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商洛市(山阳县、丹凤县、商南县、镇安县、洛南县、柞水县、商州区)

邵阳市(邵阳县、城步苗族自治县、大祥区、北塔区、双清区、邵东市、武冈市、新宁县、隆回县、洞口县、新邵县、绥宁县)

平凉市(静宁县、崆峒区、崇信县、泾川县、庄浪县、灵台县、华亭市)

乐山市(沙湾区、马边彝族自治县、峨眉山市、井研县、犍为县、沐川县、夹江县、五通桥区、金口河区、峨边彝族自治县、市中区)  成都市(青羊区、金牛区、邛崃市、温江区、双流区、青白江区、成华区、都江堰市、大邑县、新都区、新津区、武侯区、彭州市、简阳市、崇州市、蒲江县、金堂县、龙泉驿区、郫都区、锦江区)

舟山市(嵊泗县、定海区、岱山县、普陀区)

贵港市(覃塘区、桂平市、平南县、港南区、港北区)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、精河县、温泉县)  哈尔滨市(道里区、道外区、香坊区、木兰县、巴彦县、阿城区、尚志市、呼兰区、依兰县、方正县、南岗区、宾县、通河县、平房区、松北区、延寿县、五常市、双城区)

兰州市(永登县、红古区、安宁区、城关区、皋兰县、七里河区、榆中县、西固区)

毕节市(大方县、织金县、纳雍县、七星关区、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、赫章县)

荆州市(石首市、荆州区、松滋市、监利市、公安县、沙市区、江陵县、洪湖市)

安康市(镇坪县、石泉县、汉滨区、紫阳县、白河县、宁陕县、汉阴县、平利县、岚皋县、旬阳市)

保山市(隆阳区、施甸县、龙陵县、昌宁县、腾冲市)

南京市(浦口区、玄武区、高淳区、江宁区、秦淮区、溧水区、建邺区、雨花台区、鼓楼区、栖霞区、六合区)

长治市(武乡县、沁源县、屯留区、上党区、襄垣县、壶关县、黎城县、潞州区、长子县、潞城区、平顺县、沁县)

中山市

福州市(晋安区、闽侯县、马尾区、长乐区、永泰县、台江区、平潭县、闽清县、罗源县、仓山区、连江县、福清市、鼓楼区)

秦皇岛市(卢龙县、山海关区、昌黎县、北戴河区、青龙满族自治县、抚宁区、海港区)

南充市(营山县、蓬安县、高坪区、阆中市、西充县、顺庆区、仪陇县、南部县、嘉陵区)

达州市(开江县、大竹县、宣汉县、万源市、渠县、通川区、达川区)

惠州市(博罗县、惠东县、惠阳区、惠城区、龙门县)

伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、昭苏县、巩留县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、尼勒克县、奎屯市、伊宁县、新源县、特克斯县、霍城县)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、乌兰浩特市)

四平市(铁西区、双辽市、伊通满族自治县、铁东区、梨树县)

巴中市(通江县、南江县、巴州区、平昌县、恩阳区)

松原市(扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、宁江区)

梅州市(蕉岭县、平远县、梅江区、兴宁市、丰顺县、五华县、梅县区、大埔县)

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钦州市(灵山县、钦北区、钦南区、浦北县)

湖州市(德清县、长兴县、吴兴区、南浔区、安吉县)

荆门市(掇刀区、京山市、东宝区、沙洋县、钟祥市)

赣州市(宁都县、赣县区、寻乌县、兴国县、南康区、崇义县、会昌县、信丰县、于都县、定南县、龙南市、大余县、全南县、安远县、瑞金市、上犹县、章贡区、石城县)  肇庆市(怀集县、鼎湖区、广宁县、端州区、高要区、德庆县、封开县、四会市)

澳门特别行政区

泸州市(叙永县、纳溪区、龙马潭区、泸县、古蔺县、合江县、江阳区)

常德市(临澧县、石门县、津市市、安乡县、汉寿县、武陵区、桃源县、澧县、鼎城区)香港特别行政区

渭南市(韩城市、富平县、澄城县、华州区、白水县、临渭区、潼关县、合阳县、蒲城县、华阴市、大荔县)  大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

阿里地区(措勤县、普兰县、札达县、改则县、革吉县、噶尔县、日土县)

和田地区(民丰县、洛浦县、和田县、和田市、皮山县、于田县、策勒县、墨玉县)临沂市(蒙阴县、兰陵县、沂水县、河东区、郯城县、费县、平邑县、莒南县、兰山区、罗庄区、临沭县、沂南县)

长春市(朝阳区、农安县、宽城区、九台区、德惠市、榆树市、双阳区、南关区、公主岭市、二道区、绿园区)

黔东南苗族侗族自治州(雷山县、黎平县、麻江县、施秉县、丹寨县、锦屏县、榕江县、剑河县、岑巩县、黄平县、凯里市、从江县、台江县、镇远县、三穗县、天柱县)

淮北市(烈山区、相山区、濉溪县、杜集区)

云浮市(罗定市、新兴县、云安区、云城区、郁南县)

西藏自治区

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)

铜陵市(义安区、郊区、铜官区、枞阳县)

盘锦市(双台子区、盘山县、兴隆台区、大洼区)

怀化市(鹤城区、通道侗族自治县、沅陵县、溆浦县、辰溪县、麻阳苗族自治县、会同县、芷江侗族自治县、洪江市、中方县、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

沧州市(青县、吴桥县、海兴县、肃宁县、东光县、泊头市、黄骅市、新华区、河间市、沧县、运河区、盐山县、孟村回族自治县、任丘市、南皮县、献县)

铜仁市(江口县、德江县、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、思南县、石阡县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、碧江区、万山区)

黄山市(祁门县、屯溪区、歙县、休宁县、黄山区、黟县、徽州区)

益阳市(桃江县、资阳区、南县、赫山区、安化县、沅江市)

郴州市(安仁县、资兴市、永兴县、临武县、桂阳县、北湖区、嘉禾县、汝城县、桂东县、苏仙区、宜章县)

　　来源：华夏时报

　　华夏时报记者  李贝贝  上海报道

　　自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

　　为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

　　就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

　　亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

　　4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

　　事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

　　年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

　　从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

　　与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

　　中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

　　与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

　　“退房”转型，轻资产业务占比偏低

　　为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

　　据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

　　在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

　　据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

　　对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

　　但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

　　据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

　　此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。