寻找xman:从新手到高手的转变，教你如何在游戏中轻松取胜！各观看《今日汇总》
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湖州市(南浔区、长兴县、安吉县、吴兴区、德清县)
巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、轮台县、且末县、和硕县、博湖县、和静县、若羌县、尉犁县、焉耆回族自治县)
汕尾市(陆丰市、海丰县、陆河县、城区)
宁波市(慈溪市、江北区、象山县、海曙区、镇海区、鄞州区、奉化区、北仑区、余姚市、宁海县)
商丘市(夏邑县、宁陵县、虞城县、民权县、柘城县、睢县、永城市、梁园区、睢阳区)
郑州市(上街区、管城回族区、中原区、新郑市、巩义市、荥阳市、登封市、惠济区、金水区、中牟县、新密市、二七区)
玉树藏族自治州(杂多县、曲麻莱县、称多县、玉树市、治多县、囊谦县)
十堰市(郧阳区、房县、竹溪县、郧西县、茅箭区、张湾区、丹江口市、竹山县)
邢台市(南和区、襄都区、临城县、沙河市、宁晋县、广宗县、威县、清河县、柏乡县、任泽区、平乡县、信都区、巨鹿县、隆尧县、内丘县、临西县、新河县、南宫市)
阳江市(江城区、阳春市、阳东区、阳西县)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
银川市(贺兰县、西夏区、兴庆区、灵武市、金凤区、永宁县)
四平市(铁东区、梨树县、伊通满族自治县、铁西区、双辽市)
绥化市(望奎县、肇东市、绥棱县、青冈县、北林区、明水县、海伦市、庆安县、安达市、兰西县)
文山壮族苗族自治州(富宁县、文山市、麻栗坡县、广南县、西畴县、马关县、丘北县、砚山县)
广州市(白云区、花都区、增城区、黄埔区、海珠区、越秀区、番禺区、天河区、从化区、荔湾区、南沙区)
新余市(渝水区、分宜县)
伊春市(友好区、乌翠区、大箐山县、嘉荫县、丰林县、金林区、汤旺县、伊美区、铁力市、南岔县)
乐山市(峨边彝族自治县、夹江县、市中区、沙湾区、马边彝族自治县、金口河区、五通桥区、峨眉山市、井研县、犍为县、沐川县)
菏泽市(定陶区、郓城县、鄄城县、牡丹区、巨野县、东明县、曹县、成武县、单县)
红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、屏边苗族自治县、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、元阳县、石屏县、河口瑶族自治县、个旧市、建水县、蒙自市、泸西县、开远市)
信阳市(平桥区、罗山县、商城县、息县、新县、浉河区、光山县、固始县、淮滨县、潢川县)
兰州市(西固区、红古区、皋兰县、永登县、七里河区、安宁区、榆中县、城关区)
南平市(光泽县、松溪县、建瓯市、武夷山市、建阳区、顺昌县、邵武市、浦城县、政和县、延平区)
福州市(马尾区、连江县、平潭县、闽侯县、闽清县、永泰县、仓山区、鼓楼区、长乐区、福清市、晋安区、台江区、罗源县)
阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、茂县、九寨沟县、若尔盖县、阿坝县、金川县、松潘县、汶川县、小金县、黑水县、红原县、理县、壤塘县)
内江市(隆昌市、威远县、东兴区、市中区、资中县)
白银市(景泰县、会宁县、平川区、靖远县、白银区)
玉溪市(华宁县、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、易门县、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、红塔区、江川区)
泉州市(安溪县、洛江区、永春县、鲤城区、泉港区、晋江市、德化县、南安市、丰泽区、金门县、惠安县、石狮市)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
中山市
朔州市(应县、右玉县、山阴县、平鲁区、怀仁市、朔城区)
潍坊市(临朐县、奎文区、昌乐县、诸城市、安丘市、昌邑市、潍城区、寒亭区、坊子区、青州市、高密市、寿光市)
延边朝鲜族自治州(安图县、珲春市、汪清县、和龙市、龙井市、图们市、敦化市、延吉市)
嘉兴市(秀洲区、海宁市、嘉善县、海盐县、桐乡市、平湖市、南湖区)
呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、新巴尔虎右旗、牙克石市、根河市、满洲里市、鄂温克族自治旗、海拉尔区、阿荣旗)
淮安市(盱眙县、洪泽区、金湖县、清江浦区、淮阴区、淮安区、涟水县)
