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吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)

桂林市(龙胜各族自治县、七星区、阳朔县、雁山区、资源县、秀峰区、平乐县、荔浦市、全州县、灵川县、永福县、临桂区、兴安县、恭城瑶族自治县、灌阳县、叠彩区、象山区)

东营市(广饶县、河口区、东营区、利津县、垦利区)

乌鲁木齐市(达坂城区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、头屯河区、天山区、水磨沟区、新市区、米东区)  吉林市(舒兰市、桦甸市、船营区、龙潭区、磐石市、蛟河市、昌邑区、丰满区、永吉县)

乌兰察布市(商都县、集宁区、丰镇市、卓资县、察哈尔右翼前旗、四子王旗、凉城县、兴和县、化德县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗)

白城市(洮北区、镇赉县、通榆县、大安市、洮南市)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、盈江县、瑞丽市、芒市、梁河县)海口市(龙华区、秀英区、琼山区、美兰区)

黄石市(阳新县、铁山区、下陆区、大冶市、黄石港区、西塞山区)  黑河市(五大连池市、逊克县、孙吴县、北安市、爱辉区、嫩江市)

衡水市(景县、故城县、冀州区、武强县、枣强县、安平县、深州市、桃城区、阜城县、饶阳县、武邑县)

福州市(台江区、闽清县、晋安区、马尾区、永泰县、长乐区、闽侯县、福清市、鼓楼区、平潭县、罗源县、仓山区、连江县)

大理白族自治州(南涧彝族自治县、宾川县、祥云县、云龙县、弥渡县、永平县、洱源县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、剑川县、大理市)

平顶山市(宝丰县、叶县、舞钢市、汝州市、新华区、湛河区、卫东区、石龙区、鲁山县、郏县)

梧州市(长洲区、蒙山县、万秀区、藤县、苍梧县、龙圩区、岑溪市)

梅州市(平远县、兴宁市、五华县、大埔县、蕉岭县、梅县区、梅江区、丰顺县)

驻马店市(新蔡县、上蔡县、汝南县、正阳县、平舆县、驿城区、确山县、遂平县、西平县、泌阳县)

呼伦贝尔市(牙克石市、扎赉诺尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、额尔古纳市、阿荣旗、鄂温克族自治旗、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、根河市、海拉尔区、陈巴尔虎旗、满洲里市)

山南市(曲松县、桑日县、隆子县、浪卡子县、扎囊县、错那市、乃东区、洛扎县、琼结县、加查县、贡嘎县、措美县)

贵港市(港南区、覃塘区、桂平市、港北区、平南县)

延安市(宝塔区、延川县、宜川县、甘泉县、黄龙县、洛川县、吴起县、志丹县、富县、安塞区、子长市、延长县、黄陵县)

普洱市(墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县)

安康市(岚皋县、汉阴县、平利县、汉滨区、白河县、宁陕县、镇坪县、紫阳县、旬阳市、石泉县)

杭州市(富阳区、拱墅区、临安区、桐庐县、余杭区、上城区、钱塘区、滨江区、临平区、淳安县、西湖区、萧山区、建德市)

葫芦岛市(绥中县、建昌县、连山区、南票区、龙港区、兴城市)

内江市(东兴区、资中县、市中区、威远县、隆昌市)

乐山市(峨边彝族自治县、峨眉山市、犍为县、马边彝族自治县、井研县、市中区、沐川县、夹江县、五通桥区、金口河区、沙湾区)

丽江市(华坪县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、永胜县、古城区)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

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伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、昭苏县、霍城县、尼勒克县、新源县、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、巩留县、伊宁县、特克斯县)

巴中市(巴州区、恩阳区、南江县、通江县、平昌县)

娄底市(冷水江市、娄星区、新化县、双峰县、涟源市)

三沙市(南沙区、西沙区)  临沧市(永德县、临翔区、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县)

朔州市(山阴县、朔城区、平鲁区、右玉县、应县、怀仁市)

西宁市(城西区、湟中区、城北区、湟源县、城中区、大通回族土族自治县、城东区)

济源市怀化市(辰溪县、溆浦县、通道侗族自治县、沅陵县、会同县、中方县、麻阳苗族自治县、洪江市、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、芷江侗族自治县)

银川市(西夏区、贺兰县、灵武市、兴庆区、金凤区、永宁县)  佛山市(南海区、顺德区、高明区、三水区、禅城区)

甘南藏族自治州(碌曲县、卓尼县、临潭县、迭部县、舟曲县、玛曲县、夏河县、合作市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、阿合奇县、乌恰县)

商丘市(虞城县、柘城县、睢县、梁园区、睢阳区、永城市、夏邑县、民权县、宁陵县)成都市(金牛区、邛崃市、金堂县、锦江区、蒲江县、温江区、青羊区、青白江区、成华区、双流区、大邑县、都江堰市、武侯区、彭州市、崇州市、新津区、龙泉驿区、简阳市、郫都区、新都区)

吴忠市(同心县、利通区、盐池县、红寺堡区、青铜峡市)

厦门市(思明区、同安区、集美区、湖里区、翔安区、海沧区)

濮阳市(清丰县、范县、华龙区、台前县、南乐县、濮阳县)

太原市(清徐县、古交市、迎泽区、杏花岭区、小店区、娄烦县、阳曲县、万柏林区、晋源区、尖草坪区)

汉中市(洋县、汉台区、佛坪县、西乡县、留坝县、南郑区、宁强县、勉县、镇巴县、略阳县、城固县)

马鞍山市(花山区、和县、当涂县、博望区、雨山区、含山县)

张家口市(沽源县、尚义县、蔚县、赤城县、崇礼区、万全区、下花园区、桥东区、张北县、康保县、涿鹿县、桥西区、怀来县、阳原县、怀安县、宣化区)

黄冈市(团风县、红安县、黄梅县、罗田县、英山县、浠水县、武穴市、黄州区、麻城市、蕲春县)

扬州市(邗江区、广陵区、仪征市、江都区、宝应县、高邮市)

三门峡市(湖滨区、卢氏县、陕州区、义马市、灵宝市、渑池县)

果洛藏族自治州(班玛县、久治县、达日县、甘德县、玛沁县、玛多县)

运城市(夏县、新绛县、芮城县、闻喜县、河津市、垣曲县、盐湖区、万荣县、平陆县、临猗县、稷山县、永济市、绛县)

开封市(兰考县、鼓楼区、通许县、杞县、顺河回族区、禹王台区、尉氏县、龙亭区、祥符区)

泰州市(泰兴市、姜堰区、海陵区、高港区、靖江市、兴化市)

信阳市(淮滨县、光山县、固始县、平桥区、商城县、浉河区、新县、罗山县、潢川县、息县)

张掖市(甘州区、民乐县、临泽县、山丹县、高台县、肃南裕固族自治县)

　　界面新闻记者|王妤涵

　　碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。

　　近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。

　　值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。

　　碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。

　　此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。

　　预计削债110亿美元

　　碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：

　　方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;

　　方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；

　　方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；

　　方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；

　　方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。

　　据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。

　　在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。

　　4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。

　　据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。

　　其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。

　　就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。

　　根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。

　　流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。

　　业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。

　　不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。

　　森林城市项目60%权益置换

　　除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。

　　其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。

　　森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。

　　该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。

　　2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。

　　然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。

　　“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。

　　另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。