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黄山市(黟县、屯溪区、歙县、徽州区、祁门县、黄山区、休宁县)
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南昌市(进贤县、西湖区、红谷滩区、青云谱区、青山湖区、南昌县、安义县、新建区、东湖区)
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合肥市(瑶海区、蜀山区、庐阳区、肥西县、肥东县、包河区、长丰县、庐江县、巢湖市)
百色市(田林县、西林县、凌云县、右江区、平果市、乐业县、德保县、靖西市、田东县、那坡县、隆林各族自治县、田阳区)
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文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、富宁县、西畴县、文山市、马关县、砚山县、丘北县、广南县)
温州市(平阳县、鹿城区、乐清市、永嘉县、龙湾区、瑞安市、苍南县、洞头区、泰顺县、瓯海区、文成县、龙港市)
南阳市(淅川县、新野县、宛城区、卧龙区、桐柏县、邓州市、唐河县、内乡县、镇平县、社旗县、方城县、西峡县、南召县)
秦皇岛市(山海关区、海港区、昌黎县、抚宁区、青龙满族自治县、卢龙县、北戴河区)
马鞍山市(含山县、当涂县、博望区、和县、雨山区、花山区)
汉中市(城固县、留坝县、佛坪县、南郑区、汉台区、宁强县、镇巴县、略阳县、西乡县、勉县、洋县)
宿迁市(宿豫区、沭阳县、宿城区、泗洪县、泗阳县)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
潍坊市(奎文区、昌邑市、诸城市、寿光市、高密市、青州市、坊子区、寒亭区、临朐县、昌乐县、安丘市、潍城区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
黄冈市(浠水县、武穴市、黄梅县、麻城市、团风县、罗田县、英山县、蕲春县、红安县、黄州区)
三亚市(海棠区、天涯区、吉阳区、崖州区)
南平市(建阳区、浦城县、邵武市、延平区、武夷山市、光泽县、顺昌县、松溪县、建瓯市、政和县)
孝感市(大悟县、汉川市、孝南区、孝昌县、云梦县、应城市、安陆市)
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北京市(丰台区、延庆区、昌平区、海淀区、顺义区、门头沟区、石景山区、密云区、西城区、平谷区、东城区、通州区、朝阳区、房山区、怀柔区、大兴区)
儋州市
唐山市(乐亭县、丰润区、路北区、玉田县、开平区、滦州市、遵化市、迁安市、曹妃甸区、路南区、丰南区、古冶区、迁西县、滦南县)
常州市(天宁区、新北区、金坛区、钟楼区、武进区、溧阳市)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县)
淄博市(博山区、高青县、沂源县、淄川区、临淄区、张店区、周村区、桓台县)
龙岩市(长汀县、连城县、武平县、新罗区、上杭县、漳平市、永定区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
丹东市(东港市、宽甸满族自治县、凤城市、振安区、振兴区、元宝区)
楚雄彝族自治州(牟定县、大姚县、双柏县、姚安县、楚雄市、永仁县、南华县、禄丰市、元谋县、武定县)
遵义市(习水县、正安县、仁怀市、桐梓县、凤冈县、湄潭县、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、余庆县、红花岗区、赤水市、汇川区、播州区、绥阳县)
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遂宁市(蓬溪县、射洪市、船山区、安居区、大英县)
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滁州市(定远县、凤阳县、来安县、天长市、琅琊区、全椒县、南谯区、明光市)
成都市(龙泉驿区、金牛区、双流区、简阳市、大邑县、金堂县、青白江区、彭州市、武侯区、郫都区、温江区、新都区、新津区、崇州市、都江堰市、邛崃市、青羊区、锦江区、成华区、蒲江县)
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辽源市(西安区、东辽县、东丰县、龙山区)
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塔城地区(额敏县、沙湾市、裕民县、乌苏市、托里县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县)
宜昌市(远安县、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、猇亭区、秭归县、西陵区、点军区、枝江市、兴山县、伍家岗区、宜都市、夷陵区、当阳市)
柳州市(柳北区、柳城县、三江侗族自治县、城中区、融水苗族自治县、柳江区、融安县、柳南区、鱼峰区、鹿寨县)
梅州市(丰顺县、蕉岭县、大埔县、梅江区、平远县、梅县区、兴宁市、五华县)
张家口市(桥东区、赤城县、怀来县、沽源县、尚义县、桥西区、康保县、怀安县、阳原县、蔚县、张北县、崇礼区、宣化区、涿鹿县、万全区、下花园区)
营口市(盖州市、西市区、站前区、大石桥市、老边区、鲅鱼圈区)
信阳市(商城县、罗山县、潢川县、光山县、浉河区、新县、息县、淮滨县、平桥区、固始县)
新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
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