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内蒙古自治区

郑州市(中原区、中牟县、新郑市、管城回族区、惠济区、金水区、荥阳市、登封市、上街区、新密市、二七区、巩义市)

梧州市(龙圩区、长洲区、蒙山县、岑溪市、藤县、苍梧县、万秀区)

武汉市(东西湖区、硚口区、江夏区、武昌区、汉阳区、江岸区、新洲区、黄陂区、青山区、汉南区、蔡甸区、洪山区、江汉区)  新疆维吾尔自治区

衡阳市(珠晖区、衡东县、耒阳市、石鼓区、雁峰区、衡南县、衡山县、南岳区、衡阳县、常宁市、蒸湘区、祁东县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、阿图什市、乌恰县)

淮南市(八公山区、谢家集区、大通区、潘集区、田家庵区、寿县、凤台县)钦州市(钦南区、灵山县、钦北区、浦北县)

贺州市(富川瑶族自治县、昭平县、钟山县、八步区、平桂区)  镇江市(丹徒区、扬中市、京口区、丹阳市、润州区、句容市)

南宁市(良庆区、西乡塘区、武鸣区、青秀区、宾阳县、江南区、邕宁区、兴宁区、横州市、马山县、隆安县、上林县)

丽水市(青田县、莲都区、庆元县、缙云县、遂昌县、云和县、松阳县、龙泉市、景宁畲族自治县)

玉树藏族自治州(玉树市、称多县、曲麻莱县、囊谦县、杂多县、治多县)

喀什地区(叶城县、岳普湖县、英吉沙县、疏勒县、泽普县、巴楚县、疏附县、喀什市、麦盖提县、伽师县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县)

深圳市(宝安区、盐田区、福田区、龙岗区、南山区、罗湖区、龙华区、坪山区、光明区)

九江市(永修县、德安县、柴桑区、浔阳区、修水县、武宁县、瑞昌市、共青城市、濂溪区、彭泽县、庐山市、都昌县、湖口县)

南平市(建瓯市、武夷山市、政和县、顺昌县、邵武市、延平区、建阳区、松溪县、浦城县、光泽县)

汉中市(城固县、宁强县、南郑区、勉县、镇巴县、洋县、佛坪县、留坝县、汉台区、略阳县、西乡县)

青岛市(城阳区、市北区、胶州市、崂山区、即墨区、莱西市、黄岛区、平度市、李沧区、市南区)

扬州市(江都区、高邮市、宝应县、邗江区、仪征市、广陵区)

普洱市(思茅区、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县)

大理白族自治州(南涧彝族自治县、大理市、永平县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、云龙县、洱源县、祥云县、剑川县、鹤庆县、宾川县、弥渡县)

双鸭山市(友谊县、四方台区、宝清县、宝山区、饶河县、集贤县、岭东区、尖山区)

阜新市(阜新蒙古族自治县、新邱区、清河门区、细河区、彰武县、太平区、海州区)

辽源市(东辽县、西安区、东丰县、龙山区)

陇南市(武都区、西和县、宕昌县、成县、文县、礼县、康县、徽县、两当县)

保山市(施甸县、昌宁县、隆阳区、龙陵县、腾冲市)

黑河市(逊克县、孙吴县、嫩江市、五大连池市、北安市、爱辉区)

驻马店市(汝南县、驿城区、确山县、新蔡县、遂平县、平舆县、泌阳县、西平县、上蔡县、正阳县)

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宁夏回族自治区

白银市(会宁县、景泰县、靖远县、白银区、平川区)

茂名市(高州市、电白区、茂南区、化州市、信宜市)

长治市(潞州区、潞城区、黎城县、沁源县、沁县、武乡县、长子县、平顺县、屯留区、襄垣县、上党区、壶关县)  台州市(椒江区、黄岩区、仙居县、三门县、天台县、玉环市、路桥区、温岭市、临海市)

惠州市(博罗县、惠东县、龙门县、惠城区、惠阳区)

大庆市(让胡路区、萨尔图区、大同区、肇源县、红岗区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、肇州县)

株洲市(醴陵市、荷塘区、渌口区、攸县、石峰区、天元区、茶陵县、炎陵县、芦淞区)抚顺市(顺城区、抚顺县、新抚区、望花区、新宾满族自治县、东洲区、清原满族自治县)

肇庆市(广宁县、鼎湖区、端州区、封开县、德庆县、高要区、怀集县、四会市)  儋州市

焦作市(孟州市、山阳区、中站区、博爱县、温县、马村区、沁阳市、解放区、修武县、武陟县)

威海市(文登区、乳山市、环翠区、荣成市)

宜昌市(伍家岗区、宜都市、五峰土家族自治县、远安县、当阳市、西陵区、秭归县、兴山县、长阳土家族自治县、猇亭区、枝江市、点军区、夷陵区)西藏自治区

商丘市(虞城县、睢县、柘城县、永城市、民权县、梁园区、睢阳区、夏邑县、宁陵县)

漳州市(诏安县、漳浦县、南靖县、龙海区、龙文区、长泰区、云霄县、平和县、东山县、华安县、芗城区)

德州市(夏津县、齐河县、临邑县、宁津县、乐陵市、武城县、平原县、德城区、庆云县、陵城区、禹城市)

德阳市(旌阳区、罗江区、广汉市、绵竹市、中江县、什邡市)

海东市(乐都区、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县、平安区)

衡水市(武邑县、景县、故城县、桃城区、阜城县、安平县、深州市、冀州区、饶阳县、武强县、枣强县)

崇左市(宁明县、扶绥县、江州区、天等县、凭祥市、大新县、龙州县)

平顶山市(卫东区、鲁山县、叶县、新华区、舞钢市、汝州市、湛河区、宝丰县、郏县、石龙区)

重庆市(大渡口区、江津区、巫山县、渝北区、荣昌区、南川区、綦江区、酉阳土家族苗族自治县、渝中区、秀山土家族苗族自治县、梁平区、彭水苗族土家族自治县、永川区、云阳县、合川区、沙坪坝区、铜梁区、黔江区、巴南区、万州区、开州区、南岸区、城口县、长寿区、武隆区、忠县、江北区、九龙坡区、奉节县、垫江县、巫溪县、潼南区、大足区、丰都县、涪陵区、璧山区、石柱土家族自治县、北碚区)

长春市(绿园区、二道区、农安县、双阳区、宽城区、榆树市、九台区、朝阳区、德惠市、公主岭市、南关区)

兰州市(七里河区、西固区、皋兰县、榆中县、永登县、安宁区、城关区、红古区)

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盘锦市(双台子区、兴隆台区、大洼区、盘山县)

白山市(临江市、靖宇县、浑江区、长白朝鲜族自治县、江源区、抚松县)

阿克苏地区(拜城县、库车市、沙雅县、阿瓦提县、温宿县、新和县、阿克苏市、乌什县、柯坪县)

那曲市(申扎县、聂荣县、安多县、尼玛县、嘉黎县、索县、班戈县、色尼区、双湖县、比如县、巴青县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”