亚洲区域二区域三区域四区域三区域:如何影响了我们的社交方式？各观看《今日汇总》
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阳泉市(矿区、郊区、平定县、盂县、城区)
青岛市(胶州市、平度市、黄岛区、市北区、即墨区、莱西市、李沧区、市南区、崂山区、城阳区)
渭南市(华州区、大荔县、合阳县、富平县、澄城县、华阴市、白水县、临渭区、潼关县、蒲城县、韩城市)
江门市(台山市、鹤山市、恩平市、蓬江区、开平市、新会区、江海区)
新乡市(原阳县、卫辉市、封丘县、卫滨区、新乡县、延津县、长垣市、获嘉县、牧野区、凤泉区、辉县市、红旗区)
绍兴市(新昌县、嵊州市、越城区、柯桥区、上虞区、诸暨市)
廊坊市(大厂回族自治县、三河市、大城县、文安县、香河县、广阳区、固安县、霸州市、安次区、永清县)
崇左市(江州区、宁明县、凭祥市、扶绥县、大新县、龙州县、天等县)
安庆市(迎江区、岳西县、怀宁县、太湖县、宿松县、潜山市、桐城市、望江县、宜秀区、大观区)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、突泉县、乌兰浩特市、阿尔山市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗)
攀枝花市(仁和区、米易县、盐边县、东区、西区)
林芝市(墨脱县、波密县、工布江达县、米林市、朗县、巴宜区、察隅县)
鞍山市(铁西区、岫岩满族自治县、海城市、立山区、台安县、千山区、铁东区)
辽源市(东丰县、西安区、东辽县、龙山区)
甘孜藏族自治州(九龙县、雅江县、理塘县、色达县、德格县、巴塘县、炉霍县、乡城县、丹巴县、新龙县、道孚县、甘孜县、泸定县、康定市、稻城县、得荣县、石渠县、白玉县)
贵阳市(观山湖区、开阳县、南明区、花溪区、息烽县、乌当区、清镇市、云岩区、白云区、修文县)
黄山市(徽州区、黟县、屯溪区、黄山区、休宁县、祁门县、歙县)
常德市(武陵区、津市市、汉寿县、澧县、临澧县、石门县、桃源县、安乡县、鼎城区)
亳州市(蒙城县、谯城区、利辛县、涡阳县)
沈阳市(铁西区、辽中区、于洪区、苏家屯区、康平县、浑南区、法库县、新民市、沈河区、沈北新区、皇姑区、大东区、和平区)
镇江市(句容市、丹阳市、丹徒区、京口区、扬中市、润州区)
周口市(淮阳区、沈丘县、商水县、扶沟县、太康县、川汇区、郸城县、项城市、西华县、鹿邑县)
信阳市(淮滨县、新县、商城县、光山县、浉河区、固始县、潢川县、息县、罗山县、平桥区)
牡丹江市(东安区、绥芬河市、宁安市、西安区、穆棱市、阳明区、林口县、东宁市、海林市、爱民区)
滨州市(滨城区、邹平市、博兴县、沾化区、惠民县、阳信县、无棣县)
和田地区(墨玉县、策勒县、和田县、皮山县、洛浦县、于田县、和田市、民丰县)
重庆市(大足区、云阳县、璧山区、丰都县、铜梁区、江北区、沙坪坝区、彭水苗族土家族自治县、江津区、巫溪县、秀山土家族苗族自治县、梁平区、奉节县、潼南区、万州区、大渡口区、北碚区、酉阳土家族苗族自治县、荣昌区、忠县、渝北区、綦江区、永川区、渝中区、武隆区、黔江区、巫山县、长寿区、巴南区、南岸区、南川区、城口县、涪陵区、合川区、垫江县、九龙坡区、开州区、石柱土家族自治县)
梧州市(蒙山县、长洲区、龙圩区、万秀区、岑溪市、苍梧县、藤县)
德阳市(罗江区、什邡市、绵竹市、旌阳区、中江县、广汉市)
宝鸡市(岐山县、麟游县、扶风县、凤县、陇县、凤翔区、渭滨区、眉县、千阳县、陈仓区、金台区、太白县)
吉安市(峡江县、万安县、遂川县、新干县、吉州区、永新县、永丰县、吉水县、泰和县、吉安县、安福县、井冈山市、青原区)
齐齐哈尔市(泰来县、昂昂溪区、克东县、富裕县、依安县、讷河市、碾子山区、富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区、建华区、拜泉县、克山县、龙沙区、甘南县、铁锋区、龙江县)
东营市(广饶县、垦利区、利津县、东营区、河口区)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、安龙县、册亨县、望谟县、兴义市、普安县、贞丰县、兴仁市)
