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曲靖市(富源县、沾益区、师宗县、陆良县、宣威市、会泽县、罗平县、麒麟区、马龙区)

文山壮族苗族自治州(文山市、西畴县、砚山县、麻栗坡县、富宁县、马关县、丘北县、广南县)  孝感市(孝昌县、应城市、孝南区、安陆市、云梦县、汉川市、大悟县)

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西宁市(大通回族土族自治县、湟源县、城东区、城西区、城北区、湟中区、城中区)  马鞍山市(博望区、和县、花山区、雨山区、当涂县、含山县)

新余市(渝水区、分宜县)

塔城地区(托里县、裕民县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、沙湾市、塔城市)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

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宿迁市(宿城区、泗阳县、沭阳县、泗洪县、宿豫区)

张家界市(永定区、慈利县、桑植县、武陵源区)

兰州市(红古区、安宁区、榆中县、七里河区、西固区、皋兰县、永登县、城关区)

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百色市(那坡县、德保县、凌云县、西林县、平果市、田阳区、隆林各族自治县、右江区、田东县、乐业县、田林县、靖西市)

镇江市(句容市、京口区、扬中市、丹阳市、润州区、丹徒区)

嘉兴市(桐乡市、平湖市、海盐县、南湖区、嘉善县、秀洲区、海宁市)

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潍坊市(潍城区、坊子区、青州市、安丘市、临朐县、奎文区、昌邑市、昌乐县、高密市、寒亭区、寿光市、诸城市)

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南昌市(安义县、红谷滩区、新建区、进贤县、青山湖区、东湖区、南昌县、西湖区、青云谱区)

黄石市(大冶市、阳新县、黄石港区、铁山区、西塞山区、下陆区)

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宣城市(宁国市、绩溪县、宣州区、旌德县、广德市、泾县、郎溪县)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县、同仁市)

巴彦淖尔市(杭锦后旗、乌拉特前旗、乌拉特中旗、磴口县、乌拉特后旗、五原县、临河区)

青岛市(平度市、崂山区、市南区、胶州市、城阳区、市北区、莱西市、李沧区、黄岛区、即墨区)  中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)

河池市(大化瑶族自治县、金城江区、宜州区、凤山县、都安瑶族自治县、东兰县、南丹县、罗城仫佬族自治县、天峨县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县)

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阿克苏地区(柯坪县、温宿县、阿克苏市、拜城县、库车市、沙雅县、新和县、乌什县、阿瓦提县)沧州市(东光县、海兴县、河间市、黄骅市、南皮县、吴桥县、盐山县、沧县、新华区、任丘市、献县、肃宁县、泊头市、运河区、青县、孟村回族自治县)

枣庄市(山亭区、市中区、台儿庄区、峄城区、薛城区、滕州市)  盐城市(东台市、响水县、大丰区、盐都区、阜宁县、建湖县、亭湖区、滨海县、射阳县)

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保山市(昌宁县、施甸县、隆阳区、龙陵县、腾冲市)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君