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济宁市(微山县、嘉祥县、曲阜市、邹城市、汶上县、泗水县、兖州区、鱼台县、任城区、梁山县、金乡县)
儋州市
天水市(甘谷县、秦安县、麦积区、张家川回族自治县、武山县、清水县、秦州区)
丹东市(凤城市、元宝区、宽甸满族自治县、东港市、振安区、振兴区)
南充市(高坪区、阆中市、营山县、蓬安县、西充县、南部县、嘉陵区、顺庆区、仪陇县)
湛江市(麻章区、廉江市、坡头区、遂溪县、雷州市、徐闻县、霞山区、吴川市、赤坎区)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市)
呼和浩特市(赛罕区、清水河县、回民区、玉泉区、武川县、新城区、土默特左旗、和林格尔县、托克托县)
银川市(灵武市、贺兰县、西夏区、永宁县、兴庆区、金凤区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
阿克苏地区(沙雅县、柯坪县、新和县、阿克苏市、温宿县、阿瓦提县、库车市、乌什县、拜城县)
汕尾市(陆丰市、城区、陆河县、海丰县)
龙岩市(武平县、连城县、上杭县、永定区、漳平市、长汀县、新罗区)
连云港市(东海县、连云区、海州区、灌云县、赣榆区、灌南县)
滁州市(天长市、琅琊区、明光市、定远县、来安县、南谯区、凤阳县、全椒县)
泸州市(叙永县、江阳区、泸县、合江县、纳溪区、古蔺县、龙马潭区)
岳阳市(华容县、平江县、岳阳县、湘阴县、云溪区、临湘市、汨罗市、君山区、岳阳楼区)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
定西市(漳县、陇西县、安定区、岷县、临洮县、渭源县、通渭县)
六盘水市(六枝特区、钟山区、盘州市、水城区)
玉溪市(峨山彝族自治县、江川区、澄江市、易门县、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、新平彝族傣族自治县、通海县)
重庆市(南川区、彭水苗族土家族自治县、奉节县、南岸区、巴南区、梁平区、开州区、永川区、城口县、沙坪坝区、涪陵区、石柱土家族自治县、潼南区、渝中区、铜梁区、九龙坡区、璧山区、秀山土家族苗族自治县、大足区、大渡口区、北碚区、巫溪县、酉阳土家族苗族自治县、武隆区、万州区、长寿区、垫江县、云阳县、綦江区、江北区、江津区、黔江区、巫山县、忠县、渝北区、丰都县、荣昌区、合川区)
西安市(阎良区、莲湖区、鄠邑区、临潼区、灞桥区、长安区、周至县、蓝田县、新城区、雁塔区、碑林区、未央区、高陵区)
晋中市(祁县、和顺县、榆次区、昔阳县、灵石县、太谷区、左权县、平遥县、榆社县、介休市、寿阳县)
荆门市(东宝区、京山市、钟祥市、沙洋县、掇刀区)
包头市(石拐区、白云鄂博矿区、固阳县、东河区、昆都仑区、青山区、土默特右旗、九原区、达尔罕茂明安联合旗)
芜湖市(繁昌区、弋江区、鸠江区、镜湖区、南陵县、无为市、湾沚区)
南宁市(江南区、武鸣区、上林县、横州市、兴宁区、邕宁区、宾阳县、西乡塘区、隆安县、马山县、青秀区、良庆区)
广州市(黄埔区、番禺区、花都区、增城区、荔湾区、南沙区、海珠区、天河区、越秀区、从化区、白云区)
三亚市(吉阳区、崖州区、天涯区、海棠区)
铜仁市(松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、石阡县、印江土家族苗族自治县、万山区、德江县、江口县、沿河土家族自治县、思南县、碧江区)
武威市(古浪县、民勤县、凉州区、天祝藏族自治县)
信阳市(商城县、固始县、息县、浉河区、罗山县、淮滨县、光山县、新县、潢川县、平桥区)
沈阳市(铁西区、沈河区、新民市、苏家屯区、辽中区、沈北新区、浑南区、于洪区、和平区、大东区、康平县、皇姑区、法库县)
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长沙市(岳麓区、天心区、浏阳市、芙蓉区、望城区、开福区、宁乡市、雨花区、长沙县)
锦州市(凌海市、古塔区、义县、黑山县、太和区、北镇市、凌河区)
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保定市(涞源县、博野县、定兴县、定州市、唐县、顺平县、徐水区、阜平县、高阳县、安新县、清苑区、满城区、安国市、易县、蠡县、望都县、雄县、容城县、涞水县、涿州市、竞秀区、高碑店市、曲阳县、莲池区)
柳州市(柳城县、鱼峰区、融安县、柳江区、三江侗族自治县、柳南区、鹿寨县、城中区、融水苗族自治县、柳北区)
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宁德市(福安市、柘荣县、蕉城区、霞浦县、古田县、福鼎市、寿宁县、周宁县、屏南县)
赣州市(章贡区、大余县、全南县、龙南市、安远县、于都县、崇义县、南康区、宁都县、定南县、寻乌县、会昌县、信丰县、石城县、上犹县、兴国县、赣县区、瑞金市)
保山市(龙陵县、腾冲市、昌宁县、施甸县、隆阳区)
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湖州市(吴兴区、安吉县、南浔区、长兴县、德清县)
铁岭市(银州区、清河区、昌图县、西丰县、铁岭县、开原市、调兵山市)
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吉安市(万安县、新干县、吉州区、青原区、安福县、峡江县、井冈山市、永新县、永丰县、泰和县、吉安县、吉水县、遂川县)
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乐山市(市中区、沐川县、夹江县、峨边彝族自治县、五通桥区、沙湾区、金口河区、井研县、马边彝族自治县、峨眉山市、犍为县)
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雅安市(荥经县、名山区、宝兴县、汉源县、芦山县、石棉县、天全县、雨城区)
丽江市(玉龙纳西族自治县、古城区、宁蒗彝族自治县、华坪县、永胜县)
济南市(钢城区、天桥区、济阳区、商河县、市中区、章丘区、平阴县、长清区、历城区、历下区、槐荫区、莱芜区)
唐山市(迁西县、丰润区、遵化市、开平区、乐亭县、玉田县、古冶区、滦州市、丰南区、迁安市、滦南县、曹妃甸区、路南区、路北区)
钦州市(钦北区、灵山县、钦南区、浦北县)
那曲市(色尼区、比如县、安多县、聂荣县、班戈县、索县、尼玛县、申扎县、双湖县、嘉黎县、巴青县)
南昌市(红谷滩区、安义县、进贤县、东湖区、新建区、青云谱区、青山湖区、西湖区、南昌县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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