保定市(定兴县、易县、高碑店市、涿州市、唐县、涞水县、清苑区、安国市、徐水区、高阳县、涞源县、蠡县、顺平县、阜平县、定州市、竞秀区、安新县、望都县、雄县、曲阳县、博野县、容城县、莲池区、满城区)
南昌市(安义县、进贤县、青云谱区、青山湖区、红谷滩区、南昌县、东湖区、西湖区、新建区)
聊城市(阳谷县、莘县、茌平区、冠县、高唐县、东昌府区、临清市、东阿县)
淮南市(凤台县、田家庵区、谢家集区、八公山区、大通区、潘集区、寿县)
咸阳市(永寿县、长武县、旬邑县、泾阳县、杨陵区、渭城区、彬州市、秦都区、三原县、武功县、乾县、淳化县、礼泉县、兴平市)
那曲市(嘉黎县、申扎县、双湖县、比如县、聂荣县、尼玛县、索县、安多县、色尼区、巴青县、班戈县)
广元市(青川县、利州区、昭化区、剑阁县、旺苍县、苍溪县、朝天区)
淄博市(张店区、高青县、沂源县、桓台县、临淄区、博山区、淄川区、周村区)
黑河市(嫩江市、北安市、逊克县、爱辉区、五大连池市、孙吴县)
新乡市(卫辉市、延津县、新乡县、长垣市、卫滨区、凤泉区、牧野区、红旗区、原阳县、获嘉县、封丘县、辉县市)
温州市(乐清市、泰顺县、苍南县、文成县、永嘉县、龙湾区、龙港市、洞头区、鹿城区、瓯海区、平阳县、瑞安市)
平顶山市(汝州市、郏县、卫东区、叶县、新华区、宝丰县、鲁山县、石龙区、湛河区、舞钢市)
佛山市(高明区、南海区、禅城区、顺德区、三水区)
吉安市(万安县、吉水县、遂川县、吉州区、永丰县、井冈山市、峡江县、安福县、吉安县、永新县、青原区、泰和县、新干县)
林芝市(朗县、波密县、墨脱县、米林市、巴宜区、工布江达县、察隅县)
葫芦岛市(建昌县、龙港区、兴城市、连山区、绥中县、南票区)
绵阳市(北川羌族自治县、游仙区、三台县、平武县、盐亭县、梓潼县、江油市、涪城区、安州区)
桂林市(永福县、恭城瑶族自治县、叠彩区、灌阳县、兴安县、资源县、阳朔县、七星区、雁山区、荔浦市、临桂区、象山区、龙胜各族自治县、灵川县、秀峰区、平乐县、全州县)
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内蒙古自治区
七台河市(茄子河区、桃山区、新兴区、勃利县)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
忻州市(五台县、静乐县、河曲县、原平市、保德县、宁武县、定襄县、神池县、繁峙县、代县、五寨县、偏关县、岢岚县、忻府区)
许昌市(禹州市、建安区、鄢陵县、魏都区、长葛市、襄城县)
丽水市(庆元县、缙云县、云和县、龙泉市、莲都区、青田县、遂昌县、景宁畲族自治县、松阳县)
曲靖市(会泽县、陆良县、宣威市、罗平县、麒麟区、富源县、师宗县、沾益区、马龙区)
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北京市(朝阳区、东城区、海淀区、门头沟区、丰台区、房山区、顺义区、延庆区、石景山区、大兴区、密云区、昌平区、通州区、平谷区、西城区、怀柔区)
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海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、天峻县、茫崖市、德令哈市、都兰县、格尔木市)
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南京市(秦淮区、溧水区、鼓楼区、建邺区、六合区、玄武区、高淳区、江宁区、雨花台区、浦口区、栖霞区)
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海南藏族自治州(共和县、贵德县、兴海县、同德县、贵南县)
安康市(旬阳市、岚皋县、镇坪县、石泉县、汉滨区、汉阴县、平利县、宁陕县、紫阳县、白河县)
衡水市(景县、饶阳县、桃城区、阜城县、安平县、武强县、枣强县、武邑县、故城县、深州市、冀州区)
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广西壮族自治区
阜新市(彰武县、细河区、阜新蒙古族自治县、新邱区、清河门区、太平区、海州区)
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来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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