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维修服务定期回访制度，持续改进：建立定期回访制度，不仅限于维修后，还包括服务过程中的客户满意度调查，确保服务持续改进。
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全国服务区域：
台州市(玉环市、仙居县、黄岩区、温岭市、椒江区、三门县、临海市、路桥区、天台县)
河池市(巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、金城江区、都安瑶族自治县、宜州区、罗城仫佬族自治县、南丹县、东兰县、凤山县、天峨县、大化瑶族自治县)
廊坊市(文安县、广阳区、大厂回族自治县、固安县、安次区、大城县、永清县、三河市、香河县、霸州市)
临夏回族自治州(和政县、广河县、东乡族自治县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、临夏市、临夏县)
曲靖市(宣威市、会泽县、罗平县、马龙区、沾益区、陆良县、富源县、麒麟区、师宗县)
榆林市(府谷县、靖边县、子洲县、横山区、神木市、米脂县、清涧县、佳县、绥德县、吴堡县、榆阳区、定边县)
广州市(从化区、花都区、黄埔区、越秀区、南沙区、增城区、荔湾区、白云区、天河区、海珠区、番禺区)
北海市(海城区、合浦县、银海区、铁山港区)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、册亨县、贞丰县、兴仁市、望谟县、兴义市、普安县、晴隆县)
七台河市(新兴区、茄子河区、勃利县、桃山区)
塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、托里县、额敏县、塔城市、沙湾市、乌苏市)
衡水市(故城县、安平县、阜城县、武强县、枣强县、饶阳县、深州市、冀州区、武邑县、桃城区、景县)
淮北市(濉溪县、相山区、杜集区、烈山区)
内江市(资中县、隆昌市、东兴区、市中区、威远县)
衢州市(常山县、开化县、江山市、龙游县、柯城区、衢江区)
马鞍山市(和县、当涂县、博望区、含山县、花山区、雨山区)
阿里地区(噶尔县、措勤县、普兰县、革吉县、札达县、日土县、改则县)
温州市(泰顺县、瑞安市、乐清市、鹿城区、永嘉县、洞头区、瓯海区、文成县、龙湾区、龙港市、平阳县、苍南县)
铜陵市(郊区、义安区、铜官区、枞阳县)
阿勒泰地区(富蕴县、阿勒泰市、哈巴河县、青河县、吉木乃县、布尔津县、福海县)
襄阳市(枣阳市、谷城县、宜城市、樊城区、保康县、南漳县、襄城区、老河口市、襄州区)
邵阳市(绥宁县、邵东市、新宁县、洞口县、新邵县、城步苗族自治县、武冈市、双清区、北塔区、隆回县、邵阳县、大祥区)
朝阳市(朝阳县、建平县、北票市、双塔区、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市)
盐城市(东台市、滨海县、射阳县、响水县、亭湖区、阜宁县、大丰区、建湖县、盐都区)
常州市(金坛区、新北区、天宁区、钟楼区、溧阳市、武进区)
牡丹江市(东宁市、东安区、西安区、林口县、阳明区、绥芬河市、海林市、宁安市、穆棱市、爱民区)
昆明市(盘龙区、安宁市、呈贡区、西山区、寻甸回族彝族自治县、富民县、宜良县、官渡区、禄劝彝族苗族自治县、东川区、石林彝族自治县、晋宁区、嵩明县、五华区)
宝鸡市(凤县、麟游县、岐山县、渭滨区、眉县、凤翔区、陈仓区、扶风县、陇县、千阳县、金台区、太白县)
梧州市(龙圩区、苍梧县、藤县、岑溪市、蒙山县、长洲区、万秀区)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、温泉县、阿拉山口市)
北京市(西城区、东城区、海淀区、平谷区、门头沟区、延庆区、通州区、房山区、怀柔区、朝阳区、丰台区、密云区、昌平区、顺义区、大兴区、石景山区)
宁波市(象山县、宁海县、江北区、奉化区、北仑区、海曙区、慈溪市、余姚市、鄞州区、镇海区)
红河哈尼族彝族自治州(元阳县、建水县、绿春县、弥勒市、石屏县、屏边苗族自治县、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、红河县、泸西县、河口瑶族自治县、个旧市)
延边朝鲜族自治州(安图县、珲春市、图们市、汪清县、敦化市、龙井市、和龙市、延吉市)
鹤岗市(兴安区、萝北县、兴山区、东山区、向阳区、南山区、工农区、绥滨县)
钦州市(钦北区、浦北县、灵山县、钦南区)
景德镇市(浮梁县、珠山区、昌江区、乐平市)
中山市
盘锦市(盘山县、大洼区、兴隆台区、双台子区)
临沂市(蒙阴县、沂南县、沂水县、兰山区、平邑县、莒南县、兰陵县、郯城县、罗庄区、费县、河东区、临沭县)
池州市(贵池区、青阳县、东至县、石台县)
太原市(小店区、阳曲县、清徐县、迎泽区、娄烦县、晋源区、古交市、杏花岭区、万柏林区、尖草坪区)
