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维修费用预估：在预约维修时，我们会根据您的设备故障情况提供维修费用预估，让您提前了解维修成本。
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全国服务区域：
西宁市(城北区、城西区、城东区、大通回族土族自治县、湟中区、城中区、湟源县)
南宁市(武鸣区、西乡塘区、上林县、马山县、江南区、兴宁区、隆安县、宾阳县、青秀区、横州市、邕宁区、良庆区)
许昌市(长葛市、鄢陵县、禹州市、建安区、魏都区、襄城县)
保山市(昌宁县、龙陵县、施甸县、腾冲市、隆阳区)
铜川市(宜君县、耀州区、印台区、王益区)
永州市(冷水滩区、道县、零陵区、新田县、江永县、江华瑶族自治县、宁远县、蓝山县、祁阳市、东安县、双牌县)
大同市(云州区、云冈区、浑源县、左云县、平城区、广灵县、阳高县、天镇县、灵丘县、新荣区)
拉萨市(林周县、墨竹工卡县、城关区、尼木县、堆龙德庆区、当雄县、曲水县、达孜区)
随州市(广水市、随县、曾都区)
齐齐哈尔市(讷河市、碾子山区、富裕县、建华区、依安县、梅里斯达斡尔族区、克东县、富拉尔基区、铁锋区、拜泉县、龙江县、龙沙区、克山县、甘南县、泰来县、昂昂溪区)
甘南藏族自治州(舟曲县、迭部县、卓尼县、夏河县、碌曲县、合作市、临潭县、玛曲县)
本溪市(明山区、桓仁满族自治县、平山区、南芬区、本溪满族自治县、溪湖区)
连云港市(连云区、赣榆区、灌云县、东海县、灌南县、海州区)
延安市(延川县、子长市、志丹县、富县、甘泉县、安塞区、黄龙县、黄陵县、宝塔区、宜川县、延长县、吴起县、洛川县)
三明市(永安市、泰宁县、三元区、清流县、将乐县、大田县、建宁县、明溪县、宁化县、沙县区、尤溪县)
淮安市(涟水县、盱眙县、洪泽区、淮安区、清江浦区、淮阴区、金湖县)
阿坝藏族羌族自治州(黑水县、小金县、汶川县、阿坝县、九寨沟县、茂县、松潘县、红原县、壤塘县、若尔盖县、马尔康市、金川县、理县)
枣庄市(滕州市、峄城区、台儿庄区、薛城区、市中区、山亭区)
盘锦市(兴隆台区、盘山县、大洼区、双台子区)
宣城市(绩溪县、广德市、宁国市、旌德县、宣州区、泾县、郎溪县)
衡水市(武强县、饶阳县、景县、桃城区、武邑县、深州市、枣强县、冀州区、安平县、阜城县、故城县)
盐城市(射阳县、亭湖区、阜宁县、滨海县、建湖县、响水县、东台市、大丰区、盐都区)
阿里地区(改则县、噶尔县、普兰县、措勤县、日土县、札达县、革吉县)
恩施土家族苗族自治州(建始县、宣恩县、巴东县、恩施市、来凤县、利川市、鹤峰县、咸丰县)
遂宁市(射洪市、大英县、船山区、蓬溪县、安居区)
宿迁市(泗洪县、宿豫区、沭阳县、宿城区、泗阳县)
铜仁市(思南县、江口县、碧江区、德江县、石阡县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、万山区、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县)
邯郸市(涉县、广平县、丛台区、磁县、峰峰矿区、武安市、鸡泽县、馆陶县、邱县、大名县、邯山区、肥乡区、临漳县、永年区、曲周县、复兴区、成安县、魏县)
昌都市(贡觉县、边坝县、洛隆县、芒康县、八宿县、察雅县、卡若区、左贡县、江达县、类乌齐县、丁青县)
阳泉市(城区、平定县、矿区、盂县、郊区)
武汉市(江夏区、汉南区、黄陂区、汉阳区、江汉区、江岸区、蔡甸区、东西湖区、武昌区、新洲区、硚口区、洪山区、青山区)
信阳市(固始县、光山县、潢川县、新县、息县、商城县、平桥区、淮滨县、浉河区、罗山县)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
石家庄市(鹿泉区、平山县、辛集市、桥西区、栾城区、井陉县、井陉矿区、正定县、行唐县、长安区、高邑县、新乐市、晋州市、灵寿县、无极县、藁城区、裕华区、元氏县、深泽县、赞皇县、新华区、赵县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
黄冈市(黄梅县、蕲春县、武穴市、罗田县、黄州区、团风县、英山县、红安县、浠水县、麻城市)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、天峻县、乌兰县、茫崖市、格尔木市、都兰县)
