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金昌市(永昌县、金川区)

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甘孜藏族自治州(德格县、九龙县、得荣县、甘孜县、雅江县、理塘县、炉霍县、丹巴县、色达县、乡城县、新龙县、巴塘县、道孚县、白玉县、康定市、泸定县、石渠县、稻城县)

绍兴市(上虞区、嵊州市、越城区、诸暨市、柯桥区、新昌县)

白银市(平川区、白银区、景泰县、靖远县、会宁县)

宜宾市(南溪区、江安县、叙州区、长宁县、筠连县、翠屏区、兴文县、高县、屏山县、珙县)

南京市(栖霞区、玄武区、秦淮区、建邺区、雨花台区、鼓楼区、高淳区、六合区、江宁区、溧水区、浦口区)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

临沂市(蒙阴县、费县、兰山区、郯城县、临沭县、河东区、沂水县、莒南县、平邑县、沂南县、罗庄区、兰陵县)

青岛市(平度市、黄岛区、即墨区、莱西市、市南区、李沧区、城阳区、市北区、崂山区、胶州市)

新乡市(牧野区、延津县、凤泉区、卫辉市、红旗区、封丘县、新乡县、原阳县、长垣市、卫滨区、获嘉县、辉县市)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)

淄博市(淄川区、桓台县、临淄区、高青县、博山区、周村区、张店区、沂源县)

黑河市(五大连池市、逊克县、孙吴县、北安市、爱辉区、嫩江市)

昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、阜康市、玛纳斯县、奇台县、吉木萨尔县、昌吉市、呼图壁县)

南阳市(镇平县、淅川县、西峡县、南召县、桐柏县、宛城区、社旗县、方城县、卧龙区、内乡县、新野县、唐河县、邓州市)

哈尔滨市(松北区、南岗区、道外区、道里区、香坊区、双城区、巴彦县、阿城区、呼兰区、五常市、平房区、方正县、依兰县、延寿县、宾县、尚志市、通河县、木兰县)

福州市(长乐区、福清市、平潭县、连江县、晋安区、罗源县、鼓楼区、闽清县、永泰县、闽侯县、仓山区、台江区、马尾区)

重庆市(江北区、巫山县、璧山区、北碚区、荣昌区、石柱土家族自治县、忠县、武隆区、城口县、渝北区、开州区、潼南区、南川区、大足区、梁平区、沙坪坝区、彭水苗族土家族自治县、巫溪县、江津区、丰都县、綦江区、永川区、铜梁区、涪陵区、巴南区、奉节县、垫江县、酉阳土家族苗族自治县、渝中区、合川区、万州区、黔江区、云阳县、南岸区、秀山土家族苗族自治县、大渡口区、九龙坡区、长寿区)

宁德市(古田县、蕉城区、福鼎市、霞浦县、福安市、屏南县、寿宁县、周宁县、柘荣县)

宝鸡市(麟游县、扶风县、眉县、岐山县、陇县、太白县、渭滨区、金台区、凤翔区、陈仓区、凤县、千阳县)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

保山市(龙陵县、腾冲市、昌宁县、隆阳区、施甸县)

惠州市(博罗县、龙门县、惠城区、惠东县、惠阳区)

韶关市(新丰县、乳源瑶族自治县、南雄市、仁化县、始兴县、武江区、浈江区、乐昌市、翁源县、曲江区)

林芝市(朗县、墨脱县、波密县、工布江达县、米林市、察隅县、巴宜区)

漯河市(郾城区、召陵区、临颍县、舞阳县、源汇区)

朔州市(朔城区、怀仁市、平鲁区、山阴县、右玉县、应县)

滁州市(天长市、凤阳县、南谯区、琅琊区、定远县、全椒县、明光市、来安县)

黄冈市(麻城市、武穴市、红安县、罗田县、蕲春县、黄梅县、英山县、黄州区、浠水县、团风县)

毕节市(织金县、黔西市、大方县、七星关区、金沙县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县)

杭州市(富阳区、拱墅区、桐庐县、钱塘区、临安区、西湖区、建德市、萧山区、上城区、余杭区、滨江区、临平区、淳安县)

黔东南苗族侗族自治州(剑河县、黄平县、施秉县、岑巩县、黎平县、台江县、从江县、天柱县、雷山县、榕江县、麻江县、凯里市、镇远县、锦屏县、三穗县、丹寨县)

武威市(民勤县、天祝藏族自治县、凉州区、古浪县)

长春市(九台区、榆树市、南关区、农安县、二道区、朝阳区、绿园区、宽城区、公主岭市、双阳区、德惠市)

济宁市(金乡县、泗水县、曲阜市、梁山县、任城区、兖州区、嘉祥县、微山县、邹城市、汶上县、鱼台县)

沈阳市(沈北新区、沈河区、新民市、浑南区、和平区、于洪区、铁西区、苏家屯区、皇姑区、康平县、大东区、法库县、辽中区)

