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全国服务区域：
舟山市(普陀区、嵊泗县、定海区、岱山县)
吉安市(泰和县、青原区、吉水县、遂川县、吉安县、峡江县、吉州区、万安县、安福县、新干县、永新县、井冈山市、永丰县)
漯河市(舞阳县、郾城区、源汇区、召陵区、临颍县)
铜仁市(沿河土家族自治县、石阡县、思南县、玉屏侗族自治县、德江县、江口县、松桃苗族自治县、万山区、碧江区、印江土家族苗族自治县)
定西市(岷县、临洮县、陇西县、漳县、安定区、渭源县、通渭县)
安阳市(北关区、龙安区、林州市、汤阴县、安阳县、文峰区、殷都区、滑县、内黄县)
南昌市(进贤县、南昌县、安义县、青云谱区、新建区、西湖区、红谷滩区、东湖区、青山湖区)
来宾市(兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市、武宣县、象州县、忻城县)
潍坊市(昌乐县、安丘市、临朐县、坊子区、寿光市、寒亭区、高密市、诸城市、奎文区、青州市、昌邑市、潍城区)
玉树藏族自治州(玉树市、称多县、治多县、杂多县、囊谦县、曲麻莱县)
普洱市(景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)
新余市(渝水区、分宜县)
黔南布依族苗族自治州(独山县、贵定县、龙里县、都匀市、惠水县、福泉市、瓮安县、荔波县、三都水族自治县、长顺县、平塘县、罗甸县)
昌都市(察雅县、江达县、左贡县、卡若区、八宿县、贡觉县、类乌齐县、丁青县、芒康县、洛隆县、边坝县)
安康市(紫阳县、旬阳市、宁陕县、平利县、镇坪县、汉滨区、汉阴县、白河县、岚皋县、石泉县)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
张家口市(怀来县、阳原县、尚义县、涿鹿县、怀安县、赤城县、下花园区、蔚县、宣化区、万全区、桥西区、崇礼区、张北县、沽源县、康保县、桥东区)
通辽市(库伦旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、开鲁县、奈曼旗、霍林郭勒市、科尔沁区、科尔沁左翼中旗)
三沙市(南沙区、西沙区)
宿州市(萧县、灵璧县、埇桥区、砀山县、泗县)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、准格尔旗、鄂托克旗、康巴什区、乌审旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、东胜区、杭锦旗)
朔州市(应县、平鲁区、右玉县、朔城区、怀仁市、山阴县)
遂宁市(大英县、船山区、安居区、蓬溪县、射洪市)
洛阳市(洛宁县、偃师区、西工区、老城区、孟津区、汝阳县、宜阳县、涧西区、新安县、栾川县、洛龙区、嵩县、瀍河回族区、伊川县)
赤峰市(巴林左旗、巴林右旗、敖汉旗、松山区、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、克什克腾旗、红山区、林西县、宁城县)
南京市(雨花台区、鼓楼区、浦口区、六合区、江宁区、高淳区、栖霞区、建邺区、秦淮区、溧水区、玄武区)
深圳市(龙岗区、光明区、宝安区、龙华区、坪山区、南山区、福田区、罗湖区、盐田区)
眉山市(仁寿县、青神县、洪雅县、丹棱县、东坡区、彭山区)
长春市(绿园区、朝阳区、九台区、双阳区、公主岭市、农安县、榆树市、德惠市、宽城区、南关区、二道区)
廊坊市(大厂回族自治县、文安县、霸州市、广阳区、固安县、安次区、香河县、三河市、大城县、永清县)
恩施土家族苗族自治州(利川市、来凤县、鹤峰县、宣恩县、建始县、恩施市、巴东县、咸丰县)
安庆市(太湖县、大观区、宿松县、岳西县、桐城市、宜秀区、迎江区、望江县、潜山市、怀宁县)
喀什地区(巴楚县、泽普县、麦盖提县、伽师县、喀什市、岳普湖县、叶城县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、疏附县、莎车县)
和田地区(墨玉县、民丰县、皮山县、洛浦县、策勒县、于田县、和田县、和田市)
