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全国服务区域:
兴安盟(乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、突泉县、科尔沁右翼前旗、阿尔山市)
澳门特别行政区
自贡市(富顺县、沿滩区、贡井区、自流井区、大安区、荣县)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
衢州市(江山市、龙游县、柯城区、衢江区、常山县、开化县)
文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、文山市、砚山县、丘北县、富宁县、西畴县、马关县、广南县)
泉州市(洛江区、金门县、晋江市、石狮市、德化县、永春县、安溪县、丰泽区、鲤城区、泉港区、惠安县、南安市)
哈尔滨市(方正县、延寿县、宾县、木兰县、平房区、巴彦县、双城区、道外区、五常市、阿城区、通河县、尚志市、香坊区、呼兰区、松北区、道里区、南岗区、依兰县)
那曲市(巴青县、比如县、安多县、申扎县、索县、聂荣县、双湖县、尼玛县、嘉黎县、班戈县、色尼区)
滨州市(阳信县、博兴县、邹平市、沾化区、无棣县、惠民县、滨城区)
景德镇市(浮梁县、昌江区、珠山区、乐平市)
红河哈尼族彝族自治州(个旧市、绿春县、石屏县、红河县、蒙自市、开远市、屏边苗族自治县、元阳县、河口瑶族自治县、弥勒市、建水县、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县)
南阳市(桐柏县、卧龙区、社旗县、西峡县、镇平县、南召县、邓州市、唐河县、宛城区、新野县、内乡县、淅川县、方城县)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
延安市(洛川县、宜川县、志丹县、黄龙县、宝塔区、黄陵县、吴起县、延长县、子长市、延川县、安塞区、甘泉县、富县)
芜湖市(湾沚区、无为市、繁昌区、弋江区、镜湖区、南陵县、鸠江区)
玉林市(福绵区、兴业县、玉州区、北流市、博白县、陆川县、容县)
柳州市(鹿寨县、三江侗族自治县、融水苗族自治县、鱼峰区、柳北区、柳南区、柳城县、融安县、柳江区、城中区)
楚雄彝族自治州(楚雄市、元谋县、武定县、禄丰市、双柏县、南华县、永仁县、大姚县、姚安县、牟定县)
锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、正镶白旗、太仆寺旗、苏尼特右旗、多伦县、苏尼特左旗、镶黄旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、阿巴嘎旗、正蓝旗)
龙岩市(漳平市、武平县、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、连城县)
吴忠市(红寺堡区、同心县、青铜峡市、盐池县、利通区)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、临河区、磴口县、乌拉特前旗、杭锦后旗、乌拉特后旗、五原县)
邢台市(临西县、任泽区、隆尧县、柏乡县、内丘县、宁晋县、南宫市、威县、新河县、巨鹿县、信都区、广宗县、清河县、襄都区、临城县、平乡县、沙河市、南和区)
儋州市
菏泽市(牡丹区、巨野县、鄄城县、曹县、东明县、单县、成武县、定陶区、郓城县)
绵阳市(平武县、涪城区、江油市、北川羌族自治县、三台县、梓潼县、盐亭县、安州区、游仙区)
崇左市(江州区、宁明县、扶绥县、龙州县、凭祥市、大新县、天等县)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、玉门市、肃州区、敦煌市、金塔县)
保定市(高阳县、雄县、徐水区、唐县、蠡县、安国市、易县、满城区、阜平县、涿州市、定州市、望都县、安新县、清苑区、涞水县、博野县、涞源县、定兴县、顺平县、竞秀区、曲阳县、高碑店市、莲池区、容城县)
黔南布依族苗族自治州(惠水县、龙里县、瓮安县、罗甸县、平塘县、三都水族自治县、福泉市、荔波县、独山县、贵定县、长顺县、都匀市)
淮北市(相山区、烈山区、杜集区、濉溪县)
洛阳市(伊川县、新安县、宜阳县、涧西区、嵩县、栾川县、偃师区、西工区、瀍河回族区、汝阳县、老城区、孟津区、洛宁县、洛龙区)
拉萨市(达孜区、林周县、当雄县、城关区、尼木县、墨竹工卡县、堆龙德庆区、曲水县)
安康市(紫阳县、平利县、岚皋县、汉滨区、宁陕县、镇坪县、白河县、旬阳市、汉阴县、石泉县)
齐齐哈尔市(泰来县、铁锋区、梅里斯达斡尔族区、龙江县、富裕县、克山县、碾子山区、拜泉县、昂昂溪区、讷河市、克东县、建华区、富拉尔基区、甘南县、龙沙区、依安县)
郑州市(二七区、上街区、中原区、新郑市、巩义市、管城回族区、中牟县、登封市、惠济区、新密市、荥阳市、金水区)
日照市(莒县、岚山区、东港区、五莲县)
安阳市(汤阴县、殷都区、滑县、林州市、内黄县、安阳县、北关区、龙安区、文峰区)
铜陵市(郊区、义安区、枞阳县、铜官区)
怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)
西宁市(城东区、城西区、湟源县、大通回族土族自治县、城中区、城北区、湟中区)
淮安市(淮阴区、淮安区、洪泽区、盱眙县、清江浦区、涟水县、金湖县)
济南市(济阳区、钢城区、莱芜区、长清区、历城区、天桥区、平阴县、历下区、槐荫区、章丘区、商河县、市中区)
