,REITs市场“高温”持续,二级市场溢价凸显。截至4月17日,中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中,消费类REIT一马当先,华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%,华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日,汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告,其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%,有效认购倍数达1192倍,自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后,再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”,很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示,从长期来看,在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下,公募REITs市场必将逐渐回归理性,打新策略有效性或将边际弱化,但短期来看,打新策略胜率及赔率仍较高,政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示,公募REITs的股息率一般高于国债收益率,在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围,同时推动公募REITs纳入沪港通,这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外,今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布,也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》,强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到,支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示,目前有11只REIT已经向证监会递交了材料,等待获批。4月17日,凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT,这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭,总规模约为28亿元人民币。
凯德投资(中国)首席执行官潘子翔表示,随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟,中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能,不仅能优化消费场景,还能促进消费升级,助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示:“以文化旅游为例,之前只有5A级景区才能发行REITs,现在已经拓展到4A级景区,预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现,未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为,从资产分布来看,未来将呈现百花齐放的态势,随着市场不断扩容,公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为,2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟,REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下,预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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