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海南藏族自治州(兴海县、同德县、共和县、贵南县、贵德县)
滨州市(惠民县、滨城区、阳信县、无棣县、沾化区、博兴县、邹平市)
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漳州市(华安县、平和县、漳浦县、龙文区、诏安县、长泰区、南靖县、云霄县、芗城区、东山县、龙海区)
吕梁市(孝义市、方山县、离石区、岚县、交口县、交城县、中阳县、石楼县、兴县、柳林县、汾阳市、文水县、临县)
长沙市(浏阳市、宁乡市、芙蓉区、岳麓区、天心区、长沙县、望城区、开福区、雨花区)
九江市(都昌县、浔阳区、湖口县、柴桑区、濂溪区、修水县、共青城市、庐山市、瑞昌市、德安县、永修县、武宁县、彭泽县)
嘉峪关市
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
运城市(永济市、稷山县、万荣县、芮城县、盐湖区、平陆县、临猗县、夏县、河津市、闻喜县、新绛县、垣曲县、绛县)
德阳市(旌阳区、罗江区、中江县、绵竹市、广汉市、什邡市)
塔城地区(裕民县、额敏县、沙湾市、托里县、塔城市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县)
萍乡市(上栗县、莲花县、湘东区、芦溪县、安源区)
广州市(海珠区、黄埔区、花都区、增城区、从化区、番禺区、天河区、荔湾区、越秀区、白云区、南沙区)
张家口市(万全区、阳原县、崇礼区、涿鹿县、沽源县、怀来县、桥西区、赤城县、康保县、蔚县、桥东区、下花园区、张北县、怀安县、宣化区、尚义县)
丽水市(松阳县、青田县、龙泉市、云和县、莲都区、缙云县、庆元县、景宁畲族自治县、遂昌县)
枣庄市(薛城区、峄城区、滕州市、市中区、台儿庄区、山亭区)
西藏自治区
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、阿拉山口市、精河县)
汕头市(金平区、南澳县、濠江区、龙湖区、潮阳区、潮南区、澄海区)
楚雄彝族自治州(姚安县、双柏县、大姚县、武定县、禄丰市、元谋县、牟定县、永仁县、南华县、楚雄市)
玉溪市(通海县、华宁县、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、红塔区、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、澄江市)
宜宾市(高县、珙县、翠屏区、兴文县、叙州区、江安县、南溪区、长宁县、筠连县、屏山县)
普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县)
沈阳市(沈北新区、浑南区、和平区、辽中区、苏家屯区、康平县、铁西区、大东区、法库县、沈河区、皇姑区、新民市、于洪区)
阳江市(江城区、阳西县、阳春市、阳东区)
永州市(东安县、零陵区、宁远县、双牌县、新田县、冷水滩区、道县、蓝山县、江华瑶族自治县、祁阳市、江永县)
台州市(黄岩区、温岭市、三门县、仙居县、路桥区、临海市、玉环市、椒江区、天台县)
云浮市(新兴县、郁南县、罗定市、云安区、云城区)
赣州市(安远县、于都县、南康区、瑞金市、定南县、会昌县、章贡区、上犹县、宁都县、寻乌县、信丰县、石城县、崇义县、赣县区、全南县、兴国县、龙南市、大余县)
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果洛藏族自治州(玛多县、班玛县、甘德县、玛沁县、久治县、达日县)
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汕尾市(城区、海丰县、陆丰市、陆河县)
泰州市(靖江市、姜堰区、泰兴市、海陵区、兴化市、高港区)
金华市(义乌市、金东区、兰溪市、东阳市、永康市、武义县、磐安县、浦江县、婺城区)
三门峡市(湖滨区、陕州区、卢氏县、灵宝市、义马市、渑池县)
郴州市(临武县、嘉禾县、汝城县、宜章县、桂阳县、资兴市、北湖区、安仁县、桂东县、苏仙区、永兴县)
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舟山市(定海区、嵊泗县、岱山县、普陀区)
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本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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