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全国服务区域：
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
桂林市(荔浦市、阳朔县、资源县、灵川县、平乐县、秀峰区、叠彩区、临桂区、全州县、雁山区、七星区、兴安县、象山区、永福县、恭城瑶族自治县、灌阳县、龙胜各族自治县)
郴州市(宜章县、北湖区、汝城县、嘉禾县、资兴市、永兴县、桂阳县、安仁县、临武县、苏仙区、桂东县)
南平市(延平区、政和县、浦城县、光泽县、建瓯市、顺昌县、松溪县、建阳区、武夷山市、邵武市)
绥化市(庆安县、青冈县、兰西县、肇东市、绥棱县、北林区、明水县、安达市、望奎县、海伦市)
鹤壁市(浚县、淇滨区、鹤山区、淇县、山城区)
广州市(黄埔区、增城区、花都区、白云区、南沙区、番禺区、荔湾区、海珠区、越秀区、从化区、天河区)
遂宁市(射洪市、安居区、蓬溪县、大英县、船山区)
兰州市(红古区、皋兰县、安宁区、城关区、西固区、榆中县、永登县、七里河区)
岳阳市(岳阳县、临湘市、平江县、湘阴县、华容县、岳阳楼区、云溪区、君山区、汨罗市)
双鸭山市(宝山区、四方台区、友谊县、宝清县、集贤县、尖山区、岭东区、饶河县)
巴中市(恩阳区、通江县、平昌县、南江县、巴州区)
延边朝鲜族自治州(和龙市、延吉市、珲春市、汪清县、敦化市、安图县、图们市、龙井市)
呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、牙克石市、根河市、扎赉诺尔区、新巴尔虎右旗、陈巴尔虎旗、满洲里市、海拉尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂温克族自治旗、额尔古纳市、阿荣旗)
昌吉回族自治州(阜康市、木垒哈萨克自治县、昌吉市、呼图壁县、吉木萨尔县、奇台县、玛纳斯县)
阜阳市(阜南县、颍上县、颍东区、颍泉区、太和县、颍州区、界首市、临泉县)
连云港市(海州区、赣榆区、东海县、灌云县、连云区、灌南县)
包头市(石拐区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、九原区、固阳县、土默特右旗、东河区、昆都仑区、白云鄂博矿区)
玉树藏族自治州(称多县、玉树市、治多县、杂多县、囊谦县、曲麻莱县)
保山市(隆阳区、龙陵县、腾冲市、施甸县、昌宁县)
佳木斯市(前进区、抚远市、汤原县、东风区、桦南县、向阳区、富锦市、同江市、郊区、桦川县)
鞍山市(铁东区、铁西区、岫岩满族自治县、千山区、立山区、台安县、海城市)
营口市(大石桥市、站前区、鲅鱼圈区、老边区、西市区、盖州市)
永州市(零陵区、祁阳市、道县、冷水滩区、蓝山县、江永县、新田县、东安县、宁远县、双牌县、江华瑶族自治县)
乌鲁木齐市(天山区、米东区、乌鲁木齐县、头屯河区、新市区、达坂城区、沙依巴克区、水磨沟区)
芜湖市(无为市、繁昌区、弋江区、南陵县、镜湖区、湾沚区、鸠江区)
淮南市(潘集区、八公山区、寿县、谢家集区、大通区、田家庵区、凤台县)
喀什地区(叶城县、英吉沙县、伽师县、泽普县、岳普湖县、喀什市、麦盖提县、疏附县、疏勒县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县)
日照市(五莲县、岚山区、莒县、东港区)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、格尔木市、都兰县、茫崖市、天峻县、德令哈市)
枣庄市(山亭区、市中区、薛城区、滕州市、台儿庄区、峄城区)
南昌市(南昌县、青山湖区、红谷滩区、东湖区、安义县、西湖区、青云谱区、新建区、进贤县)
延安市(黄陵县、洛川县、志丹县、延长县、富县、宜川县、延川县、吴起县、子长市、甘泉县、宝塔区、黄龙县、安塞区)
定西市(岷县、陇西县、临洮县、通渭县、渭源县、安定区、漳县)
威海市(文登区、乳山市、荣成市、环翠区)
南通市(海门区、启东市、如皋市、海安市、崇川区、通州区、如东县)
梧州市(藤县、苍梧县、龙圩区、岑溪市、万秀区、长洲区、蒙山县)
运城市(芮城县、闻喜县、稷山县、盐湖区、新绛县、河津市、平陆县、临猗县、永济市、垣曲县、万荣县、绛县、夏县)
茂名市(茂南区、化州市、信宜市、高州市、电白区)
黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县)
荆门市(东宝区、钟祥市、掇刀区、沙洋县、京山市)
商丘市(永城市、虞城县、夏邑县、睢阳区、宁陵县、梁园区、民权县、睢县、柘城县)
济源市
三亚市(吉阳区、天涯区、崖州区、海棠区)
