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汕尾市(陆丰市、海丰县、城区、陆河县)
宜昌市(五峰土家族自治县、当阳市、远安县、西陵区、长阳土家族自治县、枝江市、猇亭区、伍家岗区、夷陵区、点军区、宜都市、秭归县、兴山县)
滁州市(南谯区、全椒县、凤阳县、琅琊区、定远县、明光市、来安县、天长市)
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来宾市(武宣县、金秀瑶族自治县、合山市、忻城县、兴宾区、象州县)
抚州市(资溪县、乐安县、南丰县、崇仁县、东乡区、临川区、金溪县、南城县、黎川县、广昌县、宜黄县)
驻马店市(上蔡县、驿城区、正阳县、平舆县、泌阳县、西平县、汝南县、新蔡县、确山县、遂平县)
吉林市(永吉县、船营区、昌邑区、桦甸市、龙潭区、蛟河市、磐石市、丰满区、舒兰市)
绍兴市(嵊州市、越城区、新昌县、诸暨市、柯桥区、上虞区)
平顶山市(汝州市、宝丰县、郏县、舞钢市、新华区、湛河区、卫东区、鲁山县、叶县、石龙区)
杭州市(西湖区、建德市、富阳区、钱塘区、拱墅区、余杭区、临平区、上城区、临安区、桐庐县、萧山区、淳安县、滨江区)
商洛市(洛南县、丹凤县、柞水县、镇安县、商州区、商南县、山阳县)
茂名市(电白区、高州市、茂南区、信宜市、化州市)
烟台市(龙口市、栖霞市、牟平区、芝罘区、招远市、福山区、蓬莱区、莱州市、莱阳市、莱山区、海阳市)
太原市(娄烦县、清徐县、小店区、万柏林区、阳曲县、古交市、迎泽区、晋源区、尖草坪区、杏花岭区)
滨州市(惠民县、邹平市、滨城区、博兴县、阳信县、无棣县、沾化区)
南阳市(内乡县、南召县、卧龙区、方城县、西峡县、淅川县、唐河县、宛城区、新野县、社旗县、邓州市、桐柏县、镇平县)
孝感市(安陆市、大悟县、孝昌县、应城市、汉川市、孝南区、云梦县)
张家口市(崇礼区、尚义县、下花园区、赤城县、桥西区、张北县、怀来县、沽源县、康保县、蔚县、阳原县、涿鹿县、宣化区、怀安县、万全区、桥东区)
荆门市(钟祥市、京山市、沙洋县、东宝区、掇刀区)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、阿拉山口市、博乐市)
呼和浩特市(赛罕区、清水河县、新城区、土默特左旗、回民区、武川县、玉泉区、和林格尔县、托克托县)
咸阳市(秦都区、武功县、泾阳县、杨陵区、长武县、渭城区、三原县、乾县、淳化县、旬邑县、彬州市、永寿县、兴平市、礼泉县)
六安市(金安区、霍山县、裕安区、叶集区、霍邱县、舒城县、金寨县)
白山市(浑江区、靖宇县、长白朝鲜族自治县、抚松县、江源区、临江市)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
广元市(青川县、旺苍县、苍溪县、朝天区、剑阁县、利州区、昭化区)
长治市(潞城区、长子县、潞州区、屯留区、沁源县、上党区、平顺县、黎城县、沁县、武乡县、襄垣县、壶关县)
临沧市(凤庆县、云县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、永德县)
拉萨市(城关区、林周县、达孜区、曲水县、墨竹工卡县、尼木县、当雄县、堆龙德庆区)
赣州市(南康区、石城县、信丰县、于都县、崇义县、大余县、赣县区、全南县、龙南市、瑞金市、章贡区、寻乌县、安远县、宁都县、会昌县、上犹县、兴国县、定南县)
济源市
衡水市(深州市、桃城区、枣强县、饶阳县、安平县、故城县、武邑县、冀州区、阜城县、武强县、景县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
湘潭市(韶山市、雨湖区、岳塘区、湘潭县、湘乡市)