绥化市(明水县、青冈县、兰西县、绥棱县、北林区、望奎县、海伦市、安达市、庆安县、肇东市)
平顶山市(宝丰县、鲁山县、汝州市、叶县、郏县、舞钢市、湛河区、石龙区、卫东区、新华区)
张家界市(桑植县、武陵源区、慈利县、永定区)
商丘市(柘城县、永城市、民权县、睢阳区、宁陵县、夏邑县、睢县、梁园区、虞城县)
焦作市(博爱县、武陟县、山阳区、孟州市、温县、中站区、马村区、修武县、解放区、沁阳市)
衡阳市(祁东县、衡阳县、雁峰区、衡东县、衡南县、石鼓区、耒阳市、蒸湘区、南岳区、珠晖区、衡山县、常宁市)
重庆市(九龙坡区、沙坪坝区、巴南区、秀山土家族苗族自治县、大渡口区、荣昌区、渝中区、城口县、武隆区、大足区、奉节县、南川区、石柱土家族自治县、涪陵区、铜梁区、黔江区、潼南区、垫江县、云阳县、开州区、渝北区、彭水苗族土家族自治县、江北区、长寿区、酉阳土家族苗族自治县、忠县、合川区、北碚区、梁平区、璧山区、南岸区、丰都县、綦江区、万州区、江津区、巫溪县、巫山县、永川区)
大理白族自治州(漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、剑川县、宾川县、大理市、弥渡县、鹤庆县、云龙县、洱源县、祥云县、巍山彝族回族自治县、永平县)
楚雄彝族自治州(南华县、永仁县、姚安县、楚雄市、牟定县、双柏县、武定县、元谋县、禄丰市、大姚县)
巴中市(巴州区、通江县、平昌县、恩阳区、南江县)
钦州市(浦北县、钦北区、灵山县、钦南区)
吕梁市(汾阳市、孝义市、临县、交口县、石楼县、岚县、离石区、柳林县、中阳县、文水县、交城县、方山县、兴县)
大庆市(肇源县、红岗区、大同区、让胡路区、林甸县、萨尔图区、肇州县、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县)
日喀则市(吉隆县、谢通门县、南木林县、亚东县、聂拉木县、白朗县、岗巴县、萨迦县、江孜县、仁布县、拉孜县、桑珠孜区、定结县、昂仁县、康马县、萨嘎县、定日县、仲巴县)
黄山市(祁门县、休宁县、徽州区、黄山区、屯溪区、黟县、歙县)
德州市(德城区、陵城区、禹城市、庆云县、夏津县、临邑县、武城县、乐陵市、齐河县、宁津县、平原县)
鹤壁市(浚县、淇滨区、山城区、鹤山区、淇县)
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阿里地区(措勤县、日土县、札达县、普兰县、噶尔县、革吉县、改则县)
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宿迁市(沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿豫区、宿城区)
淄博市(桓台县、沂源县、张店区、淄川区、博山区、高青县、临淄区、周村区)
铜川市(耀州区、王益区、印台区、宜君县)
龙岩市(武平县、漳平市、永定区、长汀县、上杭县、连城县、新罗区)
杭州市(滨江区、西湖区、淳安县、钱塘区、临平区、建德市、临安区、富阳区、上城区、拱墅区、萧山区、桐庐县、余杭区)
榆林市(横山区、佳县、定边县、靖边县、榆阳区、米脂县、清涧县、神木市、子洲县、吴堡县、绥德县、府谷县)
忻州市(五台县、河曲县、岢岚县、五寨县、宁武县、忻府区、定襄县、原平市、静乐县、神池县、代县、保德县、繁峙县、偏关县)
塔城地区(塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、裕民县、额敏县、沙湾市、乌苏市)
秦皇岛市(卢龙县、昌黎县、青龙满族自治县、山海关区、北戴河区、抚宁区、海港区)
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临沂市(郯城县、莒南县、罗庄区、河东区、沂水县、沂南县、兰陵县、兰山区、平邑县、临沭县、费县、蒙阴县)
滁州市(凤阳县、明光市、全椒县、天长市、南谯区、琅琊区、定远县、来安县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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