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昆明市(宜良县、安宁市、五华区、西山区、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、盘龙区、东川区、晋宁区、官渡区、富民县、石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县、嵩明县)

保山市(施甸县、龙陵县、隆阳区、昌宁县、腾冲市)

惠州市(惠东县、惠阳区、惠城区、龙门县、博罗县)

聊城市(茌平区、莘县、高唐县、阳谷县、临清市、东阿县、东昌府区、冠县)  南充市(嘉陵区、营山县、高坪区、西充县、南部县、蓬安县、仪陇县、顺庆区、阆中市)

渭南市(韩城市、白水县、华州区、富平县、潼关县、蒲城县、合阳县、澄城县、大荔县、华阴市、临渭区)

金昌市(金川区、永昌县)

武汉市(蔡甸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、新洲区、洪山区、黄陂区、江夏区、青山区、汉南区、东西湖区、江岸区)鹤壁市(鹤山区、浚县、淇县、山城区、淇滨区)

揭阳市(普宁市、揭东区、惠来县、榕城区、揭西县)  白银市(靖远县、平川区、白银区、景泰县、会宁县)

玉林市(福绵区、玉州区、博白县、容县、陆川县、北流市、兴业县)

天津市(东丽区、红桥区、和平区、静海区、津南区、南开区、滨海新区、河西区、西青区、北辰区、武清区、河东区、蓟州区、河北区、宁河区、宝坻区)

宁波市(奉化区、鄞州区、余姚市、宁海县、海曙区、北仑区、慈溪市、江北区、象山县、镇海区)

南通市(海安市、海门区、如东县、如皋市、崇川区、通州区、启东市)

呼和浩特市(土默特左旗、赛罕区、托克托县、清水河县、和林格尔县、玉泉区、武川县、新城区、回民区)

庆阳市(庆城县、华池县、正宁县、镇原县、环县、合水县、宁县、西峰区)

淮安市(清江浦区、盱眙县、淮安区、金湖县、洪泽区、涟水县、淮阴区)

铜仁市(碧江区、沿河土家族自治县、思南县、江口县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、万山区、德江县、石阡县、玉屏侗族自治县)

漳州市(南靖县、诏安县、龙文区、芗城区、平和县、东山县、长泰区、漳浦县、龙海区、云霄县、华安县)

山南市(琼结县、洛扎县、曲松县、扎囊县、措美县、贡嘎县、桑日县、隆子县、加查县、乃东区、浪卡子县、错那市)

临汾市(汾西县、襄汾县、吉县、安泽县、蒲县、浮山县、霍州市、翼城县、曲沃县、永和县、大宁县、古县、乡宁县、洪洞县、侯马市、尧都区、隰县)

邢台市(临西县、柏乡县、襄都区、广宗县、巨鹿县、任泽区、南宫市、平乡县、清河县、信都区、内丘县、宁晋县、威县、临城县、南和区、隆尧县、沙河市、新河县)

佳木斯市(富锦市、同江市、桦南县、汤原县、东风区、抚远市、向阳区、前进区、桦川县、郊区)

甘孜藏族自治州(九龙县、甘孜县、道孚县、丹巴县、炉霍县、色达县、泸定县、石渠县、白玉县、德格县、巴塘县、康定市、理塘县、雅江县、乡城县、新龙县、稻城县、得荣县)

咸阳市(淳化县、长武县、乾县、旬邑县、渭城区、兴平市、三原县、武功县、礼泉县、秦都区、泾阳县、彬州市、杨陵区、永寿县)

池州市(东至县、石台县、贵池区、青阳县)

黄冈市(英山县、武穴市、黄梅县、蕲春县、浠水县、黄州区、麻城市、罗田县、红安县、团风县)

雅安市(雨城区、荥经县、石棉县、天全县、汉源县、宝兴县、芦山县、名山区)

日照市(岚山区、五莲县、东港区、莒县)

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通辽市(库伦旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、开鲁县、霍林郭勒市、扎鲁特旗)

衡阳市(石鼓区、耒阳市、常宁市、雁峰区、衡山县、蒸湘区、南岳区、衡东县、祁东县、衡阳县、衡南县、珠晖区)

衢州市(龙游县、衢江区、柯城区、开化县、江山市、常山县)

张家口市(下花园区、赤城县、宣化区、桥东区、涿鹿县、桥西区、沽源县、张北县、尚义县、怀安县、阳原县、康保县、蔚县、崇礼区、怀来县、万全区)  邵阳市(绥宁县、大祥区、北塔区、洞口县、新宁县、城步苗族自治县、新邵县、邵阳县、邵东市、武冈市、双清区、隆回县)

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伊犁哈萨克自治州(昭苏县、霍城县、特克斯县、新源县、察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、伊宁县、巩留县、霍尔果斯市、奎屯市、伊宁市)

苏州市(相城区、姑苏区、吴江区、昆山市、吴中区、张家港市、太仓市、虎丘区、常熟市)铁岭市(铁岭县、西丰县、开原市、清河区、昌图县、调兵山市、银州区)

怀化市(芷江侗族自治县、通道侗族自治县、辰溪县、会同县、中方县、沅陵县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、洪江市、溆浦县)  重庆市(渝中区、大足区、奉节县、长寿区、沙坪坝区、丰都县、大渡口区、綦江区、南川区、巫山县、南岸区、武隆区、江北区、万州区、巴南区、北碚区、巫溪县、石柱土家族自治县、涪陵区、酉阳土家族苗族自治县、黔江区、城口县、江津区、荣昌区、秀山土家族苗族自治县、铜梁区、合川区、忠县、云阳县、璧山区、垫江县、渝北区、彭水苗族土家族自治县、梁平区、九龙坡区、开州区、潼南区、永川区)

南京市(栖霞区、高淳区、浦口区、建邺区、六合区、江宁区、玄武区、秦淮区、溧水区、鼓楼区、雨花台区)

东营市(东营区、垦利区、广饶县、利津县、河口区)

信阳市(息县、光山县、固始县、商城县、淮滨县、罗山县、浉河区、新县、平桥区、潢川县)佛山市(禅城区、南海区、高明区、顺德区、三水区)

阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)

茂名市(化州市、高州市、电白区、茂南区、信宜市)

长沙市(宁乡市、浏阳市、芙蓉区、岳麓区、开福区、天心区、望城区、长沙县、雨花区)

哈尔滨市(宾县、五常市、平房区、通河县、依兰县、呼兰区、延寿县、双城区、香坊区、巴彦县、南岗区、阿城区、道里区、木兰县、尚志市、方正县、松北区、道外区)

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博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、阿拉山口市、温泉县)

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延边朝鲜族自治州(敦化市、延吉市、珲春市、和龙市、图们市、汪清县、安图县、龙井市)

锦州市(黑山县、凌海市、古塔区、凌河区、义县、太和区、北镇市)

宜宾市(高县、江安县、屏山县、珙县、筠连县、叙州区、翠屏区、长宁县、南溪区、兴文县)

济宁市(微山县、任城区、鱼台县、梁山县、兖州区、金乡县、嘉祥县、曲阜市、泗水县、汶上县、邹城市)

凉山彝族自治州(盐源县、甘洛县、昭觉县、雷波县、金阳县、德昌县、木里藏族自治县、美姑县、普格县、越西县、冕宁县、西昌市、会理市、布拖县、宁南县、喜德县、会东县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。