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全国服务区域：
银川市(西夏区、永宁县、灵武市、金凤区、兴庆区、贺兰县)
白城市(镇赉县、通榆县、洮北区、大安市、洮南市)
本溪市(平山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、南芬区、明山区、溪湖区)
张掖市(临泽县、甘州区、肃南裕固族自治县、高台县、民乐县、山丹县)
平凉市(灵台县、华亭市、崇信县、泾川县、崆峒区、庄浪县、静宁县)
海口市(龙华区、美兰区、琼山区、秀英区)
丽水市(庆元县、遂昌县、景宁畲族自治县、青田县、莲都区、松阳县、缙云县、龙泉市、云和县)
温州市(洞头区、瑞安市、泰顺县、乐清市、龙港市、文成县、瓯海区、平阳县、永嘉县、鹿城区、苍南县、龙湾区)
泸州市(叙永县、合江县、纳溪区、古蔺县、泸县、江阳区、龙马潭区)
山南市(桑日县、贡嘎县、乃东区、措美县、错那市、扎囊县、洛扎县、曲松县、隆子县、琼结县、加查县、浪卡子县)
锡林郭勒盟(正镶白旗、苏尼特右旗、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、镶黄旗、多伦县、锡林浩特市、苏尼特左旗、太仆寺旗)
德州市(乐陵市、庆云县、夏津县、平原县、临邑县、陵城区、德城区、武城县、宁津县、齐河县、禹城市)
海南藏族自治州(贵德县、共和县、同德县、贵南县、兴海县)
保山市(施甸县、腾冲市、龙陵县、昌宁县、隆阳区)
厦门市(同安区、湖里区、思明区、海沧区、翔安区、集美区)
果洛藏族自治州(久治县、甘德县、玛多县、达日县、玛沁县、班玛县)
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、库尔勒市、焉耆回族自治县、轮台县、和静县、若羌县、和硕县、且末县、博湖县)
海东市(乐都区、循化撒拉族自治县、平安区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、化隆回族自治县)
红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、建水县、元阳县、河口瑶族自治县、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、石屏县、绿春县、蒙自市、红河县、弥勒市、个旧市)
江门市(鹤山市、台山市、开平市、新会区、江海区、恩平市、蓬江区)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
邢台市(沙河市、广宗县、临西县、南和区、平乡县、巨鹿县、新河县、隆尧县、内丘县、威县、任泽区、南宫市、宁晋县、柏乡县、清河县、临城县、襄都区、信都区)
呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗、阿荣旗、新巴尔虎右旗、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、额尔古纳市、牙克石市、鄂温克族自治旗、满洲里市、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、海拉尔区)
北海市(铁山港区、合浦县、海城区、银海区)
中山市
玉林市(容县、博白县、玉州区、福绵区、兴业县、陆川县、北流市)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
张家口市(怀来县、张北县、尚义县、阳原县、怀安县、桥东区、宣化区、桥西区、涿鹿县、下花园区、蔚县、沽源县、万全区、赤城县、崇礼区、康保县)
铜仁市(沿河土家族自治县、思南县、万山区、石阡县、印江土家族苗族自治县、江口县、碧江区、德江县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县)
阜新市(海州区、彰武县、清河门区、新邱区、太平区、阜新蒙古族自治县、细河区)
哈尔滨市(依兰县、呼兰区、巴彦县、尚志市、方正县、双城区、香坊区、通河县、木兰县、五常市、延寿县、松北区、阿城区、宾县、平房区、南岗区、道里区、道外区)
十堰市(郧西县、房县、丹江口市、张湾区、竹山县、竹溪县、茅箭区、郧阳区)
克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区、独山子区)
株洲市(石峰区、炎陵县、天元区、芦淞区、攸县、醴陵市、荷塘区、渌口区、茶陵县)
烟台市(牟平区、福山区、栖霞市、莱阳市、芝罘区、蓬莱区、莱山区、招远市、龙口市、海阳市、莱州市)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
铁岭市(调兵山市、开原市、铁岭县、昌图县、银州区、西丰县、清河区)
岳阳市(云溪区、君山区、平江县、华容县、临湘市、岳阳县、岳阳楼区、汨罗市、湘阴县)
广州市(白云区、花都区、黄埔区、增城区、天河区、番禺区、海珠区、越秀区、从化区、荔湾区、南沙区)
肇庆市(鼎湖区、四会市、广宁县、高要区、端州区、德庆县、怀集县、封开县)
佛山市(南海区、高明区、三水区、顺德区、禅城区)
塔城地区(沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、额敏县、托里县、裕民县、乌苏市)
天津市(河东区、津南区、武清区、和平区、南开区、河西区、蓟州区、静海区、北辰区、宁河区、宝坻区、西青区、滨海新区、河北区、东丽区、红桥区)
钦州市(钦北区、钦南区、灵山县、浦北县)
宿迁市(泗洪县、沭阳县、宿城区、泗阳县、宿豫区)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
