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乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
凉山彝族自治州(美姑县、德昌县、会理市、西昌市、金阳县、会东县、冕宁县、普格县、盐源县、喜德县、甘洛县、越西县、宁南县、雷波县、木里藏族自治县、昭觉县、布拖县)
和田地区(于田县、皮山县、墨玉县、洛浦县、策勒县、和田县、和田市、民丰县)
漯河市(郾城区、召陵区、舞阳县、源汇区、临颍县)
张家界市(永定区、桑植县、慈利县、武陵源区)
荆门市(京山市、钟祥市、掇刀区、沙洋县、东宝区)
铁岭市(银州区、铁岭县、开原市、昌图县、清河区、调兵山市、西丰县)
巴彦淖尔市(五原县、杭锦后旗、乌拉特前旗、临河区、乌拉特中旗、乌拉特后旗、磴口县)
辽阳市(白塔区、太子河区、文圣区、弓长岭区、宏伟区、辽阳县、灯塔市)
黄石市(下陆区、铁山区、黄石港区、西塞山区、大冶市、阳新县)
安阳市(文峰区、龙安区、滑县、北关区、汤阴县、林州市、安阳县、殷都区、内黄县)
安康市(汉滨区、宁陕县、汉阴县、镇坪县、岚皋县、平利县、石泉县、紫阳县、旬阳市、白河县)
南宁市(横州市、隆安县、青秀区、兴宁区、上林县、邕宁区、宾阳县、西乡塘区、马山县、江南区、武鸣区、良庆区)
呼伦贝尔市(满洲里市、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区、根河市、额尔古纳市、海拉尔区、阿荣旗、鄂伦春自治旗、新巴尔虎右旗、牙克石市)
宜昌市(西陵区、秭归县、五峰土家族自治县、点军区、长阳土家族自治县、兴山县、远安县、当阳市、夷陵区、猇亭区、宜都市、枝江市、伍家岗区)
宝鸡市(凤县、陇县、金台区、太白县、凤翔区、麟游县、岐山县、陈仓区、眉县、扶风县、渭滨区、千阳县)
湖州市(长兴县、南浔区、安吉县、德清县、吴兴区)
濮阳市(清丰县、范县、南乐县、濮阳县、华龙区、台前县)
芜湖市(镜湖区、无为市、弋江区、鸠江区、南陵县、湾沚区、繁昌区)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县、同仁市)
丹东市(宽甸满族自治县、凤城市、振兴区、东港市、元宝区、振安区)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
朔州市(朔城区、右玉县、平鲁区、山阴县、怀仁市、应县)
黔东南苗族侗族自治州(雷山县、台江县、施秉县、麻江县、剑河县、镇远县、从江县、三穗县、锦屏县、凯里市、岑巩县、丹寨县、天柱县、黎平县、榕江县、黄平县)
上海市(静安区、闵行区、金山区、奉贤区、杨浦区、徐汇区、松江区、青浦区、浦东新区、长宁区、黄浦区、虹口区、嘉定区、崇明区、宝山区、普陀区)
三明市(将乐县、尤溪县、建宁县、沙县区、大田县、明溪县、宁化县、永安市、三元区、清流县、泰宁县)
舟山市(嵊泗县、定海区、普陀区、岱山县)
成都市(崇州市、金牛区、大邑县、彭州市、蒲江县、龙泉驿区、简阳市、青白江区、武侯区、金堂县、双流区、新都区、新津区、郫都区、邛崃市、成华区、锦江区、青羊区、都江堰市、温江区)
永州市(宁远县、新田县、江华瑶族自治县、双牌县、东安县、蓝山县、冷水滩区、祁阳市、道县、零陵区、江永县)
阿里地区(日土县、革吉县、札达县、改则县、噶尔县、普兰县、措勤县)
塔城地区(乌苏市、额敏县、沙湾市、裕民县、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市)
唐山市(乐亭县、迁安市、滦南县、遵化市、玉田县、路北区、古冶区、开平区、曹妃甸区、丰润区、迁西县、丰南区、滦州市、路南区)
百色市(隆林各族自治县、田阳区、田林县、那坡县、平果市、右江区、西林县、乐业县、田东县、凌云县、德保县、靖西市)
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朝阳市(北票市、双塔区、龙城区、凌源市、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县)
宁夏回族自治区
衡阳市(衡南县、雁峰区、耒阳市、祁东县、蒸湘区、珠晖区、衡东县、衡山县、衡阳县、南岳区、常宁市、石鼓区)
通化市(集安市、二道江区、柳河县、通化县、辉南县、东昌区、梅河口市)
大理白族自治州(大理市、剑川县、宾川县、祥云县、永平县、南涧彝族自治县、云龙县、漾濞彝族自治县、鹤庆县、洱源县、巍山彝族回族自治县、弥渡县)
盐城市(亭湖区、建湖县、东台市、大丰区、滨海县、射阳县、阜宁县、盐都区、响水县)
上饶市(信州区、婺源县、余干县、万年县、广信区、弋阳县、铅山县、广丰区、德兴市、玉山县、横峰县、鄱阳县)
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鞍山市(岫岩满族自治县、立山区、千山区、铁西区、台安县、海城市、铁东区)
盘锦市(盘山县、双台子区、兴隆台区、大洼区)
抚州市(金溪县、临川区、宜黄县、乐安县、南城县、崇仁县、广昌县、黎川县、资溪县、南丰县、东乡区)
滨州市(无棣县、阳信县、惠民县、博兴县、沾化区、滨城区、邹平市)
榆林市(清涧县、靖边县、子洲县、绥德县、榆阳区、佳县、吴堡县、定边县、神木市、府谷县、米脂县、横山区)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、阿尔山市、乌兰浩特市、突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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