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阜新市(海州区、太平区、清河门区、彰武县、新邱区、阜新蒙古族自治县、细河区)

西藏自治区

驻马店市(西平县、上蔡县、新蔡县、遂平县、确山县、平舆县、驿城区、正阳县、汝南县、泌阳县)

贵阳市(云岩区、乌当区、白云区、观山湖区、花溪区、清镇市、开阳县、息烽县、南明区、修文县)  焦作市(修武县、沁阳市、山阳区、孟州市、博爱县、武陟县、马村区、解放区、温县、中站区)

延安市(安塞区、黄龙县、宝塔区、黄陵县、吴起县、延长县、宜川县、洛川县、志丹县、甘泉县、延川县、富县、子长市)

杭州市(拱墅区、余杭区、建德市、桐庐县、上城区、富阳区、萧山区、西湖区、临安区、淳安县、临平区、滨江区、钱塘区)

阿克苏地区(阿克苏市、阿瓦提县、库车市、新和县、柯坪县、沙雅县、拜城县、温宿县、乌什县)

固原市(西吉县、彭阳县、泾源县、隆德县、原州区)  承德市(宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、兴隆县、双滦区、滦平县、隆化县、鹰手营子矿区、平泉市、双桥区、承德县)

丽江市(永胜县、古城区、华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县)

娄底市(冷水江市、双峰县、娄星区、新化县、涟源市)

海南藏族自治州(贵南县、贵德县、同德县、共和县、兴海县)

忻州市(偏关县、代县、宁武县、原平市、五台县、繁峙县、静乐县、定襄县、忻府区、保德县、岢岚县、河曲县、五寨县、神池县)

大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)

玉林市(容县、玉州区、福绵区、博白县、陆川县、北流市、兴业县)

五指山市(昌江黎族自治县、临高县、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、文昌市、澄迈县、东方市、白沙黎族自治县、万宁市、定安县、琼海市、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县)

那曲市(嘉黎县、双湖县、比如县、安多县、索县、申扎县、尼玛县、聂荣县、色尼区、班戈县、巴青县)

长沙市(宁乡市、芙蓉区、长沙县、浏阳市、望城区、天心区、岳麓区、雨花区、开福区)

北京市(西城区、昌平区、东城区、门头沟区、通州区、延庆区、怀柔区、丰台区、顺义区、石景山区、大兴区、朝阳区、房山区、平谷区、海淀区、密云区)

白山市(浑江区、临江市、长白朝鲜族自治县、江源区、抚松县、靖宇县)

眉山市(丹棱县、东坡区、彭山区、仁寿县、洪雅县、青神县)

中山市

西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)

邵阳市(洞口县、双清区、大祥区、新宁县、隆回县、武冈市、北塔区、绥宁县、新邵县、邵东市、城步苗族自治县、邵阳县)

梧州市(岑溪市、蒙山县、万秀区、苍梧县、长洲区、藤县、龙圩区)

大庆市(肇州县、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、肇源县、龙凤区、让胡路区、红岗区、林甸县)

抚顺市(清原满族自治县、新抚区、新宾满族自治县、望花区、顺城区、抚顺县、东洲区)

澳门特别行政区

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唐山市(玉田县、路南区、滦州市、曹妃甸区、滦南县、迁安市、古冶区、丰润区、迁西县、遵化市、路北区、丰南区、乐亭县、开平区)

太原市(小店区、万柏林区、迎泽区、阳曲县、古交市、娄烦县、尖草坪区、晋源区、清徐县、杏花岭区)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

深圳市(福田区、南山区、光明区、坪山区、龙华区、盐田区、宝安区、龙岗区、罗湖区)  池州市(东至县、青阳县、贵池区、石台县)

衢州市(江山市、开化县、衢江区、常山县、柯城区、龙游县)

三明市(沙县区、明溪县、三元区、建宁县、将乐县、宁化县、大田县、清流县、泰宁县、尤溪县、永安市)

喀什地区(莎车县、泽普县、麦盖提县、巴楚县、英吉沙县、喀什市、岳普湖县、伽师县、疏勒县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县)宁波市(余姚市、江北区、象山县、北仑区、奉化区、鄞州区、海曙区、宁海县、慈溪市、镇海区)

厦门市(湖里区、思明区、集美区、翔安区、同安区、海沧区)  营口市(西市区、老边区、盖州市、大石桥市、鲅鱼圈区、站前区)

梅州市(梅江区、蕉岭县、梅县区、丰顺县、平远县、兴宁市、五华县、大埔县)

马鞍山市(和县、花山区、雨山区、当涂县、含山县、博望区)

嘉兴市(海宁市、秀洲区、平湖市、海盐县、桐乡市、南湖区、嘉善县)双鸭山市(尖山区、集贤县、四方台区、饶河县、友谊县、宝清县、宝山区、岭东区)

重庆市(北碚区、南川区、巴南区、南岸区、璧山区、大足区、云阳县、合川区、忠县、武隆区、九龙坡区、大渡口区、丰都县、奉节县、酉阳土家族苗族自治县、巫山县、开州区、涪陵区、江津区、荣昌区、渝中区、綦江区、渝北区、沙坪坝区、万州区、石柱土家族自治县、潼南区、垫江县、梁平区、铜梁区、彭水苗族土家族自治县、巫溪县、秀山土家族苗族自治县、长寿区、永川区、江北区、城口县、黔江区)

铜陵市(枞阳县、义安区、铜官区、郊区)

石家庄市(长安区、井陉县、高邑县、鹿泉区、深泽县、井陉矿区、辛集市、行唐县、赞皇县、藁城区、赵县、新乐市、栾城区、平山县、灵寿县、裕华区、无极县、元氏县、正定县、晋州市、新华区、桥西区)

阿坝藏族羌族自治州(松潘县、壤塘县、阿坝县、若尔盖县、理县、金川县、红原县、马尔康市、小金县、黑水县、汶川县、茂县、九寨沟县)

鄂尔多斯市(东胜区、杭锦旗、康巴什区、准格尔旗、伊金霍洛旗、达拉特旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、乌审旗)

长治市(黎城县、武乡县、屯留区、平顺县、上党区、长子县、潞州区、沁源县、沁县、潞城区、襄垣县、壶关县)

舟山市(嵊泗县、定海区、岱山县、普陀区)

汉中市(南郑区、留坝县、略阳县、西乡县、城固县、勉县、汉台区、镇巴县、洋县、宁强县、佛坪县)

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黄冈市(武穴市、麻城市、黄梅县、黄州区、英山县、罗田县、浠水县、红安县、团风县、蕲春县)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

果洛藏族自治州(玛多县、达日县、玛沁县、甘德县、久治县、班玛县)

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信阳市(淮滨县、光山县、商城县、罗山县、潢川县、息县、平桥区、新县、固始县、浉河区)

湘西土家族苗族自治州(古丈县、保靖县、龙山县、泸溪县、永顺县、吉首市、花垣县、凤凰县)

廊坊市(三河市、安次区、广阳区、香河县、永清县、大厂回族自治县、固安县、文安县、大城县、霸州市)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君