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保山市(隆阳区、腾冲市、昌宁县、龙陵县、施甸县)

宁波市(慈溪市、宁海县、江北区、镇海区、海曙区、象山县、奉化区、鄞州区、余姚市、北仑区)

周口市(川汇区、项城市、西华县、鹿邑县、淮阳区、商水县、沈丘县、郸城县、扶沟县、太康县)

石河子市(新星市、五家渠市、可克达拉市、昆玉市、铁门关市、阿拉尔市、北屯市、双河市、图木舒克市、胡杨河市、白杨市)  新余市(分宜县、渝水区)

宿州市(埇桥区、泗县、灵璧县、萧县、砀山县)

恩施土家族苗族自治州(来凤县、巴东县、鹤峰县、宣恩县、咸丰县、利川市、建始县、恩施市)

乌兰察布市(丰镇市、化德县、商都县、察哈尔右翼后旗、四子王旗、察哈尔右翼前旗、集宁区、兴和县、察哈尔右翼中旗、卓资县、凉城县)

三沙市(南沙区、西沙区)  德阳市(中江县、绵竹市、罗江区、旌阳区、什邡市、广汉市)

珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)

马鞍山市(雨山区、当涂县、博望区、和县、含山县、花山区)

大庆市(萨尔图区、肇源县、龙凤区、林甸县、让胡路区、红岗区、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县)

苏州市(张家港市、相城区、太仓市、常熟市、姑苏区、吴江区、吴中区、虎丘区、昆山市)

喀什地区(叶城县、岳普湖县、泽普县、英吉沙县、喀什市、疏附县、伽师县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、疏勒县、麦盖提县)

三亚市(天涯区、吉阳区、海棠区、崖州区)

晋城市(阳城县、泽州县、沁水县、城区、高平市、陵川县)

文山壮族苗族自治州(文山市、西畴县、砚山县、丘北县、马关县、广南县、麻栗坡县、富宁县)

鹤岗市(东山区、萝北县、工农区、向阳区、兴安区、绥滨县、南山区、兴山区)

红河哈尼族彝族自治州(开远市、建水县、蒙自市、红河县、弥勒市、元阳县、泸西县、个旧市、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县)

徐州市(邳州市、睢宁县、泉山区、铜山区、云龙区、新沂市、沛县、鼓楼区、贾汪区、丰县)

吉安市(峡江县、吉州区、永新县、泰和县、青原区、吉水县、新干县、吉安县、井冈山市、安福县、永丰县、遂川县、万安县)

盐城市(建湖县、亭湖区、阜宁县、东台市、滨海县、大丰区、盐都区、射阳县、响水县)

扬州市(广陵区、高邮市、宝应县、江都区、邗江区、仪征市)

六安市(裕安区、金安区、金寨县、舒城县、霍邱县、霍山县、叶集区)

郑州市(荥阳市、管城回族区、二七区、登封市、中原区、上街区、金水区、惠济区、巩义市、新郑市、中牟县、新密市)

昭通市(威信县、昭阳区、镇雄县、盐津县、绥江县、水富市、巧家县、大关县、彝良县、鲁甸县、永善县)

肇庆市(德庆县、怀集县、四会市、端州区、封开县、高要区、鼎湖区、广宁县)

昌吉回族自治州(呼图壁县、阜康市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、奇台县、昌吉市、吉木萨尔县)

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东莞市

固原市(泾源县、彭阳县、原州区、隆德县、西吉县)

清远市(清新区、连山壮族瑶族自治县、连州市、英德市、清城区、阳山县、佛冈县、连南瑶族自治县)

百色市(那坡县、田林县、田东县、平果市、西林县、德保县、隆林各族自治县、凌云县、田阳区、靖西市、乐业县、右江区)  滁州市(琅琊区、南谯区、全椒县、定远县、凤阳县、明光市、天长市、来安县)

湛江市(雷州市、坡头区、霞山区、赤坎区、遂溪县、廉江市、吴川市、麻章区、徐闻县)

松原市(扶余市、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、乾安县)

常州市(武进区、金坛区、天宁区、钟楼区、新北区、溧阳市)临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、临夏市、东乡族自治县、和政县、永靖县、临夏县、广河县)

宜昌市(点军区、当阳市、西陵区、秭归县、伍家岗区、长阳土家族自治县、夷陵区、宜都市、五峰土家族自治县、兴山县、枝江市、远安县、猇亭区)  安顺市(镇宁布依族苗族自治县、普定县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区)

锦州市(太和区、北镇市、义县、古塔区、凌海市、黑山县、凌河区)

廊坊市(文安县、永清县、固安县、三河市、广阳区、安次区、大城县、香河县、大厂回族自治县、霸州市)