苏州市(吴中区、常熟市、昆山市、姑苏区、虎丘区、相城区、吴江区、张家港市、太仓市)
柳州市(柳南区、柳城县、柳江区、柳北区、融水苗族自治县、鹿寨县、城中区、融安县、鱼峰区、三江侗族自治县)
凉山彝族自治州(会东县、昭觉县、喜德县、德昌县、会理市、甘洛县、冕宁县、布拖县、雷波县、西昌市、美姑县、木里藏族自治县、普格县、盐源县、越西县、宁南县、金阳县)
承德市(宽城满族自治县、双滦区、双桥区、承德县、鹰手营子矿区、兴隆县、隆化县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、丰宁满族自治县、滦平县)
廊坊市(固安县、三河市、文安县、大城县、香河县、广阳区、永清县、安次区、霸州市、大厂回族自治县)
黄石市(下陆区、大冶市、阳新县、黄石港区、铁山区、西塞山区)
襄阳市(保康县、谷城县、襄州区、南漳县、宜城市、枣阳市、襄城区、老河口市、樊城区)
天津市(北辰区、宝坻区、津南区、静海区、西青区、东丽区、河北区、河东区、和平区、河西区、红桥区、蓟州区、南开区、宁河区、武清区、滨海新区)
玉林市(北流市、福绵区、容县、陆川县、兴业县、博白县、玉州区)
宿州市(泗县、灵璧县、砀山县、萧县、埇桥区)
舟山市(嵊泗县、定海区、普陀区、岱山县)
阿克苏地区(乌什县、新和县、拜城县、沙雅县、阿克苏市、库车市、阿瓦提县、温宿县、柯坪县)
雅安市(雨城区、荥经县、宝兴县、芦山县、汉源县、名山区、天全县、石棉县)
佳木斯市(汤原县、抚远市、东风区、同江市、郊区、桦南县、桦川县、前进区、富锦市、向阳区)
宜宾市(叙州区、筠连县、长宁县、高县、江安县、屏山县、兴文县、珙县、翠屏区、南溪区)
果洛藏族自治州(达日县、班玛县、久治县、甘德县、玛多县、玛沁县)
伊春市(乌翠区、铁力市、丰林县、大箐山县、伊美区、嘉荫县、南岔县、友好区、金林区、汤旺县)
吉林市(舒兰市、船营区、磐石市、丰满区、龙潭区、昌邑区、桦甸市、蛟河市、永吉县)
吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
中山市
吴忠市(青铜峡市、同心县、利通区、盐池县、红寺堡区)
海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、刚察县、祁连县)
乐山市(犍为县、井研县、沙湾区、夹江县、金口河区、五通桥区、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、市中区、峨眉山市、沐川县)
邢台市(清河县、信都区、新河县、临城县、临西县、隆尧县、广宗县、宁晋县、南和区、巨鹿县、内丘县、襄都区、威县、柏乡县、平乡县、沙河市、南宫市、任泽区)
长沙市(宁乡市、长沙县、望城区、芙蓉区、岳麓区、浏阳市、雨花区、开福区、天心区)
淮北市(濉溪县、杜集区、相山区、烈山区)
北海市(铁山港区、海城区、银海区、合浦县)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、梁河县、盈江县、芒市、瑞丽市)
丽水市(青田县、遂昌县、庆元县、龙泉市、景宁畲族自治县、松阳县、云和县、莲都区、缙云县)
成都市(锦江区、双流区、崇州市、新津区、成华区、邛崃市、新都区、彭州市、郫都区、青羊区、简阳市、青白江区、武侯区、金牛区、大邑县、金堂县、都江堰市、龙泉驿区、温江区、蒲江县)
攀枝花市(盐边县、西区、仁和区、米易县、东区)
沈阳市(于洪区、浑南区、铁西区、苏家屯区、皇姑区、康平县、沈北新区、法库县、和平区、辽中区、沈河区、新民市、大东区)
常州市(溧阳市、钟楼区、金坛区、新北区、武进区、天宁区)
揭阳市(惠来县、普宁市、揭东区、榕城区、揭西县)
芜湖市(弋江区、湾沚区、无为市、繁昌区、鸠江区、镜湖区、南陵县)
自贡市(大安区、荣县、沿滩区、贡井区、富顺县、自流井区)
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滁州市(天长市、全椒县、南谯区、凤阳县、定远县、琅琊区、明光市、来安县)
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宁夏回族自治区
