为奴三年后侯府求我原谅大结局:揭开神秘力量,开启全新冒险之旅!
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克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、阿合奇县、乌恰县)
武威市(天祝藏族自治县、凉州区、古浪县、民勤县)
安阳市(北关区、龙安区、林州市、安阳县、殷都区、内黄县、滑县、文峰区、汤阴县)
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西宁市(大通回族土族自治县、湟源县、城西区、城东区、湟中区、城中区、城北区)
舟山市(岱山县、定海区、普陀区、嵊泗县)
安庆市(迎江区、望江县、潜山市、宿松县、怀宁县、太湖县、岳西县、桐城市、宜秀区、大观区)
衢州市(衢江区、江山市、柯城区、龙游县、常山县、开化县)
柳州市(鱼峰区、鹿寨县、三江侗族自治县、融水苗族自治县、城中区、柳南区、柳城县、柳北区、融安县、柳江区)
南宁市(青秀区、马山县、良庆区、上林县、横州市、兴宁区、江南区、邕宁区、隆安县、西乡塘区、武鸣区、宾阳县)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
内江市(东兴区、市中区、威远县、资中县、隆昌市)
吴忠市(同心县、青铜峡市、盐池县、红寺堡区、利通区)
潍坊市(昌乐县、安丘市、寒亭区、潍城区、青州市、高密市、临朐县、诸城市、坊子区、昌邑市、奎文区、寿光市)
荆门市(钟祥市、掇刀区、沙洋县、东宝区、京山市)
河源市(连平县、和平县、源城区、紫金县、东源县、龙川县)
南充市(蓬安县、顺庆区、营山县、南部县、西充县、高坪区、仪陇县、嘉陵区、阆中市)
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黄石市(阳新县、下陆区、大冶市、铁山区、西塞山区、黄石港区)
运城市(新绛县、万荣县、平陆县、稷山县、盐湖区、芮城县、河津市、临猗县、闻喜县、夏县、垣曲县、绛县、永济市)
新疆维吾尔自治区
泸州市(叙永县、合江县、古蔺县、江阳区、泸县、纳溪区、龙马潭区)
辽阳市(宏伟区、太子河区、灯塔市、文圣区、辽阳县、弓长岭区、白塔区)
鹤壁市(浚县、山城区、淇县、淇滨区、鹤山区)
宿迁市(宿豫区、沭阳县、宿城区、泗洪县、泗阳县)
淮南市(大通区、潘集区、寿县、凤台县、田家庵区、谢家集区、八公山区)
临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、云县、沧源佤族自治县、永德县、镇康县、凤庆县)
庆阳市(庆城县、正宁县、宁县、西峰区、镇原县、合水县、华池县、环县)
濮阳市(台前县、濮阳县、华龙区、清丰县、南乐县、范县)
三沙市(南沙区、西沙区)
承德市(宽城满族自治县、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、平泉市、双桥区、滦平县、鹰手营子矿区、承德县、隆化县、双滦区)
黄山市(黟县、祁门县、黄山区、歙县、休宁县、屯溪区、徽州区)
南昌市(东湖区、西湖区、南昌县、红谷滩区、青云谱区、安义县、新建区、青山湖区、进贤县)
酒泉市(金塔县、玉门市、敦煌市、肃州区、肃北蒙古族自治县、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县)
铜陵市(铜官区、枞阳县、义安区、郊区)
聊城市(东昌府区、莘县、茌平区、阳谷县、高唐县、东阿县、冠县、临清市)
池州市(东至县、石台县、贵池区、青阳县)
湖州市(南浔区、德清县、吴兴区、长兴县、安吉县)
永州市(双牌县、道县、江华瑶族自治县、宁远县、冷水滩区、零陵区、新田县、东安县、蓝山县、祁阳市、江永县)
茂名市(化州市、信宜市、茂南区、高州市、电白区)
乐山市(井研县、沐川县、市中区、沙湾区、犍为县、峨眉山市、夹江县、金口河区、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、五通桥区)
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忻州市(五寨县、代县、河曲县、岢岚县、保德县、原平市、静乐县、宁武县、神池县、繁峙县、忻府区、定襄县、五台县、偏关县)
黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市)
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滨州市(邹平市、博兴县、阳信县、沾化区、惠民县、无棣县、滨城区)
阿里地区(噶尔县、革吉县、改则县、措勤县、札达县、普兰县、日土县)