洛阳市(宜阳县、洛龙区、老城区、新安县、孟津区、西工区、伊川县、汝阳县、栾川县、瀍河回族区、洛宁县、偃师区、涧西区、嵩县)沈阳市(沈河区、铁西区、苏家屯区、于洪区、康平县、皇姑区、法库县、浑南区、和平区、沈北新区、大东区、辽中区、新民市)

昆明市(呈贡区、禄劝彝族苗族自治县、安宁市、西山区、盘龙区、五华区、东川区、宜良县、官渡区、晋宁区、嵩明县、富民县、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县)

济宁市(任城区、嘉祥县、梁山县、泗水县、金乡县、微山县、曲阜市、汶上县、兖州区、邹城市、鱼台县)

张掖市(临泽县、民乐县、高台县、甘州区、山丹县、肃南裕固族自治县)

成都市(蒲江县、青羊区、新都区、温江区、新津区、邛崃市、双流区、青白江区、崇州市、金堂县、锦江区、武侯区、简阳市、成华区、龙泉驿区、大邑县、金牛区、彭州市、都江堰市、郫都区)

牡丹江市(西安区、阳明区、林口县、东安区、穆棱市、海林市、绥芬河市、东宁市、宁安市、爱民区)

石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)

聊城市(莘县、高唐县、东阿县、阳谷县、茌平区、东昌府区、临清市、冠县)

北京市(怀柔区、平谷区、房山区、门头沟区、密云区、西城区、顺义区、海淀区、丰台区、昌平区、东城区、通州区、石景山区、大兴区、朝阳区、延庆区)

西安市(雁塔区、长安区、蓝田县、新城区、碑林区、灞桥区、阎良区、高陵区、鄠邑区、未央区、周至县、临潼区、莲湖区)

北海市(海城区、铁山港区、银海区、合浦县)

淮北市(杜集区、烈山区、相山区、濉溪县)

荆门市(东宝区、京山市、掇刀区、沙洋县、钟祥市)

南通市(海门区、如皋市、崇川区、如东县、通州区、启东市、海安市)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

那曲市(比如县、巴青县、安多县、双湖县、尼玛县、索县、色尼区、聂荣县、嘉黎县、班戈县、申扎县)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

　　央视网消息(焦点访谈)：物业管理的质量直接影响到小区居民的居住体验。但很多人也听到过这样一句话：买房一阵子，物业一辈子。居民想要换物业并不容易。上海康城是上海最大的小区之一，住了近4万人。自从2023年6月物业合同到期后，小区的业主们就一直在为一件事烦恼：究竟是续聘原有物业还是再找一家新物业？如果找，找什么样的？又该怎么找？不久前，结果终于出来了，这也让持续7个月的物业选聘工作尘埃落定。

　　3月31日，上海最大的小区之一上海康城举行新老物业交接仪式。这意味着近4万名业主长达7个月的等待终于有了结果。原来为上海康城提供物业服务的是碧桂园盛孚物业，新物业是央企上海招商局物业管理有限公司，它是3月11日通过邀请招标的方式选出来的。

　　上海某企业咨询管理有限公司总经理杨莉青：“有5名专家老师进行阅标打分，主要通过暗标加明标双结合综合打分的程序进行打分，总共合计分是100分，其中暗标分数60分，明标总分40分，最终排名靠这两部分最终得分来排序，第一名的就是获胜的那家供应商。”

　　2个小时后，结果出来了。央企上海招商局物业管理有限公司成为中标候选人，这也意味着业主们长达7个月的等待终于有了结果。《焦点访谈》从去年9月开始关注上海康城选聘物业一事，回顾整个事情的时间线，可以分为三个阶段：第一阶段，2024年7月至8月，全体业主投票决定是否续聘原物业；第二阶段，2024年9月至2025年1月，制定选聘新物业方案；第三阶段，2025年1月到3月，选聘新物业并启动新老物业交接。首先，让我们了解一下上海康城。

　　上海康城是上海最大的小区，占地一平方公里。如果您对这个数字没什么概念，那么我们换一个说法，它有286栋楼，住了将近4万人，甚至连居委会都有4个。正因为面积大人口多，所以，再小的问题如果乘以庞大的人口基数，都会变成大问题。这就是康城面临的现状。

　　上海康城始建于1999年，分四期陆续建成。在这个超大型小区里，幼儿园、中小学、超市、卫生院、公交车、银行等配套一应俱全，如同一个复杂的小社会。从2013年起，深圳盛孚物业为小区提供物业服务，2020年被碧桂园收购后继续服务，一直干到今年3月。对它的服务，大家褒贬不一。

