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张家口市(崇礼区、怀来县、尚义县、怀安县、万全区、下花园区、赤城县、阳原县、沽源县、桥西区、张北县、蔚县、康保县、宣化区、涿鹿县、桥东区)  大理白族自治州(宾川县、大理市、云龙县、南涧彝族自治县、鹤庆县、洱源县、漾濞彝族自治县、祥云县、巍山彝族回族自治县、永平县、剑川县、弥渡县)

银川市(贺兰县、兴庆区、灵武市、金凤区、西夏区、永宁县)

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黑河市(逊克县、北安市、孙吴县、嫩江市、爱辉区、五大连池市)丽江市(古城区、宁蒗彝族自治县、华坪县、永胜县、玉龙纳西族自治县)

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池州市(贵池区、东至县、青阳县、石台县)

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西藏自治区

佳木斯市(汤原县、前进区、郊区、东风区、向阳区、同江市、抚远市、富锦市、桦川县、桦南县)

陇南市(礼县、成县、宕昌县、西和县、徽县、康县、两当县、文县、武都区)

文山壮族苗族自治州(文山市、麻栗坡县、丘北县、砚山县、马关县、西畴县、广南县、富宁县)

商丘市(夏邑县、民权县、梁园区、睢县、睢阳区、永城市、虞城县、柘城县、宁陵县)

昭通市(巧家县、盐津县、鲁甸县、绥江县、镇雄县、水富市、大关县、永善县、昭阳区、威信县、彝良县)

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甘南藏族自治州(临潭县、卓尼县、碌曲县、舟曲县、夏河县、合作市、玛曲县、迭部县)

安康市(旬阳市、镇坪县、汉滨区、岚皋县、白河县、平利县、紫阳县、宁陕县、汉阴县、石泉县)

阿勒泰地区(吉木乃县、青河县、哈巴河县、福海县、富蕴县、阿勒泰市、布尔津县)

乌兰察布市(化德县、察哈尔右翼后旗、卓资县、丰镇市、察哈尔右翼前旗、商都县、察哈尔右翼中旗、四子王旗、凉城县、兴和县、集宁区)

合肥市(巢湖市、庐江县、包河区、肥东县、瑶海区、蜀山区、庐阳区、长丰县、肥西县)

通辽市(科尔沁区、库伦旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、扎鲁特旗、开鲁县、霍林郭勒市)

攀枝花市(米易县、西区、东区、盐边县、仁和区)

荆州市(监利市、沙市区、石首市、荆州区、松滋市、江陵县、公安县、洪湖市)

济源市

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黔东南苗族侗族自治州(榕江县、施秉县、镇远县、凯里市、岑巩县、麻江县、丹寨县、台江县、天柱县、锦屏县、雷山县、剑河县、黎平县、从江县、黄平县、三穗县)

牡丹江市(东宁市、爱民区、绥芬河市、海林市、林口县、西安区、东安区、穆棱市、阳明区、宁安市)

上饶市(德兴市、万年县、信州区、横峰县、余干县、婺源县、弋阳县、广信区、玉山县、鄱阳县、广丰区、铅山县)

孝感市(孝昌县、汉川市、应城市、云梦县、大悟县、孝南区、安陆市)  红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、泸西县、弥勒市、河口瑶族自治县、红河县、建水县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、开远市、元阳县、绿春县、蒙自市)

海口市(琼山区、秀英区、美兰区、龙华区)

怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)

周口市(鹿邑县、商水县、淮阳区、西华县、川汇区、沈丘县、扶沟县、太康县、项城市、郸城县)玉树藏族自治州(玉树市、杂多县、曲麻莱县、治多县、囊谦县、称多县)

蚌埠市(龙子湖区、淮上区、蚌山区、五河县、固镇县、怀远县、禹会区)  佛山市(顺德区、南海区、三水区、禅城区、高明区)

榆林市(横山区、清涧县、子洲县、神木市、靖边县、佳县、定边县、府谷县、米脂县、绥德县、吴堡县、榆阳区)

恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、咸丰县、恩施市、宣恩县、巴东县、建始县、利川市、来凤县)

临沂市(费县、莒南县、河东区、临沭县、平邑县、罗庄区、郯城县、兰山区、蒙阴县、沂南县、沂水县、兰陵县)防城港市(防城区、东兴市、港口区、上思县)

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泉州市(石狮市、惠安县、金门县、晋江市、丰泽区、鲤城区、安溪县、泉港区、德化县、南安市、洛江区、永春县)

南阳市(卧龙区、社旗县、方城县、镇平县、淅川县、新野县、唐河县、南召县、西峡县、内乡县、桐柏县、宛城区、邓州市)

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大同市(灵丘县、云州区、平城区、天镇县、阳高县、浑源县、新荣区、广灵县、云冈区、左云县)

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金华市(婺城区、义乌市、武义县、兰溪市、永康市、东阳市、磐安县、浦江县、金东区)

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景德镇市(昌江区、珠山区、浮梁县、乐平市)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君