海运女殷虹|如何选择适合自己的职业制服各观看《今日汇总》
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烟台市(龙口市、海阳市、招远市、福山区、蓬莱区、莱州市、栖霞市、芝罘区、莱阳市、牟平区、莱山区)
苏州市(常熟市、吴中区、虎丘区、相城区、姑苏区、吴江区、昆山市、太仓市、张家港市)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、九寨沟县、茂县、汶川县、理县、壤塘县、马尔康市、红原县、金川县、小金县、阿坝县、黑水县、若尔盖县)
宝鸡市(岐山县、渭滨区、金台区、太白县、眉县、扶风县、陇县、千阳县、凤翔区、陈仓区、凤县、麟游县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
鄂尔多斯市(杭锦旗、康巴什区、伊金霍洛旗、达拉特旗、准格尔旗、乌审旗、鄂托克前旗、东胜区、鄂托克旗)
果洛藏族自治州(达日县、班玛县、玛多县、玛沁县、久治县、甘德县)
马鞍山市(当涂县、花山区、博望区、含山县、雨山区、和县)
阿勒泰地区(吉木乃县、阿勒泰市、青河县、富蕴县、哈巴河县、福海县、布尔津县)
陇南市(武都区、康县、礼县、文县、成县、宕昌县、西和县、徽县、两当县)
邯郸市(涉县、临漳县、邯山区、峰峰矿区、丛台区、大名县、馆陶县、肥乡区、鸡泽县、磁县、邱县、复兴区、曲周县、魏县、武安市、成安县、广平县、永年区)
澳门特别行政区
宜宾市(南溪区、翠屏区、屏山县、珙县、叙州区、高县、筠连县、长宁县、江安县、兴文县)
连云港市(灌南县、海州区、东海县、赣榆区、灌云县、连云区)
哈尔滨市(松北区、依兰县、呼兰区、五常市、道里区、南岗区、通河县、方正县、香坊区、阿城区、木兰县、巴彦县、宾县、道外区、双城区、尚志市、延寿县、平房区)
深圳市(光明区、罗湖区、龙华区、坪山区、南山区、宝安区、盐田区、福田区、龙岗区)
阳泉市(城区、郊区、平定县、盂县、矿区)
金华市(义乌市、武义县、磐安县、永康市、兰溪市、东阳市、金东区、浦江县、婺城区)
金昌市(永昌县、金川区)
淮南市(八公山区、寿县、谢家集区、田家庵区、潘集区、大通区、凤台县)
重庆市(黔江区、梁平区、石柱土家族自治县、合川区、江北区、巫溪县、北碚区、酉阳土家族苗族自治县、九龙坡区、开州区、綦江区、秀山土家族苗族自治县、潼南区、巫山县、南川区、江津区、城口县、大足区、大渡口区、巴南区、铜梁区、忠县、长寿区、垫江县、荣昌区、万州区、彭水苗族土家族自治县、渝北区、渝中区、永川区、武隆区、沙坪坝区、奉节县、南岸区、璧山区、云阳县、涪陵区、丰都县)
荆州市(石首市、松滋市、洪湖市、公安县、荆州区、监利市、沙市区、江陵县)
和田地区(于田县、和田县、民丰县、皮山县、策勒县、和田市、墨玉县、洛浦县)
保定市(曲阳县、涞源县、雄县、安新县、徐水区、高阳县、阜平县、易县、容城县、满城区、望都县、莲池区、高碑店市、清苑区、蠡县、顺平县、涿州市、定州市、定兴县、竞秀区、涞水县、唐县、博野县、安国市)
齐齐哈尔市(富拉尔基区、建华区、富裕县、依安县、铁锋区、泰来县、拜泉县、克山县、昂昂溪区、龙沙区、碾子山区、克东县、讷河市、梅里斯达斡尔族区、龙江县、甘南县)
拉萨市(尼木县、当雄县、墨竹工卡县、林周县、达孜区、曲水县、堆龙德庆区、城关区)
兴安盟(乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗)
通辽市(奈曼旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、库伦旗)
宁德市(古田县、屏南县、霞浦县、福鼎市、柘荣县、福安市、周宁县、寿宁县、蕉城区)
乐山市(沐川县、峨边彝族自治县、犍为县、市中区、夹江县、井研县、峨眉山市、马边彝族自治县、金口河区、沙湾区、五通桥区)
绥化市(望奎县、海伦市、兰西县、青冈县、庆安县、绥棱县、北林区、明水县、肇东市、安达市)
汕头市(金平区、南澳县、龙湖区、潮南区、澄海区、濠江区、潮阳区)
阿里地区(革吉县、札达县、措勤县、普兰县、改则县、噶尔县、日土县)
滨州市(惠民县、无棣县、博兴县、阳信县、邹平市、滨城区、沾化区)
恩施土家族苗族自治州(建始县、恩施市、鹤峰县、咸丰县、来凤县、巴东县、宣恩县、利川市)
三门峡市(渑池县、湖滨区、陕州区、卢氏县、义马市、灵宝市)
昌都市(类乌齐县、洛隆县、边坝县、丁青县、左贡县、芒康县、贡觉县、江达县、八宿县、卡若区、察雅县)
衡阳市(南岳区、祁东县、衡南县、雁峰区、衡东县、蒸湘区、石鼓区、常宁市、衡阳县、珠晖区、耒阳市、衡山县)
泸州市(合江县、纳溪区、叙永县、泸县、龙马潭区、古蔺县、江阳区)
娄底市(娄星区、新化县、涟源市、冷水江市、双峰县)
雅安市(雨城区、名山区、芦山县、天全县、荥经县、石棉县、汉源县、宝兴县)