　　居民们反映的问题，有主观原因，也有客观原因。有些通过提高服务质量可以解决，有些就很困难了，比如停车难。

　　小区治理本来就非常复杂琐碎，众口难调，超大型小区更是难上加难，因此即便再小的问题，日积月累也会逐渐成为居民们心中的痛点。去年6月，小区业委会就物业服务做了一次民意调查。

　　调查显示，超八成的业主对物业服务不满意。问题主要集中在工程维修、保洁、保安、绿化、客服、维保维修费用支付等几个方面。于是，业委会多次找到物业方希望改善服务。

　　事实上，2023年6月，物业服务合同就已经到期了，但由于业委会正处于换届阶段，所以原物业一直处于事实服务状态。在服务没有达到预期，双方沟通效果不佳的情况下，到底要不要换物业成了摆在广大业主面前的一道难题。换还是不换？换物业是大事，搞好了皆大欢喜，搞不好矛盾激化甚至会酿成社会问题。

　　上海交通大学国际与公共事务学院教授彭勃：“物业管理是社区治理最重要的问题、基本盘，影响老百姓获得感、满意感和幸福感、安全感很重要的前提因素。”

　　按照《民法典》《物业管理条例》等法律法规的规定，换物业必须召开全体业主大会投票表决。但是业委会刚刚成立，13名委员大多没有什么经验，既不知道怎么换，也担心会出现不可预知的状况。

　　在这个关键时刻，康城社区党委主动介入，组织专家团队提供政策和法律咨询，确保每一步都合法合规、平稳有序。

　　上海市闵行区莘庄镇康城社区党委专职副书记张军萍：“需要有一个把舵，把好大的方向，基层党组织在党建引领下，怎么样指导到位不越位，同时能够进行补位。”

　　社区党组织还成立了联席会议机制，每月一次召集物业、业委会、政府职能部门共商社区事务。通过多方协作，逐步解决了换物业过程中的难题。此外，当地房管部门也为业委会提供了具体的专业指导。

　　有了社区党组织和政府部门的指导，业委会迈出了第一步。首先，要发放12000多张表决票，一户一票，工作量非常大。为此，业委会组织了500多名志愿者。虽然很累，但为了能有个美好的将来，大家也都毫无怨言。

　　上海市律师协会行政法业务研究委员会副主任金缨：“在居民区党组织的带领下，在业主的积极参与下，在法律框架里面开展了相应的工作，保障了居民的知情权、参与权、表达权以及后续监督权的行使。”

　　有了这样的基础后，去年8月25日，上海康城召开业主大会，近八成的业主投票同意不续聘原物业。结果出来后，原物业立即采取了一些整改措施。比如，重新任命上海区域负责人，上海康城项目由集团总部直管，针对康城业委会提出的问题尽量去解决。

　　尽管服务质量有了一定改善，但是业主大会已经做出决定，不再续聘原物业。接下来，事情转入第二阶段：制定选聘新物业方案。那么，该怎么制定这个方案？这时候社区党组织和政府部门又一次伸出了援手。

　　张军萍：“主动搭建平台，让大家在平台里各自发表不同的意见。”

　　上海市闵行区莘庄镇社会工作办(房管)康城专管员金子君：“第二阶段，我们通过市、区两级房管局的指导，让物业选聘工作在(市房管局)监管平台上体现出来。”

　　在市、区房管局的专业指导下，业委会制定出了通过邀请招标的方式来选聘新物业的方案，随后召开业主大会征求大家的意见。

　　物业选聘方案在1月19日的业主大会上获得超过90%以上业主的支持。接下来，事情进入到第三阶段：招标选聘新物业。经业主大会表决，委托第三方组织实施。经过严格筛选后，最终确定四家企业入围。3月11日，通过招标，上海招商积余旗下的招商局物业管理有限公司得分最高被确定为中标企业。

　　最后，新老物业公司进行了为期一个月的工作交接。

　　从全国来看，小区在换物业过程中出现冲突的不在少数，但上海康城的业主和物业公司通过理性沟通和合法程序，成功避免了冲突，实现了平稳过渡。我们看到，只有充分尊重业主意见，确保选聘过程依法依规公开透明，才能真正实现小区管理的善治。

　　上海康城选聘物业之所以受关注，不仅仅因为社区的体量大，更因为反映了当下社区管理的共性问题。通过这个案例，我们看到了居民积极参与，用好法律赋予每个人的权利，用实际行动诠释了“我的社区我做主”的理念。人民城市的主体是人民，社区治理的每一步都应体现人民意愿。只有当每一份诉求都被认真对待，社区才能真正成为居民安居乐业的温馨港湾。