宁波市(鄞州区、宁海县、镇海区、慈溪市、奉化区、江北区、余姚市、北仑区、象山县、海曙区)
日照市(五莲县、岚山区、莒县、东港区)
泰州市(姜堰区、海陵区、高港区、兴化市、靖江市、泰兴市)
岳阳市(临湘市、云溪区、平江县、汨罗市、君山区、湘阴县、华容县、岳阳楼区、岳阳县)
银川市(贺兰县、金凤区、灵武市、兴庆区、永宁县、西夏区)
株洲市(攸县、醴陵市、天元区、渌口区、炎陵县、石峰区、茶陵县、芦淞区、荷塘区)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
丽水市(遂昌县、莲都区、云和县、缙云县、龙泉市、景宁畲族自治县、庆元县、青田县、松阳县)
五指山市(万宁市、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、澄迈县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、东方市、琼海市、临高县、文昌市、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、定安县)
中山市
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
成都市(彭州市、都江堰市、邛崃市、武侯区、新津区、蒲江县、简阳市、新都区、青白江区、大邑县、双流区、成华区、龙泉驿区、青羊区、崇州市、温江区、锦江区、金堂县、郫都区、金牛区)
商丘市(民权县、虞城县、夏邑县、睢县、梁园区、柘城县、睢阳区、宁陵县、永城市)
营口市(站前区、大石桥市、盖州市、鲅鱼圈区、老边区、西市区)
柳州市(鹿寨县、融安县、柳城县、融水苗族自治县、城中区、三江侗族自治县、柳北区、柳江区、鱼峰区、柳南区)
三沙市(西沙区、南沙区)
自贡市(大安区、沿滩区、富顺县、自流井区、贡井区、荣县)
无锡市(锡山区、梁溪区、新吴区、惠山区、江阴市、宜兴市、滨湖区)
哈尔滨市(通河县、依兰县、五常市、巴彦县、呼兰区、平房区、道里区、南岗区、木兰县、双城区、方正县、延寿县、阿城区、尚志市、香坊区、道外区、松北区、宾县)
宿迁市(宿豫区、泗阳县、宿城区、沭阳县、泗洪县)
长春市(朝阳区、绿园区、公主岭市、榆树市、农安县、二道区、南关区、双阳区、九台区、德惠市、宽城区)
湖州市(安吉县、长兴县、吴兴区、德清县、南浔区)
忻州市(宁武县、五台县、河曲县、偏关县、神池县、代县、忻府区、定襄县、静乐县、保德县、原平市、岢岚县、五寨县、繁峙县)
铁岭市(调兵山市、铁岭县、西丰县、昌图县、开原市、银州区、清河区)
临沂市(蒙阴县、沂水县、郯城县、兰陵县、兰山区、河东区、罗庄区、沂南县、临沭县、平邑县、莒南县、费县)
晋城市(城区、高平市、陵川县、泽州县、阳城县、沁水县)
合肥市(巢湖市、庐阳区、肥东县、庐江县、长丰县、瑶海区、蜀山区、肥西县、包河区)
宣城市(广德市、郎溪县、绩溪县、宁国市、宣州区、泾县、旌德县)
上饶市(弋阳县、德兴市、婺源县、信州区、广丰区、万年县、玉山县、余干县、广信区、横峰县、铅山县、鄱阳县)
宁夏回族自治区
宜宾市(筠连县、南溪区、屏山县、高县、江安县、叙州区、长宁县、兴文县、珙县、翠屏区)
荆州市(荆州区、江陵县、沙市区、公安县、洪湖市、石首市、监利市、松滋市)
黄石市(下陆区、铁山区、阳新县、大冶市、黄石港区、西塞山区)
铜川市(王益区、耀州区、宜君县、印台区)
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新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
新闻结尾
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