乌鲁木齐市(沙依巴克区、天山区、达坂城区、新市区、米东区、水磨沟区、头屯河区、乌鲁木齐县)

渭南市(潼关县、华州区、合阳县、大荔县、富平县、韩城市、华阴市、临渭区、白水县、蒲城县、澄城县)

西安市(阎良区、新城区、未央区、长安区、雁塔区、周至县、碑林区、临潼区、灞桥区、高陵区、鄠邑区、莲湖区、蓝田县)

湘西土家族苗族自治州(龙山县、凤凰县、花垣县、古丈县、永顺县、泸溪县、保靖县、吉首市)

南宁市(江南区、宾阳县、横州市、隆安县、马山县、邕宁区、青秀区、良庆区、西乡塘区、武鸣区、上林县、兴宁区)

广安市(前锋区、广安区、华蓥市、武胜县、邻水县、岳池县)

安康市(岚皋县、镇坪县、汉滨区、平利县、白河县、紫阳县、汉阴县、宁陕县、石泉县、旬阳市)

佳木斯市(向阳区、桦南县、抚远市、同江市、东风区、桦川县、富锦市、汤原县、前进区、郊区)

和田地区(和田县、策勒县、和田市、墨玉县、洛浦县、皮山县、民丰县、于田县)

甘南藏族自治州(玛曲县、碌曲县、卓尼县、舟曲县、临潭县、夏河县、合作市、迭部县)

伊春市(金林区、嘉荫县、大箐山县、友好区、伊美区、汤旺县、乌翠区、铁力市、丰林县、南岔县)

石家庄市(辛集市、井陉矿区、无极县、元氏县、平山县、深泽县、新乐市、裕华区、鹿泉区、藁城区、行唐县、晋州市、井陉县、栾城区、赞皇县、高邑县、灵寿县、新华区、赵县、正定县、长安区、桥西区)

丽江市(华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、古城区)

六盘水市(盘州市、六枝特区、钟山区、水城区)

盐城市(阜宁县、滨海县、东台市、大丰区、建湖县、响水县、射阳县、盐都区、亭湖区)

商洛市(山阳县、商州区、镇安县、丹凤县、洛南县、商南县、柞水县)

龙岩市(新罗区、连城县、永定区、上杭县、武平县、长汀县、漳平市)

防城港市(上思县、防城区、港口区、东兴市)

宁波市(宁海县、江北区、奉化区、镇海区、鄞州区、象山县、北仑区、海曙区、余姚市、慈溪市)

五指山市(保亭黎族苗族自治县、定安县、临高县、东方市、昌江黎族自治县、澄迈县、白沙黎族自治县、琼海市、万宁市、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、文昌市、屯昌县、陵水黎族自治县)

延安市(延长县、黄陵县、吴起县、黄龙县、安塞区、宜川县、洛川县、子长市、志丹县、延川县、甘泉县、富县、宝塔区)

银川市(金凤区、贺兰县、永宁县、灵武市、西夏区、兴庆区)

柳州市(三江侗族自治县、鱼峰区、鹿寨县、柳江区、柳南区、融安县、柳城县、城中区、融水苗族自治县、柳北区)

苏州市(吴中区、张家港市、昆山市、姑苏区、虎丘区、吴江区、常熟市、相城区、太仓市)

佛山市(三水区、禅城区、顺德区、南海区、高明区)

临汾市(侯马市、蒲县、古县、曲沃县、大宁县、霍州市、汾西县、翼城县、永和县、襄汾县、吉县、尧都区、乡宁县、安泽县、隰县、浮山县、洪洞县)

滨州市(博兴县、阳信县、邹平市、滨城区、惠民县、沾化区、无棣县)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市、尖扎县)

乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)

阿克苏地区(库车市、阿克苏市、柯坪县、温宿县、乌什县、沙雅县、拜城县、阿瓦提县、新和县)

黄山市(徽州区、祁门县、屯溪区、休宁县、黟县、黄山区、歙县)

克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区)

深圳市(龙华区、南山区、宝安区、罗湖区、盐田区、光明区、坪山区、龙岗区、福田区)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

白城市(大安市、镇赉县、通榆县、洮南市、洮北区)

阳江市(江城区、阳春市、阳东区、阳西县)

潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)

澳门特别行政区

营口市(站前区、大石桥市、鲅鱼圈区、西市区、老边区、盖州市)

鸡西市(虎林市、恒山区、密山市、鸡东县、鸡冠区、梨树区、城子河区、麻山区、滴道区)

宁夏回族自治区

淮南市(谢家集区、凤台县、潘集区、大通区、寿县、田家庵区、八公山区)

台州市(天台县、临海市、黄岩区、仙居县、路桥区、玉环市、椒江区、温岭市、三门县)

