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郴州市(桂东县、永兴县、嘉禾县、苏仙区、桂阳县、宜章县、汝城县、北湖区、资兴市、临武县、安仁县)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
双鸭山市(宝清县、岭东区、集贤县、宝山区、四方台区、饶河县、尖山区、友谊县)
南充市(蓬安县、南部县、嘉陵区、高坪区、顺庆区、营山县、仪陇县、西充县、阆中市)
昆明市(东川区、西山区、五华区、盘龙区、宜良县、安宁市、嵩明县、富民县、官渡区、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、晋宁区)
晋中市(和顺县、祁县、榆社县、寿阳县、太谷区、昔阳县、平遥县、灵石县、左权县、榆次区、介休市)
临沂市(郯城县、莒南县、兰山区、费县、平邑县、罗庄区、临沭县、兰陵县、沂水县、蒙阴县、沂南县、河东区)
淮安市(清江浦区、洪泽区、金湖县、涟水县、盱眙县、淮阴区、淮安区)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、和硕县、轮台县、若羌县、和静县、博湖县、库尔勒市、尉犁县、且末县)
泉州市(南安市、石狮市、晋江市、洛江区、安溪县、德化县、泉港区、丰泽区、惠安县、永春县、金门县、鲤城区)
七台河市(桃山区、新兴区、茄子河区、勃利县)
长治市(长子县、壶关县、上党区、黎城县、沁县、平顺县、潞城区、武乡县、沁源县、屯留区、潞州区、襄垣县)
唐山市(玉田县、乐亭县、丰润区、古冶区、滦州市、曹妃甸区、路北区、丰南区、遵化市、迁西县、开平区、滦南县、路南区、迁安市)
宿迁市(沭阳县、宿豫区、泗阳县、泗洪县、宿城区)
陇南市(武都区、两当县、文县、宕昌县、礼县、康县、徽县、成县、西和县)
苏州市(虎丘区、昆山市、张家港市、吴江区、姑苏区、太仓市、常熟市、相城区、吴中区)
贺州市(昭平县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县、钟山县)
黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县)
呼和浩特市(新城区、托克托县、土默特左旗、玉泉区、清水河县、赛罕区、回民区、武川县、和林格尔县)
葫芦岛市(兴城市、连山区、南票区、绥中县、龙港区、建昌县)
宁夏回族自治区
大连市(西岗区、瓦房店市、普兰店区、甘井子区、长海县、沙河口区、中山区、庄河市、旅顺口区、金州区)
黑河市(逊克县、五大连池市、嫩江市、北安市、爱辉区、孙吴县)
济源市
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、七星关区、大方县、赫章县、黔西市、织金县、纳雍县)
酒泉市(玉门市、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃州区、肃北蒙古族自治县、敦煌市)
承德市(鹰手营子矿区、宽城满族自治县、双滦区、双桥区、隆化县、平泉市、丰宁满族自治县、承德县、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、滦平县)
阿勒泰地区(富蕴县、青河县、布尔津县、福海县、哈巴河县、吉木乃县、阿勒泰市)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、呼图壁县、奇台县、昌吉市、阜康市、吉木萨尔县)
五指山市(文昌市、白沙黎族自治县、陵水黎族自治县、屯昌县、临高县、定安县、澄迈县、琼海市、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、东方市、昌江黎族自治县、万宁市、乐东黎族自治县)
玉树藏族自治州(杂多县、治多县、玉树市、曲麻莱县、称多县、囊谦县)
重庆市(万州区、武隆区、巫山县、梁平区、渝中区、长寿区、巴南区、九龙坡区、渝北区、酉阳土家族苗族自治县、忠县、奉节县、荣昌区、垫江县、丰都县、江北区、合川区、巫溪县、大渡口区、沙坪坝区、铜梁区、永川区、南岸区、大足区、开州区、彭水苗族土家族自治县、綦江区、南川区、黔江区、璧山区、石柱土家族自治县、江津区、云阳县、北碚区、潼南区、城口县、涪陵区、秀山土家族苗族自治县)
日喀则市(萨嘎县、定日县、康马县、萨迦县、白朗县、南木林县、拉孜县、亚东县、聂拉木县、定结县、江孜县、岗巴县、仲巴县、仁布县、谢通门县、吉隆县、昂仁县、桑珠孜区)
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克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿合奇县、阿克陶县)
萍乡市(湘东区、上栗县、莲花县、芦溪县、安源区)
怀化市(新晃侗族自治县、通道侗族自治县、沅陵县、中方县、麻阳苗族自治县、溆浦县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、鹤城区、芷江侗族自治县、会同县)
塔城地区(托里县、塔城市、乌苏市、裕民县、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市)
景德镇市(珠山区、乐平市、昌江区、浮梁县)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、贞丰县、望谟县、册亨县、兴义市、兴仁市、安龙县、晴隆县)
黄冈市(团风县、英山县、罗田县、黄梅县、麻城市、浠水县、蕲春县、黄州区、武穴市、红安县)
黄石市(黄石港区、阳新县、大冶市、铁山区、下陆区、西塞山区)
烟台市(栖霞市、芝罘区、莱州市、招远市、莱阳市、海阳市、福山区、龙口市、牟平区、莱山区、蓬莱区)
雅安市(石棉县、雨城区、名山区、荥经县、芦山县、宝兴县、汉源县、天全县)
咸阳市(永寿县、武功县、彬州市、兴平市、秦都区、淳化县、杨陵区、礼泉县、乾县、旬邑县、长武县、渭城区、三原县、泾阳县)
秦皇岛市(青龙满族自治县、卢龙县、昌黎县、北戴河区、海港区、抚宁区、山海关区)
三明市(将乐县、永安市、建宁县、明溪县、清流县、宁化县、大田县、泰宁县、三元区、尤溪县、沙县区)
张掖市(山丹县、临泽县、民乐县、肃南裕固族自治县、高台县、甘州区)
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阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
上饶市(万年县、鄱阳县、广信区、弋阳县、德兴市、婺源县、广丰区、玉山县、铅山县、横峰县、信州区、余干县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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