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德宏傣族景颇族自治州(芒市、盈江县、陇川县、梁河县、瑞丽市)

巴中市(南江县、巴州区、恩阳区、平昌县、通江县)

塔城地区(裕民县、额敏县、沙湾市、塔城市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县)

苏州市(张家港市、昆山市、吴中区、相城区、吴江区、虎丘区、姑苏区、常熟市、太仓市)  吉安市(吉水县、峡江县、遂川县、新干县、泰和县、井冈山市、吉安县、吉州区、永新县、万安县、安福县、青原区、永丰县)

吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

石家庄市(赞皇县、辛集市、新华区、赵县、灵寿县、晋州市、鹿泉区、深泽县、井陉矿区、无极县、新乐市、栾城区、高邑县、行唐县、长安区、桥西区、井陉县、裕华区、平山县、正定县、元氏县、藁城区)

潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)

儋州市  眉山市(洪雅县、彭山区、东坡区、仁寿县、青神县、丹棱县)

乐山市(峨边彝族自治县、沙湾区、市中区、金口河区、井研县、犍为县、夹江县、沐川县、峨眉山市、马边彝族自治县、五通桥区)

潍坊市(昌乐县、寒亭区、临朐县、坊子区、奎文区、昌邑市、高密市、诸城市、潍城区、寿光市、安丘市、青州市)

南宁市(邕宁区、武鸣区、良庆区、西乡塘区、宾阳县、兴宁区、江南区、上林县、横州市、马山县、隆安县、青秀区)

桂林市(荔浦市、阳朔县、象山区、七星区、龙胜各族自治县、雁山区、资源县、临桂区、平乐县、灵川县、全州县、永福县、叠彩区、恭城瑶族自治县、兴安县、灌阳县、秀峰区)

西宁市(湟源县、大通回族土族自治县、城西区、湟中区、城东区、城中区、城北区)

沧州市(南皮县、任丘市、河间市、盐山县、沧县、泊头市、海兴县、献县、吴桥县、运河区、东光县、孟村回族自治县、黄骅市、肃宁县、青县、新华区)

澳门特别行政区

宁德市(福安市、古田县、霞浦县、福鼎市、蕉城区、周宁县、柘荣县、屏南县、寿宁县)

朔州市(怀仁市、山阴县、平鲁区、应县、朔城区、右玉县)

齐齐哈尔市(甘南县、富裕县、拜泉县、龙沙区、依安县、克山县、碾子山区、富拉尔基区、铁锋区、克东县、泰来县、龙江县、讷河市、梅里斯达斡尔族区、昂昂溪区、建华区)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

宣城市(广德市、郎溪县、泾县、绩溪县、宁国市、宣州区、旌德县)

四平市(铁西区、伊通满族自治县、梨树县、双辽市、铁东区)

白山市(江源区、临江市、抚松县、靖宇县、长白朝鲜族自治县、浑江区)

宿迁市(泗洪县、宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县)

平顶山市(新华区、叶县、舞钢市、卫东区、石龙区、汝州市、鲁山县、湛河区、郏县、宝丰县)

洛阳市(宜阳县、西工区、汝阳县、栾川县、嵩县、洛龙区、孟津区、涧西区、瀍河回族区、偃师区、新安县、老城区、伊川县、洛宁县)

防城港市(港口区、东兴市、上思县、防城区)

宜昌市(当阳市、伍家岗区、夷陵区、宜都市、五峰土家族自治县、猇亭区、远安县、长阳土家族自治县、兴山县、点军区、西陵区、秭归县、枝江市)

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通辽市(扎鲁特旗、霍林郭勒市、开鲁县、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、库伦旗、奈曼旗)

丹东市(元宝区、宽甸满族自治县、东港市、凤城市、振兴区、振安区)

常德市(澧县、鼎城区、安乡县、武陵区、石门县、桃源县、汉寿县、临澧县、津市市)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)  呼和浩特市(和林格尔县、回民区、玉泉区、武川县、托克托县、土默特左旗、赛罕区、清水河县、新城区)

巴音郭楞蒙古自治州(且末县、轮台县、和静县、焉耆回族自治县、博湖县、尉犁县、库尔勒市、若羌县、和硕县)

池州市(贵池区、石台县、青阳县、东至县)

肇庆市(四会市、端州区、鼎湖区、高要区、德庆县、广宁县、封开县、怀集县)哈尔滨市(松北区、平房区、南岗区、呼兰区、方正县、木兰县、香坊区、依兰县、通河县、五常市、巴彦县、延寿县、道里区、双城区、道外区、尚志市、阿城区、宾县)

自贡市(大安区、荣县、自流井区、沿滩区、贡井区、富顺县)  钦州市(灵山县、钦北区、钦南区、浦北县)

淄博市(张店区、周村区、高青县、博山区、桓台县、临淄区、淄川区、沂源县)

唐山市(丰润区、路南区、遵化市、路北区、玉田县、滦州市、乐亭县、古冶区、迁西县、丰南区、迁安市、滦南县、曹妃甸区、开平区)

安康市(白河县、旬阳市、石泉县、宁陕县、紫阳县、平利县、汉滨区、岚皋县、汉阴县、镇坪县)喀什地区(疏勒县、英吉沙县、疏附县、岳普湖县、叶城县、莎车县、伽师县、巴楚县、泽普县、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市)

黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县)

达州市(宣汉县、开江县、达川区、万源市、通川区、渠县、大竹县)

包头市(固阳县、东河区、白云鄂博矿区、昆都仑区、石拐区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、青山区)

文山壮族苗族自治州(富宁县、广南县、文山市、丘北县、西畴县、马关县、砚山县、麻栗坡县)

阳泉市(平定县、矿区、郊区、城区、盂县)

大连市(沙河口区、西岗区、普兰店区、瓦房店市、长海县、庄河市、中山区、旅顺口区、甘井子区、金州区)

泰州市(姜堰区、兴化市、靖江市、泰兴市、高港区、海陵区)

济南市(历下区、历城区、莱芜区、市中区、钢城区、章丘区、平阴县、商河县、槐荫区、长清区、天桥区、济阳区)

滁州市(凤阳县、明光市、琅琊区、南谯区、定远县、来安县、天长市、全椒县)

嘉峪关市

开封市(通许县、鼓楼区、兰考县、龙亭区、杞县、祥符区、尉氏县、禹王台区、顺河回族区)

吴忠市(青铜峡市、利通区、同心县、盐池县、红寺堡区)

阿里地区(革吉县、札达县、噶尔县、改则县、措勤县、日土县、普兰县)

攀枝花市(西区、仁和区、盐边县、米易县、东区)

吕梁市(临县、石楼县、交口县、孝义市、方山县、文水县、交城县、汾阳市、离石区、柳林县、兴县、岚县、中阳县)

邵阳市(双清区、隆回县、北塔区、邵阳县、洞口县、大祥区、绥宁县、武冈市、城步苗族自治县、新宁县、新邵县、邵东市)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君