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淮北市(濉溪县、相山区、杜集区、烈山区)

威海市(文登区、荣成市、乳山市、环翠区)

荆州市(江陵县、荆州区、监利市、沙市区、石首市、公安县、洪湖市、松滋市)

兰州市(榆中县、七里河区、皋兰县、西固区、永登县、红古区、安宁区、城关区)  黄石市(阳新县、大冶市、西塞山区、铁山区、下陆区、黄石港区)

台州市(椒江区、仙居县、黄岩区、天台县、玉环市、临海市、路桥区、三门县、温岭市)

赤峰市(宁城县、红山区、敖汉旗、巴林左旗、翁牛特旗、林西县、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、喀喇沁旗、松山区、巴林右旗)

澳门特别行政区

昌吉回族自治州(玛纳斯县、呼图壁县、吉木萨尔县、昌吉市、奇台县、木垒哈萨克自治县、阜康市)  嘉峪关市

扬州市(邗江区、仪征市、宝应县、高邮市、江都区、广陵区)

普洱市(澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)

黄山市(徽州区、屯溪区、祁门县、歙县、黄山区、黟县、休宁县)

九江市(柴桑区、瑞昌市、濂溪区、彭泽县、湖口县、修水县、共青城市、都昌县、浔阳区、永修县、武宁县、德安县、庐山市)

宜昌市(长阳土家族自治县、秭归县、点军区、宜都市、伍家岗区、当阳市、夷陵区、枝江市、西陵区、远安县、兴山县、五峰土家族自治县、猇亭区)

日喀则市(江孜县、聂拉木县、康马县、萨迦县、桑珠孜区、亚东县、定日县、仁布县、昂仁县、定结县、谢通门县、南木林县、萨嘎县、仲巴县、吉隆县、拉孜县、岗巴县、白朗县)

济南市(长清区、天桥区、商河县、平阴县、历下区、历城区、市中区、槐荫区、济阳区、章丘区、钢城区、莱芜区)

滁州市(来安县、天长市、琅琊区、明光市、凤阳县、定远县、全椒县、南谯区)

盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)

庆阳市(西峰区、宁县、华池县、庆城县、合水县、镇原县、正宁县、环县)

衡阳市(衡东县、蒸湘区、南岳区、珠晖区、常宁市、衡山县、石鼓区、衡南县、耒阳市、祁东县、衡阳县、雁峰区)

绍兴市(新昌县、上虞区、柯桥区、诸暨市、嵊州市、越城区)

曲靖市(罗平县、沾益区、富源县、马龙区、麒麟区、陆良县、会泽县、师宗县、宣威市)

黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、长顺县、福泉市、贵定县、平塘县、罗甸县、瓮安县、都匀市、独山县、荔波县、龙里县、惠水县)

玉林市(福绵区、博白县、兴业县、北流市、容县、玉州区、陆川县)

长沙市(望城区、宁乡市、浏阳市、雨花区、开福区、芙蓉区、天心区、长沙县、岳麓区)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

白银市(白银区、会宁县、靖远县、平川区、景泰县)

新乡市(新乡县、牧野区、红旗区、凤泉区、卫滨区、延津县、辉县市、原阳县、获嘉县、封丘县、长垣市、卫辉市)

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安顺市(镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、普定县、紫云苗族布依族自治县、西秀区)

乌鲁木齐市(新市区、水磨沟区、乌鲁木齐县、米东区、达坂城区、沙依巴克区、头屯河区、天山区)

太原市(娄烦县、阳曲县、尖草坪区、清徐县、古交市、万柏林区、晋源区、杏花岭区、小店区、迎泽区)

达州市(万源市、通川区、宣汉县、渠县、开江县、达川区、大竹县)  昆明市(官渡区、安宁市、禄劝彝族苗族自治县、东川区、呈贡区、宜良县、西山区、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、盘龙区、五华区、富民县、晋宁区、嵩明县)

惠州市(惠城区、博罗县、龙门县、惠东县、惠阳区)

白城市(通榆县、洮南市、大安市、镇赉县、洮北区)

长治市(壶关县、屯留区、沁源县、平顺县、襄垣县、潞城区、潞州区、沁县、武乡县、长子县、上党区、黎城县)北海市(银海区、海城区、合浦县、铁山港区)

阳江市(阳东区、阳春市、阳西县、江城区)  亳州市(涡阳县、蒙城县、利辛县、谯城区)

黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市)

玉溪市(通海县、江川区、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、澄江市、华宁县)

东营市(河口区、广饶县、垦利区、东营区、利津县)安康市(白河县、紫阳县、汉滨区、石泉县、岚皋县、旬阳市、汉阴县、镇坪县、宁陕县、平利县)

商丘市(睢县、夏邑县、民权县、宁陵县、永城市、虞城县、柘城县、梁园区、睢阳区)

贵阳市(云岩区、息烽县、开阳县、白云区、花溪区、乌当区、清镇市、修文县、观山湖区、南明区)

宿州市(萧县、泗县、埇桥区、灵璧县、砀山县)

眉山市(青神县、东坡区、丹棱县、仁寿县、彭山区、洪雅县)

中山市

衢州市(柯城区、江山市、龙游县、衢江区、常山县、开化县)

芜湖市(繁昌区、弋江区、南陵县、镜湖区、鸠江区、湾沚区、无为市)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

巴中市(通江县、平昌县、巴州区、恩阳区、南江县)

陇南市(徽县、武都区、成县、礼县、两当县、宕昌县、西和县、文县、康县)

晋城市(高平市、陵川县、泽州县、城区、阳城县、沁水县)

香港特别行政区

三门峡市(湖滨区、渑池县、义马市、陕州区、灵宝市、卢氏县)

文山壮族苗族自治州(马关县、文山市、广南县、砚山县、西畴县、富宁县、丘北县、麻栗坡县)

黄冈市(武穴市、麻城市、团风县、浠水县、黄州区、英山县、罗田县、黄梅县、蕲春县、红安县)

鞍山市(岫岩满族自治县、立山区、海城市、千山区、铁西区、铁东区、台安县)

　　来源：华夏时报

　　华夏时报记者  李贝贝  上海报道

　　自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

　　为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

　　就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

　　亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

　　4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

　　事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

　　年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

　　从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

　　与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

　　中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

　　与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

　　“退房”转型，轻资产业务占比偏低

　　为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

　　据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

　　在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

　　据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

　　对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

　　但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

　　据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

　　此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。