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中山市
鞍山市(岫岩满族自治县、台安县、立山区、铁西区、千山区、海城市、铁东区)
阿勒泰地区(布尔津县、哈巴河县、阿勒泰市、福海县、青河县、吉木乃县、富蕴县)
江门市(新会区、开平市、江海区、恩平市、蓬江区、鹤山市、台山市)
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六安市(叶集区、裕安区、霍邱县、霍山县、金安区、金寨县、舒城县)
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【文/财圈社刘书宁】日前，在小红书平台上，#贝壳高管挥霍的都是贷款供房人的青春#的帖子火了，紧接着又有题为#左晖去世四年，贝壳高管薪资涨了近百倍#的帖子引起了《财圈社》编辑的注意。
据某链家工作人员向《财圈社》编辑透露，现在的房产中介越来越不好干，普通员工没有底薪借薪制，要是一点儿业绩都没有，公司借给你，然后下个月再还。
为何贝壳高管赚的盆满钵满，普通员工却又生活的如此水深火热呢？
两极分化高管天价薪资与员工生存困境
公开数据显示，贝壳2024年全年净收入达到935亿元，同比增长20.2%，但利润下滑明显，归母净利润为40.65亿元，同比下降30.9%。但是比利润率逆向增长更魔幻的是，贝壳高管的薪资惊为天人！
2021年，贝壳董事长彭永东的年薪是847.8万元，联合创始人单一刚的年薪是685.3万元。到了2022年，两人的薪资像坐上了火箭，分别蹿升至4.75亿元和3.55亿元。2023年，这两位高管的薪酬更是直接“封神”——彭永东拿到7.13亿元，单一刚拿到5.29亿元。短短三年间，彭永东的总薪酬突破12亿元，涨幅高达8300%，堪称“财富增长神话”。
然而与高管薪资的指数式增长相比，基层普通员工的工资却少得可怜！
在采访中，爆料人表示，所属店的经理在做经纪人的时候，除去扣除的平台费用和给师傅的业绩等，仍然可以剩100多万。而现在的到手工资却让人忧愁，业绩的大头基本上都在平台手上，公司对员工的奖励与之前相比更是一言难尽。
同时，他也表示目前的这种机制下“越厉害的人资源越多”，房子是按人头轮换，轮到谁就可以参与分成，分成剩下的就归属卖出房子的人。不认识老房东的话，很难开单。据他所说，目前还在招聘新人，因为新人成本低，对公司来说，开相同的单，盈利空间更大。
“同股不同权”高管三年薪酬暴涨数十亿
编辑注意到，贝壳高管的薪资暴涨，主要靠的是股权激励。2023年，彭永东通过行权获得价值7.02亿元的股票，而行权价格比市价低了62%——这几乎是“白拿”股票的节奏。相比之下，美国同行RE/MAX的高管薪酬仅占公司净利润的3%-5%，而贝壳这一比例高达29.6%，远超行业合理范围。
据悉，贝壳的股权架构采用了“同股不同权”模式，这让高管们在持股比例不高的情况下，依然掌控了公司大部分的投票权。2021年左晖去世后，左氏家族名下的PropitiousGlobal成为贝壳的第一大股东，持股22.7%，但通过授权委托，百会合伙（由彭永东和单一刚各控股50%）掌握了这部分股份的投票权。最终，彭永东以4.9%的持股比例，掌控了22.4%的投票权；单一刚以2.7%的持股比例，掌控了10.2%的投票权。
从ACN模式到C2M模式赋能还是抽佣？
如果说高管薪资的暴涨是贝壳财富神话的表象，那么其商业模式的转型则是这一神话背后的深层逻辑。
左晖时代打造的ACN（经纪人合作网络）模式，通过将房产交易链条拆分为多个角色，比如房源录入人、房源维护人、客源转介绍人等，每个角色根据贡献获得相应的佣金分成。在左晖时代，ACN模式带来了行业效率的飞跃。
数据显示，北京链家的人效几乎是市场第二名的4倍，经纪人的平均从业时间从7个月提升到30个月。
然而，ACN模式的成功并不长久。贝壳通过ACN掌握了行业规则的制定权，但这种权力的集中化让平台从“赋能者”变成了“抽佣者”。数据显示，贝壳每单交易抽取12%-18%的平台费，这种高抽佣比例让经纪人的利益被边缘化。
2023年7月，贝壳宣布将企业战略升级为“一体三翼”，并增加了新事业部“贝好家”，其宗旨是以客户思维，共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级。贝好家的C2M模式核心在于“以人定房、以房定地、以房定钱”，即在开发初期，深入洞察消费者需求，从选址、产品设计到资金配置等环节进行精准布局。
在资本的狂欢与基层的叹息之间，贝壳的未来正站在十字路口。对于这个万亿级市场的“守门人”来说，真正的挑战不在于商业模式的包装，而在于如何让财富分配的齿轮重新咬合。
贝壳的故事将如何续写？在优化利润下滑和抽佣问题上，我们期待着贝壳能交出一份让人满意的答卷。
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