漳州市(长泰区、云霄县、漳浦县、龙海区、平和县、诏安县、龙文区、芗城区、南靖县、东山县、华安县)

东营市(河口区、广饶县、东营区、垦利区、利津县)

汉中市(洋县、南郑区、西乡县、勉县、留坝县、城固县、佛坪县、汉台区、宁强县、略阳县、镇巴县)

焦作市(武陟县、马村区、沁阳市、修武县、山阳区、解放区、博爱县、中站区、孟州市、温县)

恩施土家族苗族自治州(建始县、宣恩县、来凤县、鹤峰县、巴东县、恩施市、咸丰县、利川市)

大同市(云冈区、灵丘县、广灵县、平城区、浑源县、天镇县、阳高县、云州区、左云县、新荣区)

百色市(田东县、凌云县、那坡县、右江区、田林县、乐业县、平果市、隆林各族自治县、德保县、靖西市、西林县、田阳区)

鹤壁市(鹤山区、浚县、淇县、淇滨区、山城区)

铁岭市(清河区、调兵山市、昌图县、铁岭县、开原市、西丰县、银州区)

晋中市(平遥县、榆次区、和顺县、昔阳县、左权县、榆社县、介休市、太谷区、寿阳县、祁县、灵石县)

攀枝花市(盐边县、西区、东区、仁和区、米易县)

周口市(太康县、沈丘县、郸城县、商水县、淮阳区、扶沟县、西华县、川汇区、鹿邑县、项城市)

江门市(新会区、鹤山市、江海区、恩平市、台山市、蓬江区、开平市)

梅州市(平远县、丰顺县、大埔县、蕉岭县、五华县、梅江区、梅县区、兴宁市)

乌兰察布市(化德县、察哈尔右翼后旗、四子王旗、商都县、集宁区、凉城县、察哈尔右翼中旗、卓资县、察哈尔右翼前旗、丰镇市、兴和县)

信阳市(淮滨县、浉河区、平桥区、新县、罗山县、商城县、光山县、潢川县、息县、固始县)

钦州市(灵山县、浦北县、钦南区、钦北区)

濮阳市(台前县、范县、华龙区、清丰县、濮阳县、南乐县)

郴州市(苏仙区、资兴市、宜章县、嘉禾县、北湖区、汝城县、永兴县、桂东县、临武县、安仁县、桂阳县)

  界面新闻记者|杜萌

  日前,沪深两市上市的51只公募REITs(不动产投资信托基金)先后披露了2024年年度报告,这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

  总体来看,2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长,其中鹏华深圳能源REIT收入最高,达到了15.62亿元,净利润为1.35亿元。

  2024年,共有42只REITs进行了分红,分红总额达到83.87亿元,其中国金中国铁建高速REIT分红最多,为7.18亿元。

表:51只REITs2024年营收和净利润明细 来源:Wind界面新闻整理

  从项目的底层资产来看,沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT,2024年分红为44.33亿元,是当之无愧的“现金牛”。其中,除了国金中国铁建高速REIT之外,浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

  园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

  虽然尚未走出亏损,但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示,张江REIT2024年末整体出租率91.9%,较2023年末上升近20%。

  7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正,其中华夏华润商业REIT的营收最高,为6.42亿元,净利润为0.12亿元。

  作为扩容后的创新型产品,6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元,净利润0.8亿元。从经营指标来看,6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%,租金收缴率平均超93%。

  从发行日期来看,从去年开始,REITs发行提速,2024年发行的REITs数量最多,达到29只,占比超44%,消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT,银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

  2024年,在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下,REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显,受到了更多投资者的青睐,成为资产配置的优先选择。

  今年以来,REITs市场“高温”持续,二级市场溢价凸显。截至4月17日,中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中,消费类REIT一马当先,华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%,华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

  二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日,汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告,其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%,有效认购倍数达1192倍,自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后,再度创出历史新高。

  公募REITs频频“卖爆”,很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示,从长期来看,在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下,公募REITs市场必将逐渐回归理性,打新策略有效性或将边际弱化,但短期来看,打新策略胜率及赔率仍较高,政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

  中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示,公募REITs的股息率一般高于国债收益率,在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围,同时推动公募REITs纳入沪港通,这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

  此外,今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布,也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》,强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到,支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

  证监会网站显示,目前有11只REIT已经向证监会递交了材料,等待获批。4月17日,凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT,这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭,总规模约为28亿元人民币。

  凯德投资(中国)首席执行官潘子翔表示,随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟,中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能,不仅能优化消费场景,还能促进消费升级,助力扩大内需。

  广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示:“以文化旅游为例,之前只有5A级景区才能发行REITs,现在已经拓展到4A级景区,预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现,未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为,从资产分布来看,未来将呈现百花齐放的态势,随着市场不断扩容,公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

  中金基金认为,2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟,REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下,预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。

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