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娄底市(涟源市、新化县、冷水江市、娄星区、双峰县)

开封市(杞县、祥符区、兰考县、龙亭区、禹王台区、鼓楼区、尉氏县、通许县、顺河回族区)

佳木斯市(抚远市、郊区、东风区、桦川县、富锦市、向阳区、汤原县、前进区、同江市、桦南县)  钦州市(钦北区、灵山县、浦北县、钦南区)

桂林市(叠彩区、雁山区、平乐县、龙胜各族自治县、灌阳县、兴安县、阳朔县、七星区、秀峰区、资源县、永福县、灵川县、荔浦市、象山区、全州县、恭城瑶族自治县、临桂区)

周口市(西华县、扶沟县、鹿邑县、太康县、郸城县、商水县、川汇区、沈丘县、项城市、淮阳区)

鹤壁市(淇滨区、浚县、淇县、山城区、鹤山区)揭阳市(揭东区、榕城区、惠来县、普宁市、揭西县)

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镇江市(润州区、京口区、句容市、丹阳市、丹徒区、扬中市)

沈阳市(和平区、法库县、浑南区、辽中区、大东区、沈北新区、皇姑区、铁西区、新民市、于洪区、苏家屯区、康平县、沈河区)

广元市(朝天区、昭化区、利州区、旺苍县、苍溪县、剑阁县、青川县)

泰安市(岱岳区、泰山区、新泰市、肥城市、宁阳县、东平县)

漯河市(舞阳县、召陵区、源汇区、郾城区、临颍县)

鞍山市(铁西区、铁东区、海城市、岫岩满族自治县、立山区、千山区、台安县)

海东市(循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、平安区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、乐都区)

酒泉市(金塔县、敦煌市、肃州区、肃北蒙古族自治县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县)

威海市(荣成市、环翠区、乳山市、文登区)

武汉市(汉阳区、江岸区、汉南区、江夏区、江汉区、洪山区、东西湖区、武昌区、蔡甸区、黄陂区、硚口区、新洲区、青山区)

商丘市(睢县、梁园区、永城市、夏邑县、民权县、睢阳区、宁陵县、虞城县、柘城县)

遂宁市(船山区、射洪市、大英县、安居区、蓬溪县)

临汾市(乡宁县、洪洞县、汾西县、永和县、蒲县、古县、安泽县、翼城县、曲沃县、襄汾县、浮山县、隰县、吉县、尧都区、大宁县、侯马市、霍州市)

锦州市(古塔区、凌海市、太和区、凌河区、北镇市、黑山县、义县)

孝感市(安陆市、汉川市、应城市、孝南区、云梦县、大悟县、孝昌县)

清远市(连南瑶族自治县、佛冈县、连州市、阳山县、英德市、连山壮族瑶族自治县、清城区、清新区)

喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市、巴楚县、英吉沙县、麦盖提县、叶城县、泽普县、疏勒县、莎车县、伽师县、岳普湖县、疏附县)

铜仁市(碧江区、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、江口县、思南县、德江县、石阡县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、万山区)

淄博市(临淄区、桓台县、沂源县、高青县、张店区、博山区、淄川区、周村区)

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梧州市(岑溪市、藤县、苍梧县、万秀区、龙圩区、长洲区、蒙山县)

贺州市(平桂区、钟山县、富川瑶族自治县、八步区、昭平县)

咸阳市(杨陵区、旬邑县、兴平市、三原县、礼泉县、泾阳县、长武县、彬州市、永寿县、乾县、秦都区、武功县、渭城区、淳化县)

常州市(武进区、溧阳市、钟楼区、新北区、天宁区、金坛区)  博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、阿拉山口市、温泉县)

西安市(阎良区、莲湖区、新城区、长安区、周至县、临潼区、鄠邑区、灞桥区、碑林区、未央区、蓝田县、高陵区、雁塔区)

曲靖市(富源县、麒麟区、陆良县、罗平县、沾益区、马龙区、宣威市、会泽县、师宗县)

临夏回族自治州(东乡族自治县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、临夏市、康乐县、永靖县、临夏县)湛江市(遂溪县、坡头区、吴川市、廉江市、霞山区、徐闻县、赤坎区、雷州市、麻章区)

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玉林市(陆川县、博白县、玉州区、容县、北流市、兴业县、福绵区)

自贡市(富顺县、沿滩区、大安区、自流井区、荣县、贡井区)

承德市(兴隆县、平泉市、隆化县、双滦区、鹰手营子矿区、滦平县、双桥区、宽城满族自治县、承德县、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县)红河哈尼族彝族自治州(石屏县、蒙自市、绿春县、泸西县、河口瑶族自治县、元阳县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、开远市、弥勒市、红河县、建水县)

滁州市(定远县、天长市、南谯区、明光市、全椒县、来安县、凤阳县、琅琊区)

吕梁市(岚县、方山县、孝义市、文水县、中阳县、兴县、离石区、石楼县、柳林县、交城县、汾阳市、交口县、临县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

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德宏傣族景颇族自治州(芒市、梁河县、陇川县、盈江县、瑞丽市)

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漳州市(长泰区、华安县、东山县、芗城区、龙文区、诏安县、平和县、云霄县、龙海区、南靖县、漳浦县)

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荆州市(洪湖市、沙市区、松滋市、监利市、公安县、荆州区、江陵县、石首市)

来宾市(忻城县、兴宾区、合山市、象州县、金秀瑶族自治县、武宣县)

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莆田市(仙游县、荔城区、涵江区、城厢区、秀屿区)

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张掖市(山丹县、甘州区、民乐县、临泽县、肃南裕固族自治县、高台县)

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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。