佛山市(禅城区、顺德区、高明区、南海区、三水区)
邢台市(威县、平乡县、清河县、信都区、巨鹿县、内丘县、南和区、南宫市、隆尧县、柏乡县、沙河市、宁晋县、新河县、临西县、广宗县、任泽区、临城县、襄都区)
临夏回族自治州(广河县、和政县、临夏市、永靖县、东乡族自治县、康乐县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
长沙市(开福区、宁乡市、芙蓉区、雨花区、浏阳市、长沙县、天心区、望城区、岳麓区)
海东市(平安区、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县)
汕头市(澄海区、濠江区、潮南区、南澳县、龙湖区、金平区、潮阳区)
昌都市(江达县、丁青县、左贡县、八宿县、察雅县、洛隆县、芒康县、边坝县、卡若区、贡觉县、类乌齐县)
绵阳市(安州区、盐亭县、江油市、涪城区、游仙区、梓潼县、平武县、北川羌族自治县、三台县)
抚州市(资溪县、南城县、宜黄县、崇仁县、金溪县、临川区、乐安县、黎川县、东乡区、广昌县、南丰县)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
丽水市(遂昌县、莲都区、景宁畲族自治县、青田县、庆元县、缙云县、龙泉市、松阳县、云和县)
中山市
赣州市(上犹县、南康区、定南县、石城县、于都县、安远县、寻乌县、全南县、赣县区、宁都县、龙南市、会昌县、崇义县、信丰县、瑞金市、大余县、章贡区、兴国县)
苏州市(吴江区、相城区、姑苏区、虎丘区、常熟市、张家港市、昆山市、吴中区、太仓市)
阿克苏地区(拜城县、乌什县、新和县、沙雅县、温宿县、库车市、阿瓦提县、阿克苏市、柯坪县)
衡水市(冀州区、枣强县、安平县、武强县、桃城区、深州市、饶阳县、阜城县、武邑县、景县、故城县)
天水市(武山县、张家川回族自治县、秦安县、秦州区、甘谷县、清水县、麦积区)
昆明市(嵩明县、五华区、安宁市、呈贡区、盘龙区、富民县、宜良县、晋宁区、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、官渡区、东川区、西山区、寻甸回族彝族自治县)
嘉兴市(南湖区、海盐县、海宁市、嘉善县、秀洲区、平湖市、桐乡市)
安康市(汉滨区、平利县、旬阳市、镇坪县、紫阳县、岚皋县、宁陕县、白河县、石泉县、汉阴县)
吉安市(安福县、遂川县、万安县、吉州区、峡江县、吉安县、泰和县、永丰县、井冈山市、永新县、新干县、吉水县、青原区)
齐齐哈尔市(泰来县、克东县、富拉尔基区、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、昂昂溪区、依安县、龙江县、甘南县、富裕县、龙沙区、克山县、碾子山区、铁锋区、讷河市、建华区)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、阿拉山口市、博乐市)
德阳市(旌阳区、广汉市、中江县、绵竹市、罗江区、什邡市)
焦作市(中站区、马村区、山阳区、武陟县、温县、解放区、修武县、孟州市、博爱县、沁阳市)
随州市(随县、曾都区、广水市)
百色市(平果市、凌云县、德保县、乐业县、右江区、田东县、隆林各族自治县、田阳区、西林县、田林县、那坡县、靖西市)
成都市(新津区、青白江区、温江区、青羊区、双流区、都江堰市、邛崃市、彭州市、金牛区、锦江区、金堂县、蒲江县、郫都区、崇州市、成华区、武侯区、新都区、龙泉驿区、大邑县、简阳市)
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盘锦市(盘山县、大洼区、兴隆台区、双台子区)
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嘉峪关市
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来源：中国房地产报
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对于格力地产（维权）而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事。
于帅卿/发自北京
退出地产行业、原董事长鲁君四被查，让格力地产一时成为市场高度关注的焦点。
4月14日晚间，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布关于控股股东股权结构变动的进展公告。