三明市(三元区、宁化县、明溪县、建宁县、沙县区、清流县、大田县、将乐县、尤溪县、永安市、泰宁县)
金昌市(永昌县、金川区)
丹东市(振安区、凤城市、元宝区、宽甸满族自治县、振兴区、东港市)
辽阳市(宏伟区、辽阳县、太子河区、灯塔市、白塔区、弓长岭区、文圣区)
临沧市(凤庆县、永德县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、云县)
佛山市(高明区、顺德区、三水区、南海区、禅城区)
遵义市(习水县、赤水市、绥阳县、汇川区、红花岗区、正安县、仁怀市、凤冈县、播州区、道真仡佬族苗族自治县、湄潭县、桐梓县、余庆县、务川仡佬族苗族自治县)
莆田市(荔城区、城厢区、涵江区、仙游县、秀屿区)
包头市(土默特右旗、昆都仑区、东河区、青山区、九原区、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、石拐区)
茂名市(化州市、茂南区、高州市、电白区、信宜市)
保山市(龙陵县、昌宁县、隆阳区、腾冲市、施甸县)
南阳市(镇平县、淅川县、新野县、唐河县、桐柏县、西峡县、南召县、宛城区、方城县、卧龙区、社旗县、内乡县、邓州市)
石河子市(胡杨河市、白杨市、五家渠市、阿拉尔市、昆玉市、北屯市、图木舒克市、新星市、可克达拉市、双河市、铁门关市)
龙岩市(武平县、新罗区、永定区、漳平市、上杭县、长汀县、连城县)
吉林市(蛟河市、磐石市、桦甸市、昌邑区、船营区、舒兰市、龙潭区、丰满区、永吉县)
恩施土家族苗族自治州(来凤县、咸丰县、恩施市、利川市、巴东县、建始县、宣恩县、鹤峰县)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
赣州市(石城县、龙南市、崇义县、南康区、宁都县、定南县、信丰县、寻乌县、大余县、全南县、赣县区、会昌县、上犹县、瑞金市、章贡区、安远县、于都县、兴国县)
秦皇岛市(卢龙县、山海关区、抚宁区、昌黎县、北戴河区、青龙满族自治县、海港区)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、陇川县、梁河县、瑞丽市、盈江县)
武威市(凉州区、天祝藏族自治县、古浪县、民勤县)
玉溪市(易门县、新平彝族傣族自治县、澄江市、红塔区、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、峨山彝族自治县、江川区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿图什市、阿合奇县)
金华市(婺城区、武义县、金东区、浦江县、永康市、磐安县、义乌市、兰溪市、东阳市)
天津市(静海区、东丽区、西青区、和平区、宁河区、宝坻区、河东区、红桥区、武清区、滨海新区、蓟州区、河北区、南开区、北辰区、河西区、津南区)
重庆市(大渡口区、北碚区、永川区、璧山区、忠县、涪陵区、黔江区、巴南区、万州区、巫山县、丰都县、铜梁区、合川区、九龙坡区、大足区、渝北区、彭水苗族土家族自治县、开州区、潼南区、秀山土家族苗族自治县、长寿区、酉阳土家族苗族自治县、江津区、垫江县、渝中区、沙坪坝区、石柱土家族自治县、南川区、南岸区、武隆区、云阳县、江北区、奉节县、綦江区、梁平区、城口县、巫溪县、荣昌区)
锦州市(古塔区、凌海市、黑山县、凌河区、太和区、北镇市、义县)
伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、新源县、伊宁县、奎屯市、巩留县、伊宁市、昭苏县、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、霍城县、特克斯县)
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海南藏族自治州(共和县、同德县、贵南县、贵德县、兴海县)
松原市(扶余市、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、乾安县)
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兴安盟(突泉县、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、阿尔山市)
玉树藏族自治州(囊谦县、曲麻莱县、玉树市、称多县、杂多县、治多县)
天水市(张家川回族自治县、秦州区、武山县、甘谷县、秦安县、麦积区、清水县)
平顶山市(郏县、卫东区、鲁山县、湛河区、汝州市、石龙区、宝丰县、新华区、叶县、舞钢市)
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陇南市(文县、礼县、康县、西和县、徽县、两当县、宕昌县、武都区、成县)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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