晋城市(陵川县、沁水县、城区、阳城县、泽州县、高平市)
镇江市(京口区、丹徒区、润州区、扬中市、丹阳市、句容市)
常德市(鼎城区、安乡县、武陵区、桃源县、石门县、澧县、汉寿县、津市市、临澧县)
沈阳市(沈河区、康平县、辽中区、苏家屯区、和平区、法库县、新民市、大东区、铁西区、于洪区、皇姑区、沈北新区、浑南区)
喀什地区(巴楚县、伽师县、疏勒县、英吉沙县、疏附县、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、莎车县、泽普县、喀什市、叶城县)
合肥市(长丰县、肥东县、瑶海区、庐阳区、蜀山区、巢湖市、包河区、肥西县、庐江县)
巴中市(南江县、巴州区、平昌县、恩阳区、通江县)
山南市(洛扎县、桑日县、措美县、乃东区、扎囊县、浪卡子县、加查县、隆子县、琼结县、错那市、贡嘎县、曲松县)
伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、昭苏县、特克斯县、霍城县、伊宁市、奎屯市、巩留县、伊宁县、霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县、新源县)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
昭通市(水富市、盐津县、永善县、镇雄县、彝良县、大关县、鲁甸县、巧家县、威信县、绥江县、昭阳区)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、磴口县、临河区、五原县、乌拉特前旗、乌拉特后旗、杭锦后旗)
周口市(扶沟县、鹿邑县、西华县、项城市、太康县、郸城县、沈丘县、川汇区、淮阳区、商水县)
楚雄彝族自治州(永仁县、禄丰市、楚雄市、姚安县、牟定县、大姚县、武定县、元谋县、双柏县、南华县)
萍乡市(安源区、芦溪县、湘东区、上栗县、莲花县)
毕节市(金沙县、七星关区、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、黔西市、织金县、赫章县)
南通市(海安市、启东市、通州区、如皋市、崇川区、海门区、如东县)
香港特别行政区
信阳市(固始县、潢川县、平桥区、商城县、淮滨县、息县、浉河区、光山县、新县、罗山县)
西安市(周至县、临潼区、莲湖区、蓝田县、碑林区、雁塔区、高陵区、鄠邑区、长安区、阎良区、未央区、新城区、灞桥区)
黄冈市(蕲春县、武穴市、黄梅县、黄州区、罗田县、英山县、团风县、红安县、浠水县、麻城市)
白城市(镇赉县、大安市、洮南市、通榆县、洮北区)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、盈江县、陇川县、梁河县、瑞丽市)
自贡市(贡井区、大安区、沿滩区、富顺县、荣县、自流井区)
文山壮族苗族自治州(富宁县、丘北县、马关县、文山市、广南县、麻栗坡县、西畴县、砚山县)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、昌吉市、阜康市、吉木萨尔县、奇台县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、天峻县、乌兰县、格尔木市、都兰县、德令哈市)
黄石市(黄石港区、大冶市、铁山区、阳新县、西塞山区、下陆区)
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六安市(金安区、裕安区、舒城县、霍山县、叶集区、金寨县、霍邱县)
梧州市(蒙山县、长洲区、苍梧县、岑溪市、藤县、龙圩区、万秀区)
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滁州市(天长市、全椒县、琅琊区、定远县、明光市、来安县、凤阳县、南谯区)
盐城市(东台市、亭湖区、射阳县、滨海县、响水县、大丰区、阜宁县、盐都区、建湖县)
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阿克苏地区(柯坪县、拜城县、温宿县、乌什县、新和县、阿克苏市、库车市、阿瓦提县、沙雅县)
淄博市(博山区、淄川区、临淄区、高青县、张店区、周村区、沂源县、桓台县)
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湘西土家族苗族自治州(保靖县、凤凰县、永顺县、泸溪县、龙山县、花垣县、古丈县、吉首市)
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儋州市
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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