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九江市(庐山市、武宁县、都昌县、德安县、柴桑区、浔阳区、永修县、修水县、湖口县、瑞昌市、濂溪区、共青城市、彭泽县)

娄底市(双峰县、娄星区、冷水江市、涟源市、新化县)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、阿拉山口市、温泉县)

儋州市  运城市(新绛县、芮城县、盐湖区、平陆县、永济市、稷山县、夏县、临猗县、垣曲县、万荣县、河津市、闻喜县、绛县)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

深圳市(龙岗区、龙华区、南山区、光明区、坪山区、罗湖区、福田区、盐田区、宝安区)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

广安市(岳池县、华蓥市、广安区、邻水县、前锋区、武胜县)  防城港市(防城区、上思县、港口区、东兴市)

澳门特别行政区

邯郸市(永年区、复兴区、鸡泽县、成安县、丛台区、广平县、大名县、峰峰矿区、肥乡区、涉县、磁县、武安市、邱县、馆陶县、曲周县、魏县、临漳县、邯山区)

大庆市(红岗区、萨尔图区、龙凤区、肇州县、林甸县、肇源县、让胡路区、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县)

衡水市(武邑县、安平县、桃城区、枣强县、饶阳县、景县、冀州区、故城县、阜城县、武强县、深州市)

信阳市(平桥区、淮滨县、罗山县、光山县、潢川县、商城县、息县、固始县、新县、浉河区)

南平市(顺昌县、浦城县、松溪县、建瓯市、建阳区、延平区、邵武市、武夷山市、政和县、光泽县)

七台河市(勃利县、茄子河区、新兴区、桃山区)

普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、景东彝族自治县)

阜新市(新邱区、海州区、清河门区、细河区、彰武县、阜新蒙古族自治县、太平区)

哈尔滨市(平房区、道外区、方正县、道里区、松北区、南岗区、巴彦县、香坊区、木兰县、通河县、呼兰区、阿城区、五常市、依兰县、延寿县、宾县、尚志市、双城区)

沧州市(肃宁县、南皮县、孟村回族自治县、献县、海兴县、河间市、盐山县、东光县、运河区、吴桥县、新华区、泊头市、青县、任丘市、沧县、黄骅市)

黑河市(五大连池市、孙吴县、嫩江市、爱辉区、北安市、逊克县)

保定市(满城区、阜平县、顺平县、容城县、莲池区、清苑区、徐水区、易县、唐县、望都县、安国市、高阳县、涞水县、定州市、竞秀区、涞源县、曲阳县、博野县、高碑店市、涿州市、定兴县、蠡县、安新县、雄县)

扬州市(宝应县、邗江区、仪征市、高邮市、江都区、广陵区)

济源市

林芝市(巴宜区、工布江达县、波密县、墨脱县、米林市、朗县、察隅县)

三沙市(南沙区、西沙区)

东莞市

辽阳市(太子河区、弓长岭区、文圣区、辽阳县、宏伟区、白塔区、灯塔市)

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临夏回族自治州(临夏市、东乡族自治县、和政县、广河县、康乐县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县)

长春市(双阳区、榆树市、宽城区、南关区、农安县、朝阳区、九台区、二道区、公主岭市、绿园区、德惠市)

延安市(黄龙县、吴起县、安塞区、宜川县、志丹县、子长市、富县、黄陵县、甘泉县、延长县、洛川县、延川县、宝塔区)

丹东市(凤城市、振兴区、元宝区、东港市、宽甸满族自治县、振安区)  商洛市(山阳县、丹凤县、商州区、洛南县、柞水县、镇安县、商南县)

湘潭市(韶山市、湘乡市、岳塘区、湘潭县、雨湖区)

大同市(阳高县、云州区、平城区、云冈区、左云县、浑源县、新荣区、天镇县、灵丘县、广灵县)

岳阳市(湘阴县、汨罗市、君山区、岳阳县、云溪区、岳阳楼区、临湘市、平江县、华容县)日照市(五莲县、岚山区、莒县、东港区)

宿迁市(沭阳县、宿城区、泗阳县、泗洪县、宿豫区)  鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)

宜昌市(西陵区、枝江市、宜都市、兴山县、五峰土家族自治县、夷陵区、当阳市、秭归县、点军区、猇亭区、长阳土家族自治县、伍家岗区、远安县)

黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县)

达州市(万源市、宣汉县、开江县、通川区、达川区、渠县、大竹县)葫芦岛市(绥中县、连山区、兴城市、龙港区、建昌县、南票区)

贵港市(平南县、港南区、覃塘区、桂平市、港北区)

鹤岗市(绥滨县、萝北县、兴安区、工农区、向阳区、兴山区、东山区、南山区)

惠州市(惠东县、惠阳区、龙门县、博罗县、惠城区)

乌兰察布市(化德县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗、集宁区、凉城县、兴和县、察哈尔右翼中旗、四子王旗、商都县、卓资县、丰镇市)

怀化市(鹤城区、芷江侗族自治县、溆浦县、会同县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、中方县、辰溪县、沅陵县)

镇江市(丹阳市、京口区、句容市、扬中市、丹徒区、润州区)

泰州市(泰兴市、靖江市、海陵区、兴化市、高港区、姜堰区)

合肥市(庐阳区、瑶海区、蜀山区、巢湖市、肥东县、包河区、庐江县、长丰县、肥西县)

株洲市(攸县、渌口区、天元区、石峰区、炎陵县、荷塘区、芦淞区、茶陵县、醴陵市)

福州市(闽清县、马尾区、福清市、闽侯县、仓山区、鼓楼区、永泰县、平潭县、连江县、台江区、长乐区、晋安区、罗源县)

乐山市(市中区、金口河区、马边彝族自治县、井研县、沐川县、峨眉山市、夹江县、峨边彝族自治县、犍为县、五通桥区、沙湾区)

汕尾市(城区、陆河县、海丰县、陆丰市)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

钦州市(灵山县、钦南区、钦北区、浦北县)

安康市(宁陕县、石泉县、白河县、平利县、紫阳县、汉阴县、汉滨区、镇坪县、旬阳市、岚皋县)

广州市(增城区、越秀区、荔湾区、白云区、海珠区、黄埔区、天河区、番禺区、从化区、花都区、南沙区)

来源：@华夏时报微博

自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

“退房”转型，轻资产业务占比偏低

为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