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龙岩市(上杭县、武平县、漳平市、长汀县、永定区、新罗区、连城县)

商丘市(睢县、睢阳区、永城市、柘城县、民权县、虞城县、宁陵县、夏邑县、梁园区)

淮安市(金湖县、淮安区、涟水县、洪泽区、淮阴区、盱眙县、清江浦区)

厦门市(湖里区、同安区、海沧区、翔安区、思明区、集美区)  南昌市(安义县、西湖区、青山湖区、红谷滩区、东湖区、青云谱区、新建区、进贤县、南昌县)

南通市(如皋市、启东市、海门区、通州区、崇川区、如东县、海安市)

凉山彝族自治州(喜德县、会理市、德昌县、雷波县、昭觉县、甘洛县、冕宁县、会东县、西昌市、金阳县、木里藏族自治县、布拖县、普格县、宁南县、美姑县、盐源县、越西县)

枣庄市(峄城区、市中区、滕州市、薛城区、台儿庄区、山亭区)贵阳市(开阳县、云岩区、花溪区、清镇市、乌当区、观山湖区、息烽县、修文县、南明区、白云区)

长春市(南关区、绿园区、宽城区、农安县、二道区、德惠市、榆树市、九台区、朝阳区、双阳区、公主岭市)  孝感市(应城市、大悟县、孝南区、孝昌县、安陆市、汉川市、云梦县)

吉安市(吉州区、永新县、安福县、峡江县、吉水县、新干县、万安县、遂川县、吉安县、青原区、永丰县、井冈山市、泰和县)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

西藏自治区

丽江市(玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县、古城区、宁蒗彝族自治县)

海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、刚察县、海晏县)

黔东南苗族侗族自治州(剑河县、丹寨县、黎平县、施秉县、锦屏县、台江县、凯里市、镇远县、麻江县、榕江县、三穗县、雷山县、天柱县、岑巩县、从江县、黄平县)

呼伦贝尔市(牙克石市、满洲里市、陈巴尔虎旗、阿荣旗、根河市、扎兰屯市、额尔古纳市、海拉尔区、新巴尔虎右旗、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、鄂伦春自治旗)

成都市(金堂县、郫都区、彭州市、简阳市、崇州市、青白江区、成华区、金牛区、新都区、新津区、都江堰市、邛崃市、温江区、大邑县、武侯区、锦江区、蒲江县、龙泉驿区、青羊区、双流区)

池州市(东至县、石台县、青阳县、贵池区)

潍坊市(寿光市、高密市、坊子区、青州市、潍城区、昌乐县、安丘市、临朐县、诸城市、寒亭区、昌邑市、奎文区)

南平市(建阳区、顺昌县、邵武市、政和县、建瓯市、浦城县、武夷山市、松溪县、光泽县、延平区)

岳阳市(云溪区、岳阳楼区、岳阳县、临湘市、华容县、平江县、君山区、湘阴县、汨罗市)

日喀则市(亚东县、萨迦县、南木林县、白朗县、桑珠孜区、岗巴县、江孜县、定日县、谢通门县、吉隆县、萨嘎县、康马县、昂仁县、仲巴县、拉孜县、定结县、聂拉木县、仁布县)

唐山市(乐亭县、路北区、路南区、滦州市、丰南区、滦南县、遵化市、曹妃甸区、古冶区、迁安市、丰润区、玉田县、迁西县、开平区)

阳江市(阳西县、阳春市、阳东区、江城区)

昌都市(边坝县、洛隆县、八宿县、贡觉县、类乌齐县、察雅县、芒康县、江达县、左贡县、卡若区、丁青县)

永州市(双牌县、江永县、江华瑶族自治县、宁远县、道县、祁阳市、东安县、新田县、冷水滩区、零陵区、蓝山县)

芜湖市(南陵县、镜湖区、弋江区、鸠江区、无为市、湾沚区、繁昌区)

定西市(通渭县、岷县、临洮县、渭源县、安定区、陇西县、漳县)

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信阳市(潢川县、商城县、光山县、息县、淮滨县、罗山县、新县、浉河区、平桥区、固始县)

清远市(连州市、佛冈县、清城区、清新区、阳山县、连南瑶族自治县、英德市、连山壮族瑶族自治县)

曲靖市(麒麟区、宣威市、马龙区、沾益区、陆良县、富源县、罗平县、师宗县、会泽县)

铜陵市(枞阳县、铜官区、义安区、郊区)  威海市(荣成市、文登区、环翠区、乳山市)

中山市

莆田市(秀屿区、城厢区、涵江区、荔城区、仙游县)

湖州市(安吉县、德清县、南浔区、长兴县、吴兴区)海南藏族自治州(贵德县、共和县、同德县、兴海县、贵南县)

巴中市(巴州区、通江县、南江县、恩阳区、平昌县)  迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

内蒙古自治区

武威市(天祝藏族自治县、古浪县、民勤县、凉州区)

铜仁市(思南县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、碧江区、石阡县、沿河土家族自治县、万山区、松桃苗族自治县、江口县、德江县)韶关市(武江区、新丰县、南雄市、浈江区、乳源瑶族自治县、始兴县、仁化县、乐昌市、翁源县、曲江区)

阜阳市(颍州区、颍上县、临泉县、界首市、颍东区、阜南县、太和县、颍泉区)

北京市(朝阳区、东城区、门头沟区、房山区、丰台区、大兴区、平谷区、通州区、石景山区、延庆区、密云区、昌平区、海淀区、顺义区、西城区、怀柔区)

西宁市(城西区、城东区、大通回族土族自治县、城北区、城中区、湟中区、湟源县)

宿迁市(沭阳县、宿城区、宿豫区、泗洪县、泗阳县)

平凉市(崆峒区、华亭市、崇信县、庄浪县、泾川县、灵台县、静宁县)

三门峡市(湖滨区、义马市、陕州区、灵宝市、渑池县、卢氏县)

徐州市(沛县、邳州市、贾汪区、泉山区、睢宁县、云龙区、新沂市、鼓楼区、丰县、铜山区)

安阳市(内黄县、汤阴县、殷都区、林州市、文峰区、安阳县、北关区、滑县、龙安区)

衢州市(开化县、江山市、常山县、衢江区、柯城区、龙游县)

珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)

玉溪市(澄江市、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、易门县、通海县、红塔区、峨山彝族自治县、江川区)

青岛市(胶州市、市北区、崂山区、黄岛区、平度市、市南区、即墨区、城阳区、李沧区、莱西市)

双鸭山市(宝清县、四方台区、友谊县、集贤县、岭东区、宝山区、饶河县、尖山区)

宁波市(慈溪市、鄞州区、海曙区、奉化区、象山县、宁海县、镇海区、余姚市、北仑区、江北区)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

眉山市(东坡区、仁寿县、丹棱县、洪雅县、青神县、彭山区)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源新闻结尾 张女士6分34秒|如何选择让两人都满意的www视频的相关文章
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