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惠州市(博罗县、惠城区、惠东县、惠阳区、龙门县)  三明市(永安市、泰宁县、清流县、明溪县、三元区、沙县区、大田县、建宁县、宁化县、将乐县、尤溪县)

吕梁市(中阳县、离石区、兴县、文水县、临县、汾阳市、石楼县、交城县、交口县、柳林县、孝义市、岚县、方山县)

威海市(文登区、荣成市、乳山市、环翠区)

济宁市(兖州区、任城区、金乡县、微山县、曲阜市、梁山县、汶上县、泗水县、嘉祥县、邹城市、鱼台县)

湘潭市(湘乡市、湘潭县、韶山市、岳塘区、雨湖区)

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合肥市(肥西县、肥东县、瑶海区、庐江县、巢湖市、包河区、长丰县、蜀山区、庐阳区)

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营口市(鲅鱼圈区、西市区、盖州市、老边区、大石桥市、站前区)

淮北市(烈山区、杜集区、相山区、濉溪县)

保山市(昌宁县、隆阳区、腾冲市、施甸县、龙陵县)

拉萨市(林周县、城关区、尼木县、曲水县、达孜区、当雄县、堆龙德庆区、墨竹工卡县)

邯郸市(邯山区、鸡泽县、馆陶县、磁县、丛台区、邱县、广平县、肥乡区、武安市、复兴区、成安县、峰峰矿区、临漳县、曲周县、涉县、大名县、魏县、永年区)

马鞍山市(雨山区、博望区、当涂县、和县、含山县、花山区)

伊春市(友好区、嘉荫县、金林区、铁力市、乌翠区、南岔县、大箐山县、伊美区、汤旺县、丰林县)

朝阳市(凌源市、建平县、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、龙城区、双塔区)

吴忠市(青铜峡市、利通区、红寺堡区、同心县、盐池县)

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五指山市(保亭黎族苗族自治县、屯昌县、东方市、文昌市、万宁市、陵水黎族自治县、澄迈县、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、琼海市、昌江黎族自治县、定安县、临高县、琼中黎族苗族自治县)

莆田市(仙游县、城厢区、秀屿区、涵江区、荔城区)

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湛江市(雷州市、霞山区、廉江市、徐闻县、麻章区、赤坎区、遂溪县、吴川市、坡头区)

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河池市(大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、宜州区、东兰县、南丹县、凤山县、金城江区、天峨县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县)

南通市(海安市、通州区、如东县、海门区、启东市、崇川区、如皋市)  广元市(旺苍县、昭化区、朝天区、剑阁县、利州区、青川县、苍溪县)

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锦州市(凌海市、义县、太和区、凌河区、黑山县、古塔区、北镇市)

白银市(白银区、平川区、景泰县、靖远县、会宁县)兴安盟(乌兰浩特市、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市)

东莞市  郴州市(嘉禾县、汝城县、永兴县、苏仙区、资兴市、临武县、桂阳县、宜章县、安仁县、北湖区、桂东县)

安庆市(太湖县、迎江区、桐城市、望江县、宜秀区、岳西县、怀宁县、潜山市、宿松县、大观区)

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武威市(民勤县、天祝藏族自治县、古浪县、凉州区)宿迁市(泗洪县、宿城区、泗阳县、宿豫区、沭阳县)

新乡市(卫辉市、凤泉区、新乡县、封丘县、牧野区、原阳县、延津县、获嘉县、辉县市、红旗区、卫滨区、长垣市)

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海南藏族自治州(兴海县、共和县、贵南县、同德县、贵德县)

九江市(武宁县、彭泽县、都昌县、柴桑区、濂溪区、浔阳区、共青城市、德安县、庐山市、修水县、永修县、湖口县、瑞昌市)

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潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君