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黑河市(孙吴县、北安市、嫩江市、逊克县、五大连池市、爱辉区)

通化市(二道江区、柳河县、辉南县、东昌区、通化县、集安市、梅河口市)

香港特别行政区  柳州市(柳北区、城中区、融水苗族自治县、鹿寨县、融安县、柳城县、三江侗族自治县、鱼峰区、柳江区、柳南区)

南阳市(内乡县、邓州市、方城县、西峡县、淅川县、宛城区、社旗县、唐河县、南召县、卧龙区、新野县、镇平县、桐柏县)

铜仁市(思南县、碧江区、沿河土家族自治县、德江县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、江口县、万山区、石阡县、玉屏侗族自治县)

哈尔滨市(尚志市、南岗区、呼兰区、延寿县、方正县、平房区、松北区、五常市、宾县、双城区、依兰县、道里区、通河县、木兰县、巴彦县、阿城区、香坊区、道外区)

庆阳市(镇原县、合水县、环县、庆城县、西峰区、正宁县、宁县、华池县)  乐山市(马边彝族自治县、井研县、夹江县、市中区、峨边彝族自治县、五通桥区、峨眉山市、犍为县、金口河区、沐川县、沙湾区)

云浮市(郁南县、罗定市、云安区、云城区、新兴县)

锡林郭勒盟(二连浩特市、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、镶黄旗、锡林浩特市、苏尼特右旗、多伦县、太仆寺旗、正镶白旗、正蓝旗)

淮安市(淮阴区、淮安区、金湖县、盱眙县、涟水县、清江浦区、洪泽区)

萍乡市(上栗县、湘东区、芦溪县、安源区、莲花县)

邢台市(沙河市、临城县、南和区、隆尧县、巨鹿县、内丘县、任泽区、平乡县、临西县、襄都区、清河县、南宫市、信都区、柏乡县、威县、宁晋县、新河县、广宗县)

新余市(分宜县、渝水区)

铜陵市(义安区、枞阳县、郊区、铜官区)

咸宁市(通城县、通山县、崇阳县、赤壁市、嘉鱼县、咸安区)

固原市(隆德县、彭阳县、泾源县、西吉县、原州区)

昭通市(盐津县、彝良县、大关县、镇雄县、巧家县、威信县、绥江县、永善县、鲁甸县、水富市、昭阳区)

遵义市(习水县、赤水市、务川仡佬族苗族自治县、仁怀市、湄潭县、余庆县、红花岗区、桐梓县、绥阳县、正安县、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、凤冈县、播州区)

巴音郭楞蒙古自治州(和静县、若羌县、焉耆回族自治县、博湖县、和硕县、库尔勒市、且末县、轮台县、尉犁县)

中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

徐州市(沛县、云龙区、泉山区、丰县、铜山区、鼓楼区、睢宁县、邳州市、新沂市、贾汪区)

连云港市(连云区、灌云县、灌南县、赣榆区、海州区、东海县)

济南市(天桥区、长清区、市中区、章丘区、商河县、历城区、钢城区、平阴县、槐荫区、莱芜区、历下区、济阳区)

阳泉市(盂县、郊区、矿区、城区、平定县)

赣州市(龙南市、定南县、赣县区、南康区、崇义县、全南县、会昌县、安远县、章贡区、石城县、于都县、大余县、宁都县、瑞金市、兴国县、信丰县、寻乌县、上犹县)

齐齐哈尔市(铁锋区、克山县、泰来县、龙江县、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、依安县、拜泉县、富拉尔基区、甘南县、克东县、富裕县、建华区、昂昂溪区、讷河市、龙沙区)

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肇庆市(德庆县、广宁县、端州区、鼎湖区、四会市、封开县、怀集县、高要区)

梅州市(五华县、丰顺县、兴宁市、平远县、蕉岭县、梅江区、梅县区、大埔县)

克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、白碱滩区、乌尔禾区)

吕梁市(兴县、石楼县、汾阳市、文水县、岚县、柳林县、方山县、交口县、交城县、孝义市、离石区、中阳县、临县)  德宏傣族景颇族自治州(芒市、陇川县、盈江县、瑞丽市、梁河县)

镇江市(京口区、扬中市、润州区、丹徒区、句容市、丹阳市)

南平市(光泽县、建阳区、浦城县、松溪县、顺昌县、政和县、邵武市、建瓯市、延平区、武夷山市)

延边朝鲜族自治州(延吉市、汪清县、龙井市、和龙市、敦化市、图们市、安图县、珲春市)黄山市(屯溪区、徽州区、黟县、黄山区、歙县、祁门县、休宁县)

濮阳市(南乐县、华龙区、台前县、范县、濮阳县、清丰县)  儋州市

广西壮族自治区

日照市(莒县、东港区、岚山区、五莲县)

呼伦贝尔市(牙克石市、鄂温克族自治旗、根河市、额尔古纳市、扎赉诺尔区、满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、海拉尔区、新巴尔虎右旗)汕尾市(陆河县、城区、海丰县、陆丰市)

邯郸市(峰峰矿区、永年区、鸡泽县、临漳县、曲周县、涉县、肥乡区、丛台区、成安县、大名县、广平县、魏县、复兴区、邱县、邯山区、磁县、武安市、馆陶县)

毕节市(织金县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、七星关区、金沙县、赫章县、黔西市、大方县)

塔城地区(乌苏市、沙湾市、托里县、裕民县、塔城市、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县)

宿州市(埇桥区、砀山县、泗县、萧县、灵璧县)

南充市(西充县、营山县、阆中市、南部县、蓬安县、嘉陵区、顺庆区、仪陇县、高坪区)

四平市(铁东区、铁西区、梨树县、伊通满族自治县、双辽市)

大同市(云冈区、灵丘县、左云县、新荣区、平城区、阳高县、浑源县、云州区、天镇县、广灵县)

锦州市(凌河区、义县、黑山县、凌海市、古塔区、太和区、北镇市)

吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

益阳市(赫山区、安化县、资阳区、沅江市、桃江县、南县)

红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、弥勒市、河口瑶族自治县、泸西县、石屏县、绿春县、元阳县、个旧市、蒙自市、开远市、红河县、屏边苗族自治县)

商丘市(夏邑县、宁陵县、梁园区、民权县、永城市、虞城县、柘城县、睢阳区、睢县)

台州市(玉环市、仙居县、三门县、椒江区、临海市、路桥区、温岭市、天台县、黄岩区)

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淮南市(寿县、大通区、田家庵区、谢家集区、八公山区、潘集区、凤台县)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君