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海口市(琼山区、秀英区、龙华区、美兰区)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
内蒙古自治区
重庆市(万州区、云阳县、彭水苗族土家族自治县、潼南区、荣昌区、巴南区、城口县、黔江区、忠县、渝中区、合川区、铜梁区、璧山区、沙坪坝区、大渡口区、綦江区、梁平区、江北区、永川区、开州区、丰都县、南岸区、大足区、江津区、秀山土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、渝北区、武隆区、奉节县、南川区、九龙坡区、垫江县、北碚区、长寿区、酉阳土家族苗族自治县、巫山县、巫溪县、涪陵区)
白银市(靖远县、平川区、会宁县、白银区、景泰县)
肇庆市(鼎湖区、四会市、怀集县、封开县、高要区、德庆县、广宁县、端州区)
贵阳市(息烽县、南明区、云岩区、清镇市、乌当区、开阳县、修文县、白云区、观山湖区、花溪区)
晋城市(沁水县、陵川县、阳城县、泽州县、高平市、城区)
绥化市(兰西县、北林区、青冈县、明水县、安达市、绥棱县、庆安县、望奎县、海伦市、肇东市)
衡水市(故城县、武强县、深州市、安平县、饶阳县、冀州区、景县、枣强县、阜城县、武邑县、桃城区)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
临沂市(平邑县、郯城县、费县、沂南县、罗庄区、蒙阴县、临沭县、兰山区、兰陵县、河东区、莒南县、沂水县)
铜陵市(枞阳县、郊区、义安区、铜官区)
大同市(阳高县、天镇县、灵丘县、平城区、云州区、广灵县、左云县、云冈区、新荣区、浑源县)
湖州市(德清县、吴兴区、南浔区、安吉县、长兴县)
商丘市(柘城县、民权县、虞城县、宁陵县、永城市、睢阳区、睢县、夏邑县、梁园区)
莆田市(涵江区、城厢区、仙游县、荔城区、秀屿区)
鹤岗市(东山区、萝北县、工农区、兴山区、向阳区、绥滨县、南山区、兴安区)
来宾市(象州县、兴宾区、忻城县、合山市、金秀瑶族自治县、武宣县)
南平市(松溪县、政和县、光泽县、武夷山市、浦城县、建阳区、邵武市、顺昌县、建瓯市、延平区)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
淮南市(田家庵区、八公山区、潘集区、大通区、谢家集区、凤台县、寿县)
廊坊市(永清县、香河县、固安县、大厂回族自治县、文安县、大城县、三河市、霸州市、安次区、广阳区)
昆明市(官渡区、盘龙区、安宁市、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、东川区、寻甸回族彝族自治县、五华区、晋宁区、宜良县、嵩明县、石林彝族自治县、富民县、西山区)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、轮台县、若羌县、且末县、尉犁县、和静县、和硕县、博湖县、库尔勒市)
武汉市(汉南区、硚口区、洪山区、江岸区、江汉区、江夏区、青山区、蔡甸区、东西湖区、黄陂区、新洲区、武昌区、汉阳区)
鞍山市(铁东区、立山区、千山区、岫岩满族自治县、台安县、海城市、铁西区)
枣庄市(台儿庄区、峄城区、山亭区、滕州市、市中区、薛城区)
绍兴市(柯桥区、嵊州市、诸暨市、上虞区、越城区、新昌县)
营口市(盖州市、老边区、大石桥市、西市区、站前区、鲅鱼圈区)
绵阳市(涪城区、梓潼县、平武县、盐亭县、江油市、三台县、安州区、北川羌族自治县、游仙区)
金华市(东阳市、磐安县、婺城区、兰溪市、武义县、义乌市、浦江县、永康市、金东区)
德州市(夏津县、乐陵市、平原县、宁津县、陵城区、齐河县、临邑县、庆云县、武城县、德城区、禹城市)
呼和浩特市(托克托县、土默特左旗、新城区、清水河县、和林格尔县、回民区、玉泉区、武川县、赛罕区)
齐齐哈尔市(富裕县、梅里斯达斡尔族区、拜泉县、碾子山区、龙沙区、富拉尔基区、克东县、龙江县、铁锋区、克山县、讷河市、甘南县、依安县、泰来县、建华区、昂昂溪区)
宜春市(袁州区、铜鼓县、上高县、奉新县、丰城市、樟树市、万载县、靖安县、宜丰县、高安市)
六盘水市(盘州市、六枝特区、钟山区、水城区)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市)
那曲市(巴青县、安多县、索县、尼玛县、色尼区、嘉黎县、聂荣县、班戈县、比如县、双湖县、申扎县)
贺州市(八步区、富川瑶族自治县、平桂区、钟山县、昭平县)
白城市(洮南市、通榆县、洮北区、大安市、镇赉县)
