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西安市(碑林区、阎良区、鄠邑区、未央区、灞桥区、新城区、周至县、高陵区、临潼区、莲湖区、蓝田县、长安区、雁塔区)
怀化市(会同县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县、鹤城区、辰溪县、中方县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、洪江市、沅陵县、溆浦县、靖州苗族侗族自治县)
徐州市(泉山区、沛县、睢宁县、新沂市、云龙区、铜山区、丰县、邳州市、贾汪区、鼓楼区)
阜阳市(界首市、颍上县、颍泉区、颍州区、临泉县、颍东区、阜南县、太和县)
孝感市(云梦县、孝昌县、汉川市、应城市、安陆市、孝南区、大悟县)
丽江市(宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、古城区、永胜县、华坪县)
宜春市(铜鼓县、上高县、万载县、靖安县、袁州区、樟树市、奉新县、丰城市、宜丰县、高安市)
石家庄市(元氏县、井陉矿区、井陉县、正定县、赞皇县、行唐县、晋州市、藁城区、灵寿县、栾城区、鹿泉区、无极县、深泽县、平山县、新乐市、长安区、赵县、桥西区、高邑县、辛集市、裕华区、新华区)
黄山市(屯溪区、黟县、祁门县、休宁县、歙县、徽州区、黄山区)
阳江市(江城区、阳春市、阳东区、阳西县)
南阳市(卧龙区、唐河县、社旗县、桐柏县、镇平县、方城县、内乡县、邓州市、西峡县、淅川县、宛城区、南召县、新野县)
南昌市(安义县、红谷滩区、东湖区、进贤县、南昌县、西湖区、新建区、青山湖区、青云谱区)
延边朝鲜族自治州(延吉市、龙井市、图们市、敦化市、安图县、和龙市、珲春市、汪清县)
绥化市(绥棱县、明水县、海伦市、望奎县、庆安县、安达市、兰西县、肇东市、北林区、青冈县)
凉山彝族自治州(会东县、喜德县、西昌市、冕宁县、盐源县、布拖县、德昌县、金阳县、甘洛县、宁南县、昭觉县、木里藏族自治县、普格县、会理市、美姑县、雷波县、越西县)
平顶山市(汝州市、郏县、鲁山县、石龙区、新华区、湛河区、卫东区、宝丰县、舞钢市、叶县)
枣庄市(台儿庄区、山亭区、峄城区、滕州市、薛城区、市中区)
济南市(槐荫区、历城区、商河县、济阳区、长清区、市中区、历下区、天桥区、钢城区、莱芜区、章丘区、平阴县)
衢州市(开化县、柯城区、龙游县、常山县、衢江区、江山市)
包头市(固阳县、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、昆都仑区、东河区、白云鄂博矿区、九原区、石拐区、青山区)
揭阳市(榕城区、揭西县、揭东区、普宁市、惠来县)
白城市(洮南市、通榆县、洮北区、镇赉县、大安市)
盐城市(滨海县、东台市、建湖县、亭湖区、射阳县、大丰区、盐都区、响水县、阜宁县)
内江市(市中区、东兴区、威远县、隆昌市、资中县)
茂名市(高州市、茂南区、化州市、信宜市、电白区)
六盘水市(盘州市、钟山区、六枝特区、水城区)
兰州市(西固区、七里河区、安宁区、榆中县、永登县、红古区、皋兰县、城关区)
佛山市(禅城区、顺德区、南海区、三水区、高明区)
渭南市(澄城县、蒲城县、潼关县、合阳县、富平县、韩城市、白水县、华阴市、临渭区、华州区、大荔县)
银川市(兴庆区、灵武市、贺兰县、金凤区、永宁县、西夏区)
江门市(鹤山市、蓬江区、恩平市、江海区、台山市、新会区、开平市)
连云港市(灌南县、东海县、连云区、赣榆区、灌云县、海州区)
成都市(金堂县、郫都区、新津区、龙泉驿区、邛崃市、双流区、锦江区、金牛区、成华区、武侯区、青白江区、新都区、都江堰市、简阳市、蒲江县、温江区、崇州市、青羊区、大邑县、彭州市)
临沧市(沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、永德县、云县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、临翔区)
玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、易门县、峨山彝族自治县、澄江市、红塔区、通海县、江川区、新平彝族傣族自治县)
永州市(宁远县、江华瑶族自治县、江永县、冷水滩区、新田县、蓝山县、祁阳市、双牌县、东安县、道县、零陵区)
伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、奎屯市、新源县、伊宁市、尼勒克县、特克斯县、巩留县、霍城县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、昭苏县)
东莞市
黔南布依族苗族自治州(瓮安县、三都水族自治县、惠水县、独山县、贵定县、罗甸县、龙里县、长顺县、荔波县、平塘县、福泉市、都匀市)
晋中市(和顺县、榆次区、榆社县、灵石县、介休市、昔阳县、平遥县、祁县、左权县、太谷区、寿阳县)
汉中市(汉台区、勉县、城固县、略阳县、宁强县、留坝县、镇巴县、南郑区、西乡县、佛坪县、洋县)
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四平市(双辽市、铁西区、梨树县、铁东区、伊通满族自治县)
毕节市(纳雍县、织金县、黔西市、赫章县、七星关区、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县)
威海市(荣成市、文登区、环翠区、乳山市)
舟山市(岱山县、定海区、普陀区、嵊泗县)
深圳市(盐田区、龙岗区、罗湖区、福田区、光明区、坪山区、龙华区、宝安区、南山区)
北海市(合浦县、银海区、海城区、铁山港区)
楚雄彝族自治州(姚安县、禄丰市、楚雄市、元谋县、牟定县、永仁县、武定县、南华县、双柏县、大姚县)