玉树藏族自治州(治多县、玉树市、曲麻莱县、囊谦县、称多县、杂多县)
保山市(施甸县、龙陵县、隆阳区、腾冲市、昌宁县)
河源市(龙川县、和平县、东源县、源城区、紫金县、连平县)
盘锦市(大洼区、双台子区、盘山县、兴隆台区)
阜阳市(界首市、颍州区、临泉县、颍泉区、颍东区、颍上县、太和县、阜南县)
包头市(达尔罕茂明安联合旗、固阳县、九原区、土默特右旗、东河区、青山区、昆都仑区、石拐区、白云鄂博矿区)
运城市(平陆县、垣曲县、绛县、稷山县、永济市、新绛县、万荣县、闻喜县、夏县、河津市、盐湖区、临猗县、芮城县)
东莞市
曲靖市(师宗县、沾益区、会泽县、罗平县、富源县、陆良县、宣威市、麒麟区、马龙区)
汕尾市(陆河县、城区、陆丰市、海丰县)
伊春市(乌翠区、铁力市、友好区、金林区、大箐山县、汤旺县、嘉荫县、丰林县、伊美区、南岔县)
新疆维吾尔自治区
廊坊市(大城县、永清县、固安县、文安县、霸州市、安次区、大厂回族自治县、三河市、香河县、广阳区)
晋城市(沁水县、陵川县、泽州县、城区、阳城县、高平市)
台州市(温岭市、路桥区、仙居县、临海市、玉环市、黄岩区、椒江区、天台县、三门县)
济宁市(梁山县、金乡县、任城区、汶上县、鱼台县、微山县、曲阜市、邹城市、嘉祥县、兖州区、泗水县)
唐山市(乐亭县、路南区、丰南区、遵化市、丰润区、古冶区、滦南县、曹妃甸区、玉田县、路北区、迁安市、开平区、滦州市、迁西县)
福州市(长乐区、闽侯县、鼓楼区、平潭县、马尾区、闽清县、连江县、仓山区、永泰县、晋安区、罗源县、福清市、台江区)
肇庆市(封开县、四会市、端州区、德庆县、广宁县、鼎湖区、高要区、怀集县)
嘉兴市(嘉善县、海盐县、桐乡市、秀洲区、平湖市、南湖区、海宁市)
黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市)
果洛藏族自治州(甘德县、久治县、班玛县、玛沁县、玛多县、达日县)
金昌市(永昌县、金川区)
葫芦岛市(兴城市、建昌县、龙港区、绥中县、连山区、南票区)
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双鸭山市(饶河县、宝清县、友谊县、岭东区、宝山区、集贤县、尖山区、四方台区)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、博乐市、温泉县)
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池州市(青阳县、东至县、石台县、贵池区)
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阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
日喀则市(桑珠孜区、聂拉木县、萨嘎县、谢通门县、萨迦县、仲巴县、吉隆县、仁布县、岗巴县、拉孜县、昂仁县、亚东县、江孜县、南木林县、白朗县、定结县、定日县、康马县)
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湘潭市(雨湖区、湘潭县、岳塘区、韶山市、湘乡市)
3月份美国二手房销售可能出现回落,而房价则持续上涨。然而,市场风向的变化可能令房价增速放缓,甚至可能出现下滑。
根据FactSet的预测数据,经济学家普遍预计,相较于新房,二手房的销售量在3月略有下降。这类房产占据了大多数的住宅交易。尽管如此,行业数据显示,与去年同期相比,二手房价格可能仍保持上涨趋势。
美国全国房地产经纪人协会将于本周四(北京时间晚上10点)公布相关数据。市场预期显示,经季节调整后的二手房年化销售率可能从2月的426万套降至412万套。
尽管销售降温,价格上涨的趋势在3月仍在持续。例如,房地产公司Redfin的数据指数显示,3月房价同比上涨4.6%,虽然该指数的统计方法与NAR不同,但仍反映出房价的上涨压力。
根据房利美在2月25日至3月10日间对逾100位房地产专家所做的调查,受访者平均预计2025年房价将上涨3.4%。这一预测低于2024年房利美指数所记录的5.8%的涨幅。
然而,市场的最新动态正在改变这种预期。Zillow最新预测,其房价指数在2025年将下降1.9%。Zillow高级经济学家KaraNg表示,3月抵押贷款利率的下跌吸引了更多卖家进入市场,买卖双方的比例发生了变化。“这种趋势明显减弱了房价继续上涨的动力,”她指出,“卖家的回归速度与买家相比,才是决定房价走向的关键。”
目前市场库存的上升是房价可能下降的重要前提。据Realtor.com数据,2025年3月的房屋挂牌量比去年同期增加近30%,但仍比2019年3月低20%。
Realtor.com的高级经济学家JoelBerner表示,若这种供应增长趋势持续,市场库存有望在今年年底前回归至新冠疫情前水平。他指出,随着供应上升、消费者信心减弱,房价可能将进一步走软。
Berner还提到,在德克萨斯州奥斯汀等地,挂牌房源数量已超越疫情前水平,当地每平方英尺的挂牌价格已经出现下滑。“买家减少、房源增加的情况下,我们预期房价将会回落,”他说,“尤其是在库存已超过疫情前水平的地区,价格调整会更明显。而全国范围的供需也已越来越接近这种转折点。”
Zillow的Ng补充说,对于等待入市机会的买家而言,房价的下滑反而是一个利好消息。“这是买家打开市场大门的一个机会。”
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