鹤壁市(鹤山区、浚县、淇县、山城区、淇滨区)
阜阳市(颍州区、颍上县、颍东区、太和县、界首市、阜南县、颍泉区、临泉县)
巴中市(通江县、恩阳区、南江县、巴州区、平昌县)
泰安市(泰山区、肥城市、东平县、岱岳区、宁阳县、新泰市)
固原市(泾源县、西吉县、隆德县、彭阳县、原州区)
马鞍山市(和县、当涂县、雨山区、博望区、花山区、含山县)
贵港市(桂平市、港北区、港南区、覃塘区、平南县)
七台河市(桃山区、勃利县、茄子河区、新兴区)
邵阳市(隆回县、北塔区、双清区、邵阳县、绥宁县、洞口县、武冈市、城步苗族自治县、邵东市、新邵县、大祥区、新宁县)
黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县)
百色市(田阳区、德保县、田林县、靖西市、平果市、西林县、凌云县、隆林各族自治县、田东县、右江区、乐业县、那坡县)
景德镇市(乐平市、浮梁县、昌江区、珠山区)
吉安市(遂川县、万安县、吉州区、安福县、井冈山市、永新县、永丰县、新干县、吉水县、吉安县、峡江县、泰和县、青原区)
四平市(伊通满族自治县、铁西区、铁东区、梨树县、双辽市)
崇左市(大新县、扶绥县、宁明县、江州区、龙州县、凭祥市、天等县)
泉州市(安溪县、晋江市、石狮市、德化县、永春县、丰泽区、洛江区、惠安县、南安市、鲤城区、泉港区、金门县)
长春市(绿园区、农安县、南关区、公主岭市、双阳区、宽城区、榆树市、朝阳区、九台区、二道区、德惠市)
酒泉市(金塔县、肃州区、肃北蒙古族自治县、瓜州县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市)
长沙市(天心区、岳麓区、芙蓉区、浏阳市、雨花区、开福区、长沙县、宁乡市、望城区)
延安市(安塞区、宝塔区、甘泉县、宜川县、吴起县、洛川县、黄龙县、富县、延川县、黄陵县、志丹县、延长县、子长市)
塔城地区(额敏县、沙湾市、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、塔城市、裕民县)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
亳州市(谯城区、蒙城县、涡阳县、利辛县)
大连市(金州区、甘井子区、中山区、瓦房店市、旅顺口区、长海县、庄河市、沙河口区、普兰店区、西岗区)
渭南市(白水县、华阴市、华州区、临渭区、蒲城县、澄城县、潼关县、合阳县、富平县、大荔县、韩城市)
苏州市(虎丘区、吴江区、吴中区、昆山市、常熟市、姑苏区、相城区、张家港市、太仓市)
眉山市(仁寿县、青神县、东坡区、彭山区、丹棱县、洪雅县)
临沧市(临翔区、永德县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、镇康县、沧源佤族自治县)
阜新市(太平区、阜新蒙古族自治县、海州区、彰武县、清河门区、细河区、新邱区)
海南藏族自治州(同德县、兴海县、共和县、贵德县、贵南县)
乌兰察布市(丰镇市、卓资县、集宁区、凉城县、察哈尔右翼中旗、商都县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗、四子王旗、化德县、兴和县)
荆州市(荆州区、洪湖市、监利市、沙市区、公安县、石首市、江陵县、松滋市)
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秦皇岛市(青龙满族自治县、昌黎县、山海关区、卢龙县、抚宁区、海港区、北戴河区)
五指山市(陵水黎族自治县、临高县、文昌市、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、东方市、万宁市、保亭黎族苗族自治县、澄迈县、昌江黎族自治县、屯昌县、琼中黎族苗族自治县、定安县、琼海市)
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郴州市(临武县、宜章县、资兴市、安仁县、嘉禾县、永兴县、北湖区、苏仙区、汝城县、桂阳县、桂东县)
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黑河市(嫩江市、北安市、爱辉区、五大连池市、逊克县、孙吴县)
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新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
新闻结尾
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