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丹东市(凤城市、东港市、振安区、元宝区、宽甸满族自治县、振兴区)

晋城市(高平市、陵川县、城区、阳城县、泽州县、沁水县)

澳门特别行政区

本溪市(本溪满族自治县、桓仁满族自治县、平山区、溪湖区、南芬区、明山区)  兴安盟(科尔沁右翼中旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、突泉县、扎赉特旗)

宝鸡市(眉县、陇县、凤县、太白县、千阳县、陈仓区、渭滨区、凤翔区、岐山县、金台区、麟游县、扶风县)

株洲市(茶陵县、醴陵市、芦淞区、攸县、石峰区、天元区、炎陵县、渌口区、荷塘区)

绵阳市(盐亭县、安州区、三台县、江油市、平武县、北川羌族自治县、涪城区、游仙区、梓潼县)铁岭市(昌图县、清河区、铁岭县、调兵山市、西丰县、开原市、银州区)

衢州市(江山市、衢江区、开化县、龙游县、柯城区、常山县)  深圳市(宝安区、罗湖区、光明区、龙岗区、福田区、盐田区、龙华区、南山区、坪山区)

漯河市(源汇区、临颍县、郾城区、召陵区、舞阳县)

镇江市(句容市、京口区、丹徒区、扬中市、丹阳市、润州区)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

临沧市(云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、永德县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、临翔区)

日喀则市(聂拉木县、昂仁县、亚东县、岗巴县、定日县、定结县、南木林县、桑珠孜区、萨迦县、拉孜县、康马县、萨嘎县、谢通门县、白朗县、仁布县、吉隆县、江孜县、仲巴县)

惠州市(博罗县、惠东县、龙门县、惠城区、惠阳区)

清远市(英德市、阳山县、清城区、清新区、佛冈县、连州市、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县)

乐山市(马边彝族自治县、犍为县、沙湾区、金口河区、五通桥区、沐川县、市中区、峨边彝族自治县、峨眉山市、夹江县、井研县)

黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、长顺县、瓮安县、龙里县、都匀市、惠水县、贵定县、罗甸县、福泉市、平塘县、荔波县、独山县)

朝阳市(龙城区、朝阳县、凌源市、双塔区、建平县、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、鄂托克前旗、东胜区、乌审旗、达拉特旗、准格尔旗、康巴什区、鄂托克旗、杭锦旗)

河源市(和平县、紫金县、源城区、龙川县、东源县、连平县)

阿勒泰地区(青河县、哈巴河县、吉木乃县、阿勒泰市、富蕴县、福海县、布尔津县)

阿里地区(札达县、改则县、措勤县、日土县、革吉县、普兰县、噶尔县)

马鞍山市(和县、当涂县、花山区、博望区、含山县、雨山区)

东营市(利津县、广饶县、河口区、垦利区、东营区)

泰州市(高港区、靖江市、姜堰区、兴化市、海陵区、泰兴市)

开封市(鼓楼区、祥符区、龙亭区、杞县、顺河回族区、兰考县、通许县、禹王台区、尉氏县)

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滁州市(天长市、定远县、来安县、凤阳县、明光市、全椒县、南谯区、琅琊区)

威海市(乳山市、环翠区、文登区、荣成市)

广西壮族自治区

景德镇市(昌江区、浮梁县、珠山区、乐平市)  铜仁市(松桃苗族自治县、江口县、德江县、沿河土家族自治县、思南县、碧江区、玉屏侗族自治县、万山区、石阡县、印江土家族苗族自治县)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、芒市、梁河县、盈江县、陇川县)

荆州市(沙市区、江陵县、公安县、监利市、洪湖市、松滋市、石首市、荆州区)

长沙市(雨花区、天心区、浏阳市、芙蓉区、长沙县、开福区、望城区、宁乡市、岳麓区)三明市(永安市、清流县、泰宁县、将乐县、大田县、建宁县、尤溪县、沙县区、宁化县、三元区、明溪县)

保山市(昌宁县、龙陵县、腾冲市、隆阳区、施甸县)  益阳市(南县、沅江市、赫山区、资阳区、安化县、桃江县)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、磴口县、五原县、乌拉特中旗、临河区、乌拉特后旗、杭锦后旗)

昌吉回族自治州(奇台县、玛纳斯县、吉木萨尔县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、阜康市)

西安市(高陵区、长安区、鄠邑区、临潼区、莲湖区、阎良区、灞桥区、雁塔区、蓝田县、周至县、新城区、碑林区、未央区)石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

昭通市(鲁甸县、永善县、大关县、水富市、盐津县、彝良县、巧家县、昭阳区、绥江县、威信县、镇雄县)

遂宁市(射洪市、船山区、蓬溪县、大英县、安居区)

东莞市

巴中市(平昌县、通江县、南江县、巴州区、恩阳区)

西藏自治区

吉林市(龙潭区、丰满区、昌邑区、磐石市、舒兰市、蛟河市、船营区、桦甸市、永吉县)

普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县)

伊犁哈萨克自治州(昭苏县、霍尔果斯市、尼勒克县、新源县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、伊宁县、霍城县、特克斯县、巩留县、奎屯市)

宜宾市(翠屏区、南溪区、长宁县、兴文县、屏山县、高县、叙州区、筠连县、江安县、珙县)

甘孜藏族自治州(石渠县、新龙县、泸定县、甘孜县、稻城县、九龙县、色达县、理塘县、雅江县、巴塘县、得荣县、道孚县、炉霍县、丹巴县、德格县、白玉县、乡城县、康定市)

哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)

丽江市(古城区、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、华坪县、永胜县)

攀枝花市(仁和区、米易县、东区、盐边县、西区)

松原市(乾安县、宁江区、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县)

佛山市(南海区、高明区、禅城区、三水区、顺德区)

茂名市(茂南区、高州市、信宜市、电白区、化州市)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。