乌兰察布市(丰镇市、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、集宁区、兴和县、察哈尔右翼后旗、四子王旗、卓资县、化德县、凉城县、商都县)
广安市(岳池县、华蓥市、前锋区、广安区、武胜县、邻水县)
马鞍山市(当涂县、含山县、博望区、花山区、雨山区、和县)
咸宁市(崇阳县、通城县、咸安区、赤壁市、嘉鱼县、通山县)
广西壮族自治区
岳阳市(岳阳县、平江县、华容县、临湘市、湘阴县、君山区、汨罗市、云溪区、岳阳楼区)
常德市(津市市、安乡县、武陵区、澧县、鼎城区、临澧县、桃源县、石门县、汉寿县)
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梧州市(长洲区、万秀区、岑溪市、龙圩区、蒙山县、藤县、苍梧县)
七台河市(茄子河区、勃利县、桃山区、新兴区)
庆阳市(西峰区、宁县、正宁县、环县、华池县、合水县、庆城县、镇原县)
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鸡西市(恒山区、麻山区、鸡东县、密山市、梨树区、鸡冠区、虎林市、滴道区、城子河区)
衡水市(桃城区、安平县、饶阳县、阜城县、武邑县、深州市、景县、武强县、冀州区、枣强县、故城县)
作者 |刘一
编辑 |张恺翀
近日，有媒体发现贝壳高管薪酬飙升，与下跌的业绩形成两极分化。
小编查询发现：董事长薪酬涨了84倍，但公司业绩、股价都不乐观！
高管薪酬大涨
Choice数据显示，贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元，2022年升至4.75亿元，2023年涨到7.13 亿元。
联合创始人兼执行董事单一刚，2021年薪酬为685.3万元，2022年达3.55亿元，2023年5.29亿元。
这么一算，彭永东三年薪酬涨了84倍，单一刚涨了77倍。
面对外界质疑，贝壳解释高管收入主要来自股权激励。
2023年，彭永东的股份结算金额约7.01亿元，薪资、花红等有1200万元，单一刚股权结算金额5.25亿元，薪资等有385万元。
Choice金融终端
但投资者并不买账。他们质问：
“这些高管是真敢给自己开工资呀！公司一年才赚多少钱，发7亿。”
“当普通中介经纪人还在为开单发愁，连点外卖都要精打细算的时候，贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。”
业绩承压
高管薪酬大涨，但贝壳近几年业绩陷入波动。
自2017年，贝壳的营收稳步增长，在2021年达到807.5亿元。但其随即又陷入大跌，2022年营收仅606亿元，直到2024年涨至934亿元。
归母净利润上，贝壳2021年、2022年还陷入亏损，合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发，赚了58.8亿元，2024年却难以维持，大跌31%为40.7亿元。
看看贝壳的净利润走势，就像过山车一样刺激。
其增收不增利，主要由于收入结构变动带来毛利率下降。
贝壳的收入来源依靠存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务。
2024年，贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降，贡献利润同比少10亿元。同期，其靠家装家居业务同比增长的14亿元、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑。
其去年的经营成本大幅增加，营业成本从2023年的560亿元，上升25.8%增至705亿元，佣金、薪酬、家具成本都在涨，运营费用也增长13.3%至192亿元。
一直以来，房产中介提高收入，比较依赖提佣、堆人等方式。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名，同比增长16.9%。
2021年成转折点
在高管薪酬逐渐上涨，公司业绩走向不稳定的2021年，是贝壳发展的转折点。
当时，公司创始人左晖因肺癌突然离世，年仅50岁。有人曾经说过：“没有了左晖，贝壳失去了主心骨。”
同时，房地产行业进入“史上最严监管时代”，在“房住不炒”的推动下，打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台，受到严重波及。
之后，新CEO彭永东上任，一年裁员3次，关掉超1800家门店，中高层离职消息满天飞，公司一时陷入动荡之中。
而在贝壳交出不尽人意的财报后，资本市场的信心也遭到打击，叠加彼时中概股板块面临的压力，贝壳股价下滑明显。
仅2021年，贝壳的股价便从58美元，降至19美元，此后一蹶不振。截至4月15日，贝壳报收19.3美元/股，市值约232.1亿美元。
2022年，贝壳通过双重上市登陆港股市场，在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70%，截至今日市值1794亿港元。
但不乐观的业绩影响还在继续，自2024财报发布以来，其港股股价下跌超21%。
结语
对于贝壳接下来的表现，机构的态度并不乐观。
花旗指出，贝壳去年第四季财报未达市场预期，2025年首季指引亦保守，预期今年首季财报同样会令人失望。
其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16%，美股目标价从28.08美元下调至25.8美元。
在这样的情况下，贝壳的高管未来还会继续“加薪”嘛？
参考：
蓝鲨消费《净利下滑31%，贝壳CEO年薪却超7亿，这是谁的“血汗钱”？》
锌财经《左晖离开一年，贝壳裁员三次》
读创财经《去年营收增长利润却“开倒车”贝壳陷盈利困境股价持续大跌》
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