焦作市(解放区、沁阳市、温县、山阳区、马村区、孟州市、武陟县、博爱县、修武县、中站区)
抚顺市(新宾满族自治县、望花区、清原满族自治县、抚顺县、新抚区、东洲区、顺城区)
淮安市(淮安区、涟水县、淮阴区、盱眙县、清江浦区、洪泽区、金湖县)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
防城港市(港口区、东兴市、上思县、防城区)
济南市(钢城区、槐荫区、市中区、济阳区、莱芜区、历城区、长清区、商河县、历下区、章丘区、天桥区、平阴县)
广西壮族自治区
贺州市(平桂区、富川瑶族自治县、昭平县、钟山县、八步区)
驻马店市(新蔡县、遂平县、确山县、汝南县、正阳县、西平县、平舆县、驿城区、上蔡县、泌阳县)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、芒市、梁河县、盈江县、陇川县)
柳州市(融安县、柳南区、融水苗族自治县、柳江区、三江侗族自治县、城中区、鹿寨县、柳城县、柳北区、鱼峰区)
咸宁市(赤壁市、通城县、咸安区、崇阳县、嘉鱼县、通山县)
西宁市(湟源县、城东区、大通回族土族自治县、城北区、城中区、城西区、湟中区)
张家界市(桑植县、慈利县、武陵源区、永定区)
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、都兰县、天峻县、德令哈市、茫崖市、乌兰县)
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、龙城区、建平县、双塔区、朝阳县、凌源市)
铜陵市(枞阳县、铜官区、郊区、义安区)
西安市(蓝田县、高陵区、碑林区、临潼区、新城区、周至县、未央区、雁塔区、灞桥区、莲湖区、阎良区、长安区、鄠邑区)
兰州市(榆中县、红古区、永登县、城关区、西固区、七里河区、安宁区、皋兰县)
伊春市(金林区、嘉荫县、友好区、南岔县、汤旺县、乌翠区、大箐山县、丰林县、铁力市、伊美区)
太原市(小店区、晋源区、清徐县、阳曲县、万柏林区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、古交市、娄烦县)
日喀则市(亚东县、桑珠孜区、聂拉木县、拉孜县、岗巴县、谢通门县、定结县、仲巴县、定日县、白朗县、萨嘎县、康马县、南木林县、吉隆县、江孜县、仁布县、萨迦县、昂仁县)
新余市(渝水区、分宜县)
大庆市(大同区、萨尔图区、肇州县、红岗区、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、肇源县、林甸县)
嘉兴市(南湖区、桐乡市、海盐县、海宁市、嘉善县、平湖市、秀洲区)
伊犁哈萨克自治州(特克斯县、伊宁县、新源县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、昭苏县、巩留县、霍城县、奎屯市、霍尔果斯市、尼勒克县)
曲靖市(罗平县、沾益区、陆良县、富源县、宣威市、会泽县、马龙区、麒麟区、师宗县)
临沂市(兰陵县、平邑县、罗庄区、莒南县、兰山区、临沭县、费县、郯城县、蒙阴县、沂南县、沂水县、河东区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、乌恰县、阿合奇县)
保山市(龙陵县、隆阳区、腾冲市、施甸县、昌宁县)
酒泉市(肃州区、金塔县、肃北蒙古族自治县、敦煌市、玉门市、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县)
泸州市(古蔺县、龙马潭区、泸县、合江县、江阳区、叙永县、纳溪区)
六安市(叶集区、金寨县、舒城县、霍邱县、霍山县、裕安区、金安区)
普洱市(澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县)
盐城市(射阳县、盐都区、大丰区、滨海县、亭湖区、建湖县、阜宁县、响水县、东台市)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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