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贺州市(昭平县、八步区、平桂区、富川瑶族自治县、钟山县)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、梁河县、瑞丽市、芒市、盈江县)

呼伦贝尔市(阿荣旗、鄂伦春自治旗、根河市、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、牙克石市、新巴尔虎右旗、新巴尔虎左旗、扎赉诺尔区、海拉尔区、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市、额尔古纳市)

贵港市(桂平市、平南县、港北区、港南区、覃塘区)  赤峰市(元宝山区、宁城县、红山区、克什克腾旗、巴林左旗、巴林右旗、松山区、林西县、阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、敖汉旗、翁牛特旗)

廊坊市(大厂回族自治县、香河县、大城县、永清县、三河市、广阳区、固安县、文安县、安次区、霸州市)

烟台市(莱山区、蓬莱区、招远市、栖霞市、海阳市、福山区、芝罘区、莱阳市、龙口市、莱州市、牟平区)

洛阳市(伊川县、汝阳县、老城区、孟津区、洛龙区、宜阳县、偃师区、涧西区、嵩县、栾川县、西工区、洛宁县、新安县、瀍河回族区)

南阳市(卧龙区、内乡县、南召县、邓州市、社旗县、西峡县、宛城区、淅川县、唐河县、新野县、桐柏县、方城县、镇平县)  韶关市(乐昌市、仁化县、南雄市、浈江区、始兴县、翁源县、武江区、乳源瑶族自治县、新丰县、曲江区)

西安市(鄠邑区、莲湖区、阎良区、长安区、高陵区、新城区、蓝田县、未央区、碑林区、临潼区、雁塔区、周至县、灞桥区)

巴彦淖尔市(乌拉特中旗、杭锦后旗、磴口县、乌拉特后旗、五原县、乌拉特前旗、临河区)

阿克苏地区(新和县、阿瓦提县、阿克苏市、温宿县、库车市、柯坪县、乌什县、沙雅县、拜城县)

沈阳市(大东区、沈北新区、沈河区、法库县、铁西区、皇姑区、浑南区、于洪区、康平县、苏家屯区、新民市、和平区、辽中区)

乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、兴和县、丰镇市、卓资县、四子王旗、察哈尔右翼前旗、商都县、化德县、凉城县、集宁区、察哈尔右翼中旗)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

蚌埠市(怀远县、蚌山区、固镇县、禹会区、淮上区、五河县、龙子湖区)

宜宾市(叙州区、长宁县、兴文县、翠屏区、南溪区、高县、屏山县、筠连县、江安县、珙县)

西宁市(湟中区、大通回族土族自治县、城东区、城西区、城北区、湟源县、城中区)

济源市

果洛藏族自治州(达日县、甘德县、久治县、班玛县、玛多县、玛沁县)

濮阳市(清丰县、南乐县、华龙区、濮阳县、范县、台前县)

丹东市(凤城市、振安区、东港市、振兴区、元宝区、宽甸满族自治县)

中山市

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

威海市(文登区、乳山市、荣成市、环翠区)

阿勒泰地区(富蕴县、吉木乃县、福海县、布尔津县、青河县、阿勒泰市、哈巴河县)

衢州市(柯城区、龙游县、常山县、开化县、江山市、衢江区)

儋州市

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忻州市(原平市、宁武县、保德县、代县、五寨县、神池县、岢岚县、忻府区、偏关县、定襄县、河曲县、五台县、繁峙县、静乐县)

永州市(新田县、蓝山县、双牌县、江永县、东安县、祁阳市、冷水滩区、道县、宁远县、江华瑶族自治县、零陵区)

乐山市(五通桥区、沙湾区、金口河区、井研县、马边彝族自治县、犍为县、夹江县、峨边彝族自治县、市中区、沐川县、峨眉山市)

庆阳市(镇原县、庆城县、正宁县、合水县、华池县、环县、西峰区、宁县)  无锡市(新吴区、江阴市、梁溪区、滨湖区、宜兴市、惠山区、锡山区)

河源市(源城区、和平县、龙川县、东源县、紫金县、连平县)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、博乐市、精河县)

信阳市(光山县、新县、商城县、固始县、罗山县、潢川县、平桥区、淮滨县、浉河区、息县)淮北市(杜集区、相山区、烈山区、濉溪县)

唐山市(路北区、玉田县、古冶区、遵化市、路南区、迁西县、滦南县、乐亭县、曹妃甸区、丰南区、迁安市、滦州市、开平区、丰润区)  林芝市(察隅县、波密县、巴宜区、墨脱县、朗县、工布江达县、米林市)

宣城市(宁国市、泾县、宣州区、郎溪县、旌德县、绩溪县、广德市)

石河子市(五家渠市、北屯市、铁门关市、双河市、白杨市、可克达拉市、胡杨河市、图木舒克市、新星市、昆玉市、阿拉尔市)

兰州市(七里河区、皋兰县、安宁区、红古区、永登县、西固区、榆中县、城关区)朝阳市(建平县、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、凌源市、北票市、龙城区)

阳江市(阳东区、江城区、阳西县、阳春市)

沧州市(海兴县、青县、黄骅市、孟村回族自治县、新华区、吴桥县、运河区、河间市、南皮县、盐山县、任丘市、东光县、沧县、肃宁县、泊头市、献县)

海南藏族自治州(兴海县、贵南县、共和县、贵德县、同德县)

厦门市(思明区、海沧区、湖里区、集美区、翔安区、同安区)

三明市(沙县区、建宁县、宁化县、将乐县、明溪县、清流县、三元区、大田县、永安市、尤溪县、泰宁县)

青岛市(崂山区、市南区、胶州市、即墨区、市北区、黄岛区、平度市、李沧区、城阳区、莱西市)

遂宁市(射洪市、船山区、安居区、大英县、蓬溪县)

杭州市(建德市、上城区、西湖区、淳安县、钱塘区、临安区、临平区、桐庐县、滨江区、拱墅区、富阳区、余杭区、萧山区)

九江市(濂溪区、彭泽县、武宁县、永修县、共青城市、都昌县、庐山市、柴桑区、德安县、湖口县、瑞昌市、修水县、浔阳区)

襄阳市(襄州区、保康县、南漳县、枣阳市、樊城区、老河口市、宜城市、谷城县、襄城区)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

黔南布依族苗族自治州(瓮安县、长顺县、龙里县、三都水族自治县、平塘县、独山县、荔波县、罗甸县、贵定县、都匀市、福泉市、惠水县)

淮安市(淮安区、金湖县、洪泽区、涟水县、清江浦区、淮阴区、盱眙县)

汕尾市(陆河县、海丰县、城区、陆丰市)

南昌市(安义县、西湖区、红谷滩区、东湖区、新建区、南昌县、青山湖区、青云谱区、进贤县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。