渭南市(华州区、华阴市、临渭区、潼关县、蒲城县、富平县、白水县、大荔县、韩城市、澄城县、合阳县)
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怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)
包头市(达尔罕茂明安联合旗、石拐区、昆都仑区、青山区、土默特右旗、东河区、白云鄂博矿区、固阳县、九原区)
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近期，30余只沪市REITs披露了2024年年度报告，这是新指引发布后首次披露年报。根据披露信息，沪市REITs经营业绩稳中向好，投资回报显著提升，关键机制日益不断完善，信披质效持续提高，为投资者交上了一份诚意满满的答卷。
行业发展气象万千，运营活力显著增强
根据年报信息，2024年沪市33只REITs共实现收入85亿元，较去年同比增加35%；共实现可供分配金额62亿元，较首发预测整体达标。沪市REITs经营情况整体保持稳健，各行各业都展现出新气象、新特点。
保租房板块经营成果亮眼。在政策趋势的催化以及产品自身韧性的加持下，沪市4只保租房REITs整体实现收入4.1亿元，完成率超过100%。从经营指标来看，底层保租房资产的出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%，租金单价也维持在相对稳定的较好水平。随着未来住房租赁市场需求稳定增长，保租房REITs发展前景依然可期。
能源需求增长助推业绩稳中有进。2024年全社会用电量同比增长6.8%，各类产业及居民用电需求均呈现上涨态势，沪市5只能源类REITs表现优异，平均可供分配完成率高达103%，底层资产总发电量达到28.1亿KWH，营业收入和发电量平均完成率达到95%。
消费政策刺激释放巨大市场潜力。随着一系列扩内需促消费政策的落地，叠加引入新兴品牌、举办特色活动等各类引流措施，沪市4只消费类REITs的销售额及客流量均呈现上涨态势，报告期末出租率均超95%，其中华夏金茂REIT的出租率高达99%，高出租率与良好的客流增长态势为消费类REITs的业绩提升提供了有力支撑。
仓储物流需求修复促进经营企稳。随着大力提振消费、多渠道促进居民增收、加快建设现代化产业体系等举措纳入2025年政府工作任务中，仓储物流租赁市场开始迎来需求修复。沪市仓储物流REITs营业收入完成率高达98%，运营净收益完成率105%，租金收缴率近100%，表现出较强的租约稳定性，为未来行业复苏提供支撑。
产业园区市场竞争激发运营效能。面对我国产业园区当前以城市群和产业链为主导的差异化竞争环境，沪市产业园区REITs相继采取“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施，成功实现稳健的业绩表现，报告期末平均出租率达到88%，基本达到预测水平。其中，东久REIT自2024年三季度以来实现满租，全年营收同比增长约2%；张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
高速公路阶段性调整迎接复苏。面对需求结构调整、周边路网变化、极端恶劣天气等事件，2024年沪市高速公路REITs积极采取措施，仍然展现出资产韧性，合计实现收入43.7亿元，较评估口径的完成率超过90%。其中，山东高速和国金铁建表现突出，净现金流完成率均在115%以上。同时，我们从2025年1-2月沪市高速公路REITs最新披露的经营数据可以看到，许多前期业绩表现不佳的路产已经开始出现明显反弹，有望在2025年迎来复苏。
投资回报硕果累累，市值分红多点开花
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。2024年沪市REITs二级市场复权价格平均上涨11.8%，投资者切实从稳定分红和市值增长中获得丰厚回报。
