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自贡市(贡井区、自流井区、富顺县、荣县、大安区、沿滩区)

四平市(双辽市、铁东区、梨树县、铁西区、伊通满族自治县)

萍乡市(湘东区、安源区、莲花县、芦溪县、上栗县)

肇庆市(高要区、鼎湖区、广宁县、德庆县、四会市、端州区、怀集县、封开县)  湘潭市(雨湖区、湘潭县、韶山市、岳塘区、湘乡市)

兴安盟(突泉县、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、阿尔山市、乌兰浩特市)

阜新市(新邱区、细河区、阜新蒙古族自治县、彰武县、海州区、太平区、清河门区)

忻州市(定襄县、原平市、宁武县、神池县、静乐县、代县、忻府区、五寨县、五台县、保德县、偏关县、岢岚县、繁峙县、河曲县)揭阳市(揭东区、榕城区、惠来县、揭西县、普宁市)

玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、澄江市、峨山彝族自治县、红塔区、江川区、通海县、华宁县、易门县)  淮南市(八公山区、田家庵区、凤台县、大通区、寿县、潘集区、谢家集区)

沈阳市(于洪区、新民市、大东区、沈北新区、皇姑区、铁西区、法库县、浑南区、沈河区、康平县、辽中区、苏家屯区、和平区)

商丘市(夏邑县、睢县、民权县、宁陵县、梁园区、永城市、虞城县、睢阳区、柘城县)

大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)

盐城市(亭湖区、盐都区、滨海县、响水县、阜宁县、建湖县、大丰区、射阳县、东台市)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、芒市、瑞丽市、盈江县、陇川县)

西安市(临潼区、周至县、莲湖区、阎良区、新城区、鄠邑区、长安区、蓝田县、高陵区、未央区、雁塔区、碑林区、灞桥区)

邯郸市(曲周县、复兴区、涉县、大名县、魏县、永年区、临漳县、肥乡区、馆陶县、鸡泽县、成安县、邱县、峰峰矿区、武安市、邯山区、丛台区、广平县、磁县)

渭南市(合阳县、华阴市、潼关县、大荔县、富平县、临渭区、白水县、韩城市、澄城县、蒲城县、华州区)

三沙市(西沙区、南沙区)

景德镇市(昌江区、乐平市、珠山区、浮梁县)

宜春市(樟树市、高安市、丰城市、奉新县、铜鼓县、靖安县、上高县、万载县、宜丰县、袁州区)

安庆市(怀宁县、岳西县、潜山市、望江县、宿松县、桐城市、太湖县、宜秀区、大观区、迎江区)

梧州市(龙圩区、长洲区、藤县、苍梧县、万秀区、岑溪市、蒙山县)

庆阳市(镇原县、宁县、西峰区、庆城县、环县、华池县、正宁县、合水县)

阜阳市(阜南县、太和县、颍泉区、颍上县、界首市、颍东区、颍州区、临泉县)

乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、四子王旗、集宁区、察哈尔右翼后旗、化德县、凉城县、察哈尔右翼前旗、兴和县、丰镇市、卓资县、商都县)

周口市(沈丘县、淮阳区、扶沟县、郸城县、鹿邑县、川汇区、太康县、西华县、商水县、项城市)

海口市(龙华区、秀英区、琼山区、美兰区)

六安市(叶集区、舒城县、金安区、霍山县、金寨县、霍邱县、裕安区)

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榆林市(定边县、府谷县、榆阳区、子洲县、佳县、吴堡县、神木市、清涧县、横山区、靖边县、米脂县、绥德县)

云浮市(云城区、云安区、郁南县、新兴县、罗定市)

铁岭市(铁岭县、调兵山市、银州区、开原市、西丰县、清河区、昌图县)

台州市(三门县、黄岩区、仙居县、玉环市、椒江区、临海市、路桥区、天台县、温岭市)  呼和浩特市(玉泉区、和林格尔县、回民区、清水河县、武川县、新城区、赛罕区、托克托县、土默特左旗)

开封市(通许县、杞县、鼓楼区、尉氏县、禹王台区、祥符区、顺河回族区、龙亭区、兰考县)

许昌市(禹州市、襄城县、魏都区、建安区、长葛市、鄢陵县)

遂宁市(船山区、蓬溪县、射洪市、安居区、大英县)巴中市(巴州区、恩阳区、南江县、通江县、平昌县)

山南市(乃东区、贡嘎县、洛扎县、加查县、隆子县、浪卡子县、错那市、桑日县、曲松县、扎囊县、措美县、琼结县)  黔南布依族苗族自治州(贵定县、罗甸县、三都水族自治县、福泉市、惠水县、长顺县、荔波县、龙里县、瓮安县、都匀市、平塘县、独山县)

鸡西市(鸡冠区、恒山区、梨树区、城子河区、麻山区、滴道区、虎林市、密山市、鸡东县)

烟台市(招远市、莱山区、龙口市、福山区、芝罘区、蓬莱区、牟平区、莱州市、栖霞市、莱阳市、海阳市)

大庆市(肇源县、林甸县、肇州县、红岗区、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、龙凤区、大同区)济宁市(鱼台县、梁山县、邹城市、任城区、泗水县、嘉祥县、微山县、曲阜市、兖州区、金乡县、汶上县)

银川市(金凤区、兴庆区、灵武市、贺兰县、永宁县、西夏区)

阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、红原县、理县、黑水县、阿坝县、松潘县、九寨沟县、小金县、茂县、汶川县、金川县、若尔盖县、壤塘县)

湘西土家族苗族自治州(泸溪县、凤凰县、龙山县、花垣县、吉首市、保靖县、永顺县、古丈县)

日喀则市(岗巴县、桑珠孜区、定结县、江孜县、谢通门县、南木林县、萨嘎县、定日县、昂仁县、仁布县、亚东县、拉孜县、仲巴县、康马县、白朗县、聂拉木县、吉隆县、萨迦县)

合肥市(蜀山区、庐阳区、肥西县、包河区、庐江县、巢湖市、肥东县、瑶海区、长丰县)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、沙湾市、托里县、塔城市、裕民县、乌苏市)

黄冈市(团风县、浠水县、麻城市、黄梅县、蕲春县、武穴市、英山县、红安县、黄州区、罗田县)

五指山市(文昌市、陵水黎族自治县、万宁市、琼海市、昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、东方市、临高县、琼中黎族苗族自治县、定安县、澄迈县、屯昌县、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县)

廊坊市(大城县、文安县、固安县、三河市、广阳区、大厂回族自治县、霸州市、安次区、香河县、永清县)

白山市(江源区、靖宇县、临江市、抚松县、长白朝鲜族自治县、浑江区)

宝鸡市(金台区、麟游县、凤翔区、渭滨区、太白县、陇县、岐山县、陈仓区、千阳县、扶风县、眉县、凤县)

贵阳市(乌当区、修文县、云岩区、南明区、花溪区、开阳县、清镇市、白云区、息烽县、观山湖区)

黔东南苗族侗族自治州(从江县、锦屏县、黄平县、黎平县、台江县、雷山县、剑河县、施秉县、镇远县、丹寨县、凯里市、岑巩县、三穗县、榕江县、麻江县、天柱县)

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衡水市(饶阳县、深州市、故城县、景县、武邑县、安平县、武强县、冀州区、桃城区、阜城县、枣强县)

香港特别行政区

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。