根据公告，珠海市国资委将其持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“”海投公司以）100%股权无偿划转至华发集团。此次股权划转后，华发集团将间接控制海投公司持有的格力地产44.95%股份。工商变更登记已于2025年4月14日完成。
此次调整意味着，格力地产将并入华发集团，与此同时，该公司完全退出地产行业，“格力地产”四字，也将自此江湖除名。
股权结构变动前后，海投公司控股股东由珠海市国资委变更为华发集团，但格力地产的股份数量和持股比例不发生变化，控股股东及实际控制人亦不发生变更，对公司的生产经营活动不产生实质性影响。
格力地产表示，此次股权结构变动是珠海市国资委对国有资产管理的一次调整，旨在优化国有资产布局，提高国有资产运营效率。
记者注意到，此次重组完成后，格力地产还剩14个项目，涵盖住宅、车位、商业及配套等业态。对于住宅及住宅配套车位，将加速销售去化或对外处置；与大消费运营相关的商业/商办等，将围绕大消费主营业务作为经营性物业运营。
此前，海投公司出具承诺，即若格力地产未能在5年内整体退出房地产业务，其将在符合相关法律法规，且与格力地产达成一致及履行必要的审批程序后，以公允的市场价格承接格力地产届时尚未去化或处置完毕的房地产业务。
“此次股权划转后，华发集团可利用资源整合能力助力格力地产业务转型，还可将格力地产部分房地产资产与自身其他业务资产置换，优化资源配置。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，条件成熟时，华发集团可通过吸收合并将格力地产房地产业务纳入，彻底解决同业竞争问题。
对于格力地产保留下来的房地产业务是否会持续拖累公司业绩、未来免税业务的发展方向、相关举措，以及后续是否会有人员变动的调整等问题，记者多次致电格力地产，电话均未接通。
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转型之路波折不断
格力地产的转型之路已历经5年，期间波折不断。
2020年，格力地产提交首份重组草案，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%股权，后向战略投资者配资不超8亿元。然而，由于当时格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被中国证监会立案调查，该收购计划被迫暂停，直至2022年12月才宣布重启。
这一收购案的进展极度缓慢，中间还出现了数度暂停与修改，直至2024年的7月才形成最终方案。方案也从最初的收购100股权，变成资产置换，置换的股权比例也降至51%。
根据最终方案，格力地产将持有的上海海控保联置业有限公司、上海海控合联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、三亚合联建设发展有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司等五家公司100%的股权及公司相关对外债务，与控股股东海投公司持有的珠海免税51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。
经过此次资产置换，格力地产虽未完全剥离地产开发项目，但也能极大地改善公司业绩情况与完成战略转型。
根据交易报告书显示，2023年及2024年上半年，珠海免税净利润分别约6.67亿元、4.38亿元。而在交易完成之后，格力地产2024年上半年营业收入约19.36亿元，其中免税销售收入占营业收入比重为64.56%，成为格力地产最重要的收入来源；与此同时，格力地产2024年上半年的净亏损也将收窄约5.43亿元。
2024年12月31日，格力地产已实施完成上述资产置换，公司战略定位就此变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。
为了准确体现公司战略转型规划，格力地产于今年3月18日晚间公告称，拟将公司的名称由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称亦将由“格力地产”变更为“珠免集团”，证券代码不变。目前改名事项已经董事会审议通过，后续还需要走股东大会（4月18日）以及具体办理工商变更的程序。
原以为格力地产的重组之路到此就会结束，但没想到珠海国资委会将其划转至华发集团旗下。对于格力地产而言，此次划转后最终直接控股股东及实控人都不变，还能得到来自华发集团的资金及运营支持，彼此间还能形成商业资源的互补。
从资本市场的反应来看，同样认为这次资产重组对格力地产是利好消息。在4月10日发布关于控股股东股权结构变动的提示性公告前，格力地产股票已出现异常波动，4月8日、4月9日、4月10日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%。