得益于REITs高分红的产品特性，配置型投资者每年都能从REITs分红中获得高额稳定收益。根据年报信息，2024年沪市REITs共进行分红64次，实际分红金额近60亿元，同比增加32%。其中，高速公路REITs以34亿元的实际分红金额占据半壁江山，是名副其实的“现金牛”，资本市场投资者真正享受到交通基础设施建设发展带来的回报。除直接分红收益外，交易型投资者也能从二级市场交易中获取增值收益。2024年沪市REITs二级市场不复权价格平均涨幅为5.0%，2025年一季度的平均涨幅更是高达11.5%，且各大类资产呈现出差异化走势，为不同风险偏好、不同投资策略的投资者提供了多元化投资选择。优异的市场表现推动了整体流动性的提升，市值提升与交易活跃互相促进，REITs作为独立大类资产的投资价值进一步显现。
同时，沪市REITs项目也更加注重与投资者的沟通交流及互通互信。根据年报信息，以城投宽庭为代表的多只REITs项目常态化开展投资者开放日等投融对接活动，带领投资者走进底层资产，及时回应投资者关切，最大化满足投资者需求，在真金实银回报投资者的同时进一步优化投资体验。
机制建设亮点纷呈，企业潜能充分释放
REITs作为一个资产上市的平台，其长久稳定发展有赖于激励、扩募、决策等运营机制的建立和有效运行。在2024年年报中，部分典型项目主动披露了关键机制建设情况，通过在集团层面设置REITs运营官、优化运管机构激励约束机制、积极推进扩募等，充分发挥产业方积极作用，构建REITs市场良性循环，为REITs平台的持续发展保驾护航。
根据年报信息，京能光伏、京东仓储、华润有巢等项目在原始权益人集团层面设置了REITs运营官的角色，从集团战略层面统筹REITs上市后的信息披露、投资者关系管理、资产扩募等重大事项的推动实施，为REITs平台发展提供了源源不断的资源活水。东吴苏园年报显示，该产品已在执行前期披露的运营管理机构激励约束安排，当运营管理机构所运营的基础设施资产年度净收入超过对应目标金额时，将不低于50%的绩效管理费作为团队绩效激励到岗位个人，能够充分激发一线运营人员的工作积极性。京能光伏、国君东久、华夏京保、华润有巢、国君临港、厦门安居等在年报中披露了扩募进展情况，资产类别涵盖清洁能源、产业园、保租房等类型，通过扩募优化资产组合，在提高资产组合投资收益的同时，增强整体抗风险能力，促进REITs平台向深度、广度发展。
基金管理人表示，从国内外的成熟经验来看，REITs持续发展壮大离不开产业方的积极参与，原始权益人的专业能力、资源优势是资产运营、持续扩募的重要引擎，对发挥REITs服务实体经济发展、盘活存量资产和扩大有效投资作用具有重要意义。主动在年度报告中披露关键机制建设情况，让投资者充分感受到企业着力打造REITs平台的决心和能力。
夯实信披规则基础，提升年报信披质效
去年11月，上交所发布了REITs年度报告指引，进一步完善以“管资产”为核心的基础设施REITs信息披露规则体系。
从年报披露情况看，沪市各行业REITs项目均按照年度报告指引的要求详细披露了基金管理人、运营管理机构等市场参与主体的履职情况，对不同行业的基本情况、周期性特点、竞争格局及可比项目作了详实分析，并在此基础上对不同底层资产的运营指标及未来变化趋势进行比较、解释及研判，年报信息披露的规范性、针对性及有效性显著提升。从年报信息可以看出，保租房、消费及仓储物流的出租率较高，绝大部分项目都在90%以上，叠加相对稳定的价格水平，获得了投资者的普遍认可；能源环保保持了相对稳定的发电量及污水处理量，部分项目电力价格在可控范围内有所波动；产业园区则出现明显分化，出租率分布在70%-100%，部分项目租金价格在报告期内出现一定波动；高速公路整体经营有所承压，国金铁建、山东高速则展现了较强的抗周期能力，货车流量逆势增长有效支撑了通行费收入的稳定。
从年报使用者的角度来看，多家投资机构表示，2024年年报信息相较之前的年度报告更加丰富立体，凸显了REITs的权益属性。详细披露的运营指标抓住了不同行业的资产特性，精准反映了底层资产在报告期内的实际运营情况，结合年报中对行业形势的分析研判，使投资者能够直观、迅速了解关键运营信息，为投资决策提供了有力依据。而根据新规则修订的年度报告模板结构清晰、重点明确、数据详实，大大增加了年报可读性，夯实了数据分析基础，给投研工作带来了极大便利。信息披露作为REITs市场的重要机制，相关规则制度的完善优化及有效落实为REITs市场持续健康发展奠定了坚实基础。
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