常德市(汉寿县、津市市、武陵区、临澧县、桃源县、石门县、澧县、安乡县、鼎城区)
通化市(东昌区、集安市、梅河口市、柳河县、通化县、二道江区、辉南县)
达州市(渠县、开江县、宣汉县、万源市、达川区、通川区、大竹县)
松原市(宁江区、扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县)
齐齐哈尔市(富拉尔基区、铁锋区、泰来县、讷河市、龙江县、拜泉县、碾子山区、龙沙区、克东县、昂昂溪区、克山县、依安县、富裕县、甘南县、梅里斯达斡尔族区、建华区)
乌鲁木齐市(水磨沟区、沙依巴克区、米东区、天山区、新市区、头屯河区、乌鲁木齐县、达坂城区)
鸡西市(鸡东县、梨树区、恒山区、滴道区、城子河区、鸡冠区、虎林市、密山市、麻山区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
太原市(杏花岭区、娄烦县、古交市、清徐县、迎泽区、万柏林区、尖草坪区、阳曲县、晋源区、小店区)
巴中市(平昌县、南江县、恩阳区、巴州区、通江县)
武汉市(蔡甸区、东西湖区、青山区、洪山区、江夏区、黄陂区、江汉区、武昌区、汉阳区、硚口区、江岸区、汉南区、新洲区)
重庆市(酉阳土家族苗族自治县、丰都县、巫溪县、铜梁区、万州区、城口县、巫山县、北碚区、南岸区、渝北区、南川区、大足区、巴南区、綦江区、忠县、永川区、合川区、璧山区、云阳县、江北区、黔江区、垫江县、秀山土家族苗族自治县、沙坪坝区、九龙坡区、潼南区、奉节县、武隆区、石柱土家族自治县、梁平区、开州区、长寿区、彭水苗族土家族自治县、荣昌区、涪陵区、渝中区、江津区、大渡口区)
承德市(承德县、滦平县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、平泉市、围场满族蒙古族自治县、双滦区、兴隆县、隆化县、双桥区)
毕节市(纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、织金县、七星关区、赫章县、黔西市、金沙县)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、刚察县、门源回族自治县)
榆林市(神木市、定边县、吴堡县、米脂县、府谷县、绥德县、佳县、靖边县、子洲县、清涧县、横山区、榆阳区)
西安市(临潼区、阎良区、莲湖区、高陵区、长安区、周至县、新城区、蓝田县、碑林区、未央区、鄠邑区、灞桥区、雁塔区)
澳门特别行政区
自贡市(荣县、富顺县、大安区、自流井区、贡井区、沿滩区)
福州市(平潭县、连江县、晋安区、台江区、长乐区、马尾区、闽清县、闽侯县、仓山区、福清市、鼓楼区、永泰县、罗源县)
乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、化德县、察哈尔右翼中旗、卓资县、丰镇市、四子王旗、商都县、集宁区、兴和县、凉城县、察哈尔右翼前旗)
延边朝鲜族自治州(敦化市、延吉市、汪清县、图们市、龙井市、和龙市、安图县、珲春市)
长春市(二道区、榆树市、公主岭市、朝阳区、绿园区、宽城区、九台区、双阳区、德惠市、南关区、农安县)
德阳市(中江县、广汉市、什邡市、绵竹市、罗江区、旌阳区)
上海市(嘉定区、宝山区、徐汇区、青浦区、浦东新区、静安区、闵行区、虹口区、松江区、崇明区、杨浦区、奉贤区、长宁区、金山区、黄浦区、普陀区)
沧州市(吴桥县、沧县、盐山县、青县、献县、南皮县、河间市、泊头市、任丘市、海兴县、运河区、新华区、孟村回族自治县、肃宁县、东光县、黄骅市)
荆州市(沙市区、公安县、洪湖市、荆州区、江陵县、松滋市、石首市、监利市)
内蒙古自治区
泰州市(兴化市、海陵区、姜堰区、靖江市、高港区、泰兴市)
三亚市(崖州区、天涯区、海棠区、吉阳区)
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楚雄彝族自治州(元谋县、武定县、永仁县、牟定县、南华县、禄丰市、双柏县、楚雄市、姚安县、大姚县)
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长治市(潞州区、上党区、长子县、沁县、壶关县、平顺县、襄垣县、屯留区、武乡县、沁源县、黎城县、潞城区)
保定市(阜平县、顺平县、竞秀区、涞水县、高阳县、徐水区、雄县、唐县、望都县、博野县、莲池区、清苑区、定兴县、易县、安国市、安新县、容城县、曲阳县、定州市、蠡县、高碑店市、涿州市、满城区、涞源县)
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河源市(东源县、源城区、龙川县、连平县、紫金县、和平县)
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佳木斯市(郊区、前进区、汤原县、向阳区、同江市、桦川县、抚远市、东风区、富锦市、桦南县)
朝阳市(朝阳县、凌源市、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、建平县、龙城区)
宜宾市(江安县、叙州区、兴文县、屏山县、翠屏区、南溪区、长宁县、高县、珙县、筠连县)
汕尾市(陆河县、陆丰市、海丰县、城区)
唐山市(丰南区、迁安市、路南区、曹妃甸区、遵化市、滦南县、滦州市、路北区、迁西县、丰润区、古冶区、开平区、玉田县、乐亭县)
昭通市(巧家县、水富市、昭阳区、绥江县、彝良县、威信县、鲁甸县、大关县、永善县、镇雄县、盐津县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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