不过，市场也有预测，鉴于格力地产已通过资产重组持有珠海免税集团51%的股权，华发集团亦持有其23%的股权，如今华发集团控股格力地产后，后续极有可能将自身持有的珠海免税集团股权注入格力地产或者发行股份并支付现金的方式收购剩余26%的珠免集团股权，届时格力地产将彻底转型为华发集团旗下的“珠海免税”业务平台。
值得注意的是，这并非格力地产首次经历无偿划拨。
在商业领域，格力地产与格力电器名称相近，也有着千丝万缕的联系。
格力地产最初是格力集团旗下子公司，与格力电器同属格力集团控股企业。2012~2014年，董明珠担任格力集团董事长及法定代表人，对格力地产的重大决策有参与权。但董明珠曾多次在公开场合表示，格力地产与格力电器无关。两者业务独立，无交叉持股。
2015年5月，格力集团将持有的格力地产3亿股无限售流通A股（占格力地产总股本的51.94%）无偿划转至海投公司，至此格力地产正式与格力集团分家，也由此切断了与格力电器在股权层面的直接联系。
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免税业务转型面临难题
格力地产转型和地产行业深度调整与自身业绩持续下滑紧密相关。
官网显示，格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。2009年9月，格力地产成功上市；2015年，格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的方式，正式并入珠海投资控股。
获得国资背景后，格力地产曾连续高溢价竞得多宗地块。然而，近年来，由于激进扩张导致管理失控，其地产业务陷入困境。
2014年底至2015年，格力地产分别以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32-01、38-01地块，溢价率分别高达127%和92.5%，刷新当时上海单价地王纪录；2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创当时区域总价及楼面价双纪录；2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10-05号宅地，这也是格力地产自2014年12月首次进入上海后再次出手拿地。
不过，这些地王项目在管理上却出现问题，如上海前滩32-01地块延期8年入市的格力·海德壹号项目，2024年有媒体报道称，项目存在拖延工期、装修降标、擅自更改设计等问题，引发业主集体投诉。
受地产业务受阻影响，2022年，格力地产归属母公司净利润亏损20.57亿元；2023年，营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%，但归属母公司净利润仍亏损7.33亿元。2024年，亏损进一步扩大，预计全年归属母公司净利润亏损12.5亿元~17.8亿元。
过去很长一段时间，房地产开发业务一直是格力地产主要营业收入来源。2023年，其房地产开发业务营业收入占比仍高达89.45%。但这一核心业务却未能带来利润增长，反而成为业绩拖累。一方面，房地产项目结转毛利率下降，压缩了利润空间；另一方面，市场下行导致存货、长期股权投资等资产减值风险增加，公司需计提资产减值准备，进一步加重了亏损。
除了业绩亏损，格力地产还面临较高的财务风险。截至2024年三季度，公司负债率高达80.65%，流动比率和速动比率显示短期偿债压力较大。
地产板块业绩持续承压之下，格力地产在2024年11月及2025年3月相继发布公告宣布逐步剥离房地产业务，转向免税市场。
不过，从行业整体情况来看，免税市场正面临收缩压力。根据海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比下降29.3%；免税购物人数568.3万人次，同比下降15.88%。
作为免税行业龙头企业的中国中免也受到行业收缩的影响，2024年营业收入564.74亿元，同比下降16.38%；归属母公司净利润42.67亿元，同比下降36.44%。面对市场变化，即便是中国中免也在寻求新增量，加速布局境外免税店。
在此背景下，对于背靠华发集团的格力地产而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事，其转型之路仍面临诸多